Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Между истцами и ответчиком был заключен договор на инвестирование строительства части жилого дома. Согласно условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства по передаче в совместную собственность истцов квартиру. Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, площадь жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений (балкона) составила неверную площадь, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Истцы просят суд взыскать с ответчика денежные средства в счет разницы между фактически внесенным инвестиционным взносом в соответствии с пунктом договора и суммой инвестиционного взноса в уточненном размере.

 

В ____________ городской суд ____________ области
_________________________________________


истец: ________________________
______________________________

______________________________
__________________________________

Представитель истца: ________________________
____________________________
Телефон: __________________________

ответчик: ООО «___________________»
_________________________________

Госпошлина: на основании ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рубля __ коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (Уточненное)
о взыскании денежных средств

Между нами – ________________________, _______________________ и ООО «_____________» был заключен договор № ________ от ___________ г на инвестирование строительства части жилого дома типа «________».
Согласно условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства по передаче в совместную собственность истцов квартиру общей площадью ________ кв.м. с учетом лоджий и балконов, расположенную по адресу:____________________________________
В соответствии с п. 2.1 Договора инвестиционный взнос на строительство квартиры составляет ____________ рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры ___________ рублей.
Денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса внесены нами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № __________ от __________ г. и № _________ от __________ г.
Таким образом мы выполнили принятые на себя обязательства по Договору.
Согласно акта приема-передачи части жилого дома типа «__________» в комплексе малоэтажных жилых домов от ___________ г. ответчик, в соответствии с условиями Договора, передал нам указанную часть жилого дома.
Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, произведенного __________ г., площадь жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений (балкона) составила ______ кв. м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) составленному по состоянию на __________ г., выданным __________ филиалом ГУП МО «______________».
В соответствии с п. 2.8 Договора в случае уменьшения общей площади квартиры по результатам обмера БТИ по сравнению с площадью, указанной в п. 1.1 Договора Застройщик-Инвестор обязуется возвратить Соинвестору разницу между фактически внесенным инвестиционным взносом в соответствии с п. 2.1. Договора и суммой инвестиционного взноса в уточненном размере из расчета цены одного квадратного метра в течение 10 (десяти) дней со дня получения Застройщиком - Инвестором результатов обмеров БТИ.
В связи с тем, что согласно результатам обмера БТИ площадь жилого помещения меньше площади указанной в договоре, ___________ г. в соответствии с п. 2.8. Договора мы обратились к ответчику с письменным заявлением о перерасчете инвестиционного взноса и возврате денежных средств в размере _____________ рублей.
Расчет суммы, подлежащей возврату:
___ кв. м - разница между фактической и указанной в договоре общей площадью квартиры
___________ рублей - стоимость одного кв. м. по Договору
___________
Однако, согласно ответу на наше заявление от ___________ г. ООО «___________________» отказало нам в возврате денежных средств.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, несмотря на то, что мы в полной мере выполнили условия Договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
В своем отзыве относительно исковых требований ответчик утверждает, что площадь квартиры в размере ______ кв.м., полученная по результатам обмера БТИ от ___________ г., составляет фактическую площадь квартиры после произведенного нами ремонта, а именно в результате обустройства и планировки квартиры, и установленных внутренних перегородок.
Однако данное утверждение не соответствует действительности.
В частности ___________ г. мы обратились с заявлением в ____________ филиал ГУП МО «__________» о перерасчете общей площади жилого помещения и внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, т.к. по результатам обмера от _________ г. в общую площадь квартиры были ошибочно включены площадь лестничного марша 2 этажа – _______ кв.м. и 3 этажа – ______ кв.м.
На основании Письма Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» от 29 апреля 2002 г. площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается.
Таким образом, после исправления ошибки и внесения изменения в технический паспорт общая площадь квартиры уменьшится на ____ кв.м. (сумма площади лестничных маршей ошибочно включенных в общую площадь квартиры) и будет составлять _______ кв.м.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, исходя из условий договора на инвестирование строительства части жилого дома типа «_______» № ______ от _________ г. имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика денежных средств в размере ____________ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 309, 310, ГК РФ,-

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с ООО «____________» в пользу ___________________, _______________________ денежные средства (разницу между фактически внесенным инвестиционным взносом в соответствии с п. 2.1. Договора и суммой инвестиционного взноса в уточненном размере) в размере ____________ рублей.
2. Взыскать с ООО «________________» расходы на оплату государственной пошлины в размере ________ рубля ___ коп.


Приложения:
1. копии искового заявления
2. копии договора договора на инвестирование строительства части жилого дома типа «________» № _________ от __________ г.
3. копии акта приема-передачи части жилого дома типа «________» в комплексе малоэтажных жилых домов от _________ г.
4. копии технического паспорта БТИ составленному по состоянию на _____________ г.
5. копии кадастрового паспорта
6. копии письма от __________ г.
7. копии ответа от ___________ г.
8. копии свидетельства о регистрации права .

Представитель ______________
_________________

________________


« ____ » _____________ года

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх