Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Истец имеет право собственности на долю в праве собственности на комнаты в квартире. Жена истца беремена и кроме них в жилых помещениях проживают еще 3 человека. Таким образом все они обеспечены жилой площадью на каждого человека менее учетной нормы. третья комната в квартире предоставлена по договору социального найма ответчику. Ответчик в не не проживает на протяжении 3 лет, коммунальные услуги не оплачивает. Истец просит обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда расторгнуть договор социального найма с ответчиком и заключить с ним договор купли-продажи на указанную комнату.

 

В __________ районный суд ЮАО города Москвы
Адрес: ______________________

Истец: ______________________
Адрес: _______________________

Ответчики:
1.Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: _________________________
2. Герасимов Вячеслав Михайлович
Адрес: __________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, _________________ имею право собственности на ½ долю в праве собственности на комнаты № 1, жилой площадью ____ кв.м. и № 2 жилой площадью __ кв.м., расположенные по адресу: _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ___ № __________ от _________ г.
Вторым собственником вышеуказанных комнат является ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____ № _______ от __________ г.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают:
- _____________________ (сын);
- _____________________ (мать);
- _____________________ (жена сына);
В настоящее время Рубцова Мария Владимировна беременна, и летом в квартире будет проживать еще и наш с ней ребенок. Других жилых помещений на праве собственности или на ином основании у нас нет. Таким образом все мы обеспечены жилой площадью на каждого человека менее учетной нормы.
Так же, в квартире имеется третья комната, которая предоставлена по договору социального найма ______________________. На протяжении уже более 3х лет ____________ в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. В _________ года с ______________ управляющей компанией было взыскано в судебном порядке _________ руб. __ коп. за техническое обслуживание и коммунальные платежи (копию иска прилагаю).
В комнате ____________ разбито окно, комната находится в ужасном состоянии. Своих личных вещей ___________ в комнате не хранит, должного ухода за помещением не осуществляет.
Таким образом, __________ существенно нарушает требования ЖК РФ.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ЖК РФ;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
Ранее мной были поданы жалобы в Департамент жилищной политики города Москвы и Главе управы ______ центральное.
В соответствии с Письмом от ___________ г., полученным мной из Управы, Управой, совместно с управляющей компанией была проведена проверка санитарно-технического состояния, по результатам которой установлено, что комната № 3 находится в неудовлетворительном состоянии, окно продуваемое, не имеет плотного притвора, отсутствует отопительный прибор, ремонт давно не проводился. Так же, было установлено, что ___________ в комнате давно не проживает.
На мое обращение в ДЖП и ЖФ города Москвы мне было сообщено, что ____________ не имеет задолженности по оплате ЖКУ, в связи с чем, оснований, для расторжения с ним договора социального найма не имеется. Тем не менее, как я уже писал ранее, в ___________ денежные средства за ЖКУ взыскивались в судебном порядке, что подтверждает несвоевременное внесение им платы.
Считаю, что договор социального найма с ___________ должен быть расторгнут по инициативе ДЖП и ЖФ в ЮАО города Москвы.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Исходя из приведенных выше положений статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, преимущественным правом на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире перед третьими лицами обладают только те лица, которые на момент освобождения жилого помещения проживали в квартире на условиях социального найма или являлись собственниками жилых помещений в этой квартире и проживали в них.
Считаю, что мне, ________________ и моей семье может быть предоставлено право заключить договор купли-продажи (или социального найма) комнаты № ___ в квартире, расположенной по адресу: _____________________.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Обязать Ответчика расторгнуть договор социального найма с ______________________ на комнату № 3 в квартире, расположенной по адресу: _______________________, и заключить с Истцом – ___________________ договор купли-продажи (или договор социального найма) на указанную комнату;

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины на ____ руб.;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права (2 шт.);
3. Копия Договора передачи № _________________;
4. Копия Выписки из домовой книги;
5. Копия письма от _____________ г. из Управы района _________ Центральное с актом;
6. Копия письма от _____________ г. от ДЖП и ЖФ г. Москвы;
7. Комплект документов, по числу лиц, участвующих в деле;


« »_________________ г. ________________________________________

  

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх