Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В нарушение требований договора ответчик свои обязанности по оплате в полном объеме не выполнил. Истец просит взыскать с покупателя задолженность по договору купли-продажи. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Компенсировать причиненный моральный вед и оплатить юридические услуги.

 

В ___________ городской суд Московской области
Адрес: _____________________________

Истец: _____________________________
Адрес: _____________________________

Ответчик: __________________________
Адрес: _____________________________

Цена иска: ____________
Государственная пошлина: ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами

Между мной, _____________________________ ____________ г. (Продавец) и ___________________________ ___________ г.р. (Покупатель) ___________ г. был заключен договор (Договор) купли-продажи земельного участка с жилым домом.
В соответствии с п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ___________ кв.м., с кадастровым номером ___________________, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой площадью _____ кв.м., инв. № _____, лит А-а, находящиеся по адресу: ________________________.
В соответствии с п. 4 Договора Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за __________ руб. ___ коп., вышеуказанный жилой дом за ___________ руб. ___ коп.
Таким образом, общая сумма сделки составила _________ руб. ___ коп.

В соответствии с п. 5 Договора расчет между сторонами производится в два этапа.
1. Денежная сумма в размере ___________ руб. __ коп. передается Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора;
2. Денежная сумма в размере ____________ руб. ___ коп. выплачивается Покупателем Продавцу в течение 3 (три) месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом на имя Покупателя.
В соответствии с условиями Договора Продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по передаче Покупателю в собственности вышеуказанного земельного участка и дома.
В настоящее время, право собственности на указанный земельный участок и дом зарегистрировано __________ г., в установленном законом порядке, за Покупателем, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП (копию прилагаю).
В нарушение требований п. 5 Договора Покупатель свои обязанности по оплате в полном объеме не выполнил.
С даты государственной регистрации права собственности (_________ г.) Покупатель не оплатил продавцу сумму в размере _________ руб. ___ коп.

Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в соответствии с п. 5 Договора Покупатель должен был выплатить всю, оставшуюся сумму в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации права собственности. Учитывая, что датой государственной регистрации является ____________ г., срок, в течение которого Продавец обязан был исполнить свои обязательства по оплате, истек _______________ г.

Расчет неустойки:
1. Сумма задолженности по Договору – _________ руб. ___ коп.;
2. Сумма дней просрочки исполнения обязательства по оплате с ___________ г. по __________ г. - ___ дня;
3. Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации – ____% годовых;

___________ руб. ___ коп.

Более того, в связи с ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по Договору я лишен возможности приобрести пригодное для проживание и желаемое жилое помещение. В настоящее время я вынужден снимать квартиру и нести дополнительные расходы в размере _____________ ежемесячно.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так же прошу суд учесть, что виновными действиями Ответчика мне был причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) размер которого я оцениваю в ________ руб. ___ коп.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Более того, для разрешения настоящего вопроса мне пришлось обратиться за платными юридическими услугами, стоимость которых составила ________ руб. ___ коп. Юридические услуги были оказаны мне качественно и в полном объеме, а расходы на их оплату понесены мной фактически и подтверждаются документально, в связи с чем, считаю разумным взыскать с Ответчика в мою пользу расходы на оплату юридических услуг в полном объеме.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору купли-продажи от ________ г. в размере _________ руб. ___ коп.;
2. Взыскать с ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ________ руб. ___ коп.;
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств по договору, в виде несения дополнительных расходов по найму жилого помещения в размере
4. Взыскать с ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере ________ руб. ___ коп.;
5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере __________ руб. 00 коп.;
6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копия доверенности на представителя;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия передаточного акта;
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
6. Комплект документов по числу лиц, участвующих в деле;


« »_________________ г. _______________________________________

  

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх