Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Стороны заключили настоящий договор дарения доли в жилом помещении.

 

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ.
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

I. Основные моменты, на которые следует обратить внимание.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В рассматриваемой ситуации, собственник квартиры – ____________ приобрел квартиру, состоя в браке с ________________. То есть данная квартира, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, является общей собственностью супругов – ______________ и ______________. Соответственно, для совершения дарения доли в праве собственности на квартиру ____________, в первую очередь, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие ___________ на дарение долей в праве собственности на квартиру (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Договор дарения достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора законом не предусмотрено. Однако, по желанию сторон, договор дарения может быть удостоверен нотариально.
В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса РФ малолетние в возрасте до шести лет не вправе совершать какие-либо сделки, в их интересах и от их имени в гражданском обороте выступают родители. Поэтому все документы, включая договор, должна подписывать от имени малолетних детей их мать - ____________, действующая в их интересах.
Несмотря на то, что гражданское законодательство допускает возможность участия нескольких лиц на той или иной стороне сделки, в рассматриваемой ситуации, в целях уменьшения возможности возникновения проблем как при регистрации дарения, так и при последующем исполнении условий сделки, - рекомендуем заключить отдельный договор дарения с каждым ребенком.

Также, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Помимо этого, положениями ст. 574 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.
Таким образом, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежат как сам договор, так и переход права собственности на даримое недвижимое имущество. При этом одаряемым уплачивается государственная пошлина в порядке, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ:
1) за государственную регистрацию договора дарения - 500 руб.;
2) за государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество по договору дарения - 500 руб.

Следует отметить, что в рассматриваемой ситуации в результате дарения определенным образом уменьшается доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая ________________. Что, по мнению регистрационных органов, также подлежит государственной регистрации на основании отдельного заявления и прилагаемого к нему пакета документов, которые должны подаваться одновременно с пакетом документов на регистрацию дарения. В частности, за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная придется заплатить 100 рублей (пп.21 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).


II. Государственная регистрация.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в зависимости от места нахождения объекта недвижимости и производится в г. Москве в приемных  Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, расположенных в административных округах.
Так в Восточном административном округе г. Москвы принимают документы по объектам жилого фонда приемные, расположенные по адресу:
Зеленый пр-т, д. 20 (тел: _____________);
- _________________ (тел: _______________).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при представлении следующих документов:
1. Заявления о государственной регистрации прав;
2. документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за государственную регистрацию;
3. документов о субъектах права (физических или юридических лицах);
4. документов, описывающих объект права, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
5. документов, являющихся основанием для государственной регистрации права, ограничения (обременения), сделки;
6. иных документов, предусмотренных требованиями действующего законодательства и необходимых для государственной регистрации прав.

1. Заявление.
1.1. Заявление составляется на бланке установленного образца (форма прилагается), а также может быть представлено в свободной форме.
1.2 . При отсутствии у заявителя заполненного заявления или неправильном его заполнении специалист, ответственный за прием документов, заполняет самостоятельно в программно-техническом комплексе (с последующим представлением на подпись заявителю) или помогает заявителю собственноручно заполнить заявление.
1.3. Заявление на регистрацию сделки и перехода права на основании договора подают все стороны договора (т.е. в рассматриваемой ситуации, должны быть оформлены заявления как от _____________, так и отдельно от каждого одаряемого ребенка).
1.4. Обязательно поставьте в каждом заявлении отметку о желании получить свидетельство о государственной регистрации права (это надо, во-первых, чтобы иметь на руках доказательство о наличии прав; во-вторых, чтобы убедится, что все сведения как об объекте права, так и их владельцах были внесены сотрудниками регистрационной службы надлежащим образом, так как, к сожалению, ошибки в записях ЕГРП – не редкость).


2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
(форма прилагается).
2.1. Как уже отмечалось выше, потребуется оплатить:
____ рублей за регистрацию каждого договора дарения, т.е. всего - ______ рублей (оплата отдельными квитанциями по ___ рублей);
____ рублей, за государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество по каждому договору дарения, т.е. всего - ______ рублей (оплата отдельными квитанциями по _____ рублей);
_____ рублей за внесение изменений в записи ЕГРП.

3. Документы о субъекте права
3.1. Всем участникам сделки необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении).

4. Документы об объекте права
4.1. Заявитель должен представить документы, описывающие объект недвижимости, права на который заявлены к регистрации, или их копии, надлежаще заверенные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Для этого в ГУП «МосгорБТИ» следует получить поэтажный план, экспликацию, выписку из техпаспорта, кадастровый паспорт.

5. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права, ограничения (обременения), сделки.
5.1. В рассматриваемой ситуации таким документов выступает договор дарения.
Желательно составить Договор дарения на одном листе (например, прописав текст с двух сторон листа).
Договор, составленный на нескольких отдельных листах, может быть принят на регистрацию при соблюдении следующих условий: 
- не заполненные до конца строки и другие свободные места в тексте договора должны быть прочеркнуты;
- приписки и поправки должны быть оговорены и подтверждены подписями участников договора;
листы договора должны быть прошиты и пронумерованы.


6. Иные документы.
6.1. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению  жилым помещением.
6.2. Документы выдаваемые бывшими ЕИРЦ (в наст. вр. – ГУ ИС): выписка из домовой книги, карточка учета собственника.
6.3. Также рекомендуем иметь при себе оригиналы и копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и Договора купли-продажи квартиры.
6.4. Любые иные документы, которые покажутся необходимыми для регистрации конкретному специалисту-регистратору.


! Важно знать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании письменного заявления стороны (сторон) сделки государственная регистрация прав может быть приостановлена на срок до трех месяцев.
При этом, если отстояв в очереди к специалисту, тот, например, посчитает поданный Вами комплект документов неполным – то Вы можете совершенно спокойно отказаться от его навязчивого предложения прийти в следующий раз с полностью сформированным комплектом документов, так как Закон позволяет заниматься устранением выявленных препятствий и после подачи документов на регистрацию путем представления дополнительных или исправленных документов.

 

  

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх