Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор. Стороны обязуются в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка.

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

город Щелково Московской области «____»__________ 2013 года

Гражданин РФ ___________________________, ______ ____________________ __________ года рождения, место рождения ________________________________________________________________, паспорт _________________________, выданный ___________________________, код подразделения _____________________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________, действующий по доверенности, удостоверенной ____________________ года, нотариусом ______________, в реестре за № ____________________, от имени и в интересах Дачного некоммерческого партнерства «___________», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № __ по Московской области ________ года за основным государственным регистрационным номером ___________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия __ № _________, ИНН _________, КПП _______, находящееся по адресу: _________________________________, р/с ___________ в Отделении в г. Щелково АКБ «_________» (ЗАО), к/с ____________, БИК _________, ОКПО __________, ОКАТО __________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице председателя правления г-на Адаменко В.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ ____________________ _________ г.р., место рождения: г. ________, респ. _______, паспорт серии ____ № _________, выдан: НОВОСОКОЛЬСКИМ РОВД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛ., дата выдачи: ________ г., код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора
1.1.Стороны обязуются в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – «основной договор») № ______ согласно Приложению № 1 к настоящему договору, ориентировочной площадью _____________ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ____________________________, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ______________________ (далее «Земельный участок»).
1.2.К моменту заключения настоящего договора земельный участок находится в процессе формирования и будет выделен в результате разделения земельного участка с кадастровым номером ________________________________, площадью _______________ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ______________________, принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ____________ № _____________________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________________, сделана запись регистрации за № _____________________________________.
1.3.Пролдавец обеспечивает выделение земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора, проведение межевых работ, постановку земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), государственную регистрацию своего права на земельный участок не позднее чем в течение ____________________ месяцев с даты подписания настоящего договора.

2.Условия и порядок заключения основного договора
2.1.Стоимость земельного участка определяется исходя из суммы эквивалентной _____________(_______) США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США, за одну сотку площади земельного участка и составляет исходя из его предварительной площади сумму эквивалентную _____________(_______) долларам___ США в рублях по курсу ЦБ РФ в день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США. Стоимость земельного участка не является окончательной и подлежит изменению, в случае изменения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего Договора в результате проведения межевых работ и получения Продавцом кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости).
2.2.Стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи земельного участка не ранее, чем по получении Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но не позднее, чем по прошествии _____________________ месяцев с даты заключения настоящего Договора.
2.3.Покупатель обязан явиться в согласованные с Продавцом дату и время по адресу, указанному Продавцом в пределах г. Москвы или Щелковского района Московской области для заключения Основного договора и проведения окончательных взаиморасчетов не позднее, чем по прошествии 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Продавца. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения Основного договора, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
2.4.В случае если Покупатель по любым, как зависящим, так и не зависящим от его воли причинам, не может прибыть по адресу в день и время, указанные Продавцом в уведомлении для заключения Основного договора и/или не может представить документы, необходимые для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности по нему, он обязан уведомить Продавца письменно, телеграммой или почтовой связью, а так же по телефону о содержании обязательств, препятствующих получению и представлению указанных документов и возможных способах их устранения и согласовать новую дату и время заключения Основного договора.
2.5.Покупатель вправе потребовать от Продавца предоставления доказательств исполнения своих обязательств перед Покупателем по настоящему Договору. Такие доказательства предоставляются Покупателю по его требованию в офисе Продавца, расположенного по адресу: 141102, Россия, Московская область, г. Щелково.
2.6.В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (либо в ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2.7. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в том числе оплата государственных пошлин, регистрационных сборов включаются в стоимость Земельного участка. Расходы по нотариальному удостоверению документов не входят в стоимость Земельного участка и оплачиваются покупателем отдельно.
2.8.Передача земельного участка и принятие его Покупателем по Основному договору осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи подписывается сторонами в 3-дневный срок с даты оплаты земельного участка Покупателем в полном объеме.
2.9.На дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю Продавец гарантирует отсутствие каких-либо ограничений (обременений), споров и запрещений в отношении земельного участка.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ.
3.1.в МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Покупатель оплачивает Продавцу аванс в размере эквивалентном ____________(____________) долларам ______ центам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США, о чем стороны свидетельствуют своими подписями непосредственно в Договоре. Оставшиеся денежные средства оплачиваются по следующей схеме платежей (ипотека, рассрочка, готовность документов).
3.2.Денежные средства, внесенные в качестве аванса по настоящему Договору, засчитываются в счет оплаты по Основному договору.

4.ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1.Настоящий договор вступает в силу с момента внесения Покупателем аванса в полном объеме и действует до полного выполнения сторонами всех его условий.
4.2.Настоящий договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора при отсутствии виновных действий (бездействия) другой стороны, другая сторона вправе обратиться в компетентный суд с требованием обязать уклоняющуюся сторону заключить Основной договор.
4.3.В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате, предусмотренной настоящим Договором, на срок более 10 дней, Покупатель по требованию Продавца обязан выплатить Продавцу штрафную неустойку из расчета 0,1 (одна десятая) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.
4.4.В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате на срок более 30 дней Покупатель по требованию Продавца начиная с 31-го дня просрочки размер штрафной неустойки, подлежащей выплате Продавцу, увеличивается до 0,3 (трех десятых) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.5.В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате на срок более 60 дней Покупатель по требованию Продавца начиная с 61-го дня просрочки размер штрафной неустойки, подлежащей выплате Продавцу, увеличивается до 0,5 (пять десятых) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.6. В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате любого платежа, предусмотренного настоящим Договором, на срок более 5 (пяти) месяцев Продавец вправе потребовать помимо штрафной неустойки выплаты штрафа в размере 10 (десяти) процентов от стоимости земельного участка, а также вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (за исключением п. 4.8. Договора), отправив письменное уведомление о расторжении по почте заказным письмом.
4.8. В случаях, предусмотренных п.п. 4.6.-4.7. Договора, Продавец возвращает Покупателю внесенные им денежные средства за вычетом пени и штрафов после продажи (реализации) земельного участка третьему лицу, но не позднее 1 (одного) месяца с даты расторжения Договора.

5.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
5.1.В случае возникновения споров по обязательствам, предусмотренных настоящим Договором или в связи с ними, стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.
5.2.В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, которые возникли или могут возникнуть между сторонами разрешаются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Подсудность споров так же определяется в порядке, установленном главой 3 ГПК РФ.
5.3.Обязательства, установленные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если их невозможно выполнить по обстоятельствам, за которые не одна из сторон не отвечает, и которые та или иная из сторон не была в состоянии предвидеть, ни должным образом предотвратить.

6.КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.
6.1.Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные каждой из сторон в связи с настоящим Договором за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Конфиденциальной считается информация о любых аспектах финансово-хозяйственной деятельности сторон, ставшей известной сторонам в связи с заключением и/или исполнением настоящего Договора. За разглашение конфиденциальной информации стороны несут имущественную ответственность в размере убытков, причиненных таким разглашением.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1.Права и обязанности по настоящему Договору могут быть переданы Продавцом любому третьему лицу в случае отчуждения земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. При этом, стороны согласились, что согласие Покупателя относительно передачи прав и обязанностей Продавца по Договору третьему лицу не требуется, при этом Продавец обязан обеспечить заключение Основного договора новым собственником и несут субсидиарную ответственность за выполнения последним своих обязательств.
7.2.Стороны гарантируют, что при заключении настоящего Договора не нарушены права третьих лиц, Договор заключен в полном соответствии с законодательством РФ и стороны обладают всеми необходимыми полномочиями.
7.3.Документы, переданные одной из сторон, другой стороне посредством факсимильной связи или e-mail, имеют юридическую силу и могут быть использованы в качестве доказательств в суде.
7.4.При подписании Основного договора, Покупатель одновременно заключает договор на выполнение работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения. Стоимость работ по подведению инженерных коммуникаций к границам земельного участка, а именно: электроснабжение с выделяемой разрешенной электрической мощностью не более _____ кВт., при этом Покупатель в случае необходимости имеет право докупить дополнительную электрическую мощность; водоснабжение; самотечный трубопровод централизованной канализации; газоснабжение (газопровод среднего давлении) составляет 3 000 (три тысячи) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты за одну сотку. Указанная в настоящем пункте стоимость земельного участка, указанную в п. 2.1. настоящего договора.
7.5.Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Одностороннее изменение и расторжение Договора допускается только в случаях установленных законом и/или настоящим Договором.
7.6.Сроки, указанные в п. 1.3., 2.2. настоящего Договора могут быть скорректированы Продавцом в соответствии с изменениями действующего законодательства Российской Федерации, а так же в связи с возникновением обстоятельств, влияющих на конечный срок заключения Основного договора и независящих от воли и желания Продавца.
7.7.Переписка по настоящему Договору должна направляться только по адресам, указанным в настоящем Договоре, и будет являться официальной информацией в письменной форме для каждой из сторон настоящего Договора.
7.8.Стороны обязуются немедленно в письменно форме информировать друг друга в случае изменения сведений, указанных в реквизитах настоящего Договора.
7.9.Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами ГК РФ, другими гражданскими законами РФ и иными действующими нормативными актами.
7.10.Заголовки статей/параграфов настоящего Договора предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься сторонами во внимание при толковании условий настоящего Договора.
7.11.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ______________________________________(_________________________________________)

Покупатель _____________________________________(_________________________________________)

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх