Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

При оформлении наследства гражданина истцу стало известно о том, что квартира была незаконно оформлена на третье лицо. Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным в силу ничтожности.

 

«__» _________________ года
В _____________ районный суд
города _________

Истец: __________________________
Адрес: __________________________

Ответчик: ___________________________
Адрес: _____________________________

Ответчик: __________________________
Адрес: _____________________________

Ответчик: ____________________________
Законный представитель несовершеннолетней
______________
Адрес1: ___________________________

Третье лицо: _________________________
Адрес: ____________________________

Исковое заявление
В ______ года при оформлении наследства __________ мне стало известно о том, что квартира ___ дома __ по улице ________ города _______ была незаконно оформлена на третье лицо.
Насколько стало известно Истцу, в ____ году _________ решил оформить наследство, оставшееся после его матери, _______________. Наследство включало в себя ½ доли квартиры № ____ дома ___ по улице _________ города ________.
Для оформления наследства __________ обратился в ООО «__________», позиционирующими себя как специалистами в данной области.
Генеральный директор ООО «__________» _________ сообщила, что необходимоо оформить договор об оказании услуг по вопросу вхождения в право наследования. __________. пояснила, что все вопросы, связанные с оформлением наследства, она берет на себя и в конце, когда все будет выполнено ___________- должен будет оплатить им _________ рублей за оказанные услуги.
_________ обратился в данную организацию, так как не обладал необходимыми познаниями в оформлении наследства.
После оформления договора на оказание услуг __________- и _________ у нотариуса _______________ оформили доверенность по оформлению документов на вступление в наследство, для того, чтобы сотрудники ООО «___________» обладающие необходимыми познаниями смогли оформить все необходимые документы без участия _____________
После подписания доверенности _________ передал генеральному директору ООО «____________» оригиналы всех документов на квартиру, для того, чтобы они смогли оформить наследство.
После этого сотрудники ООО «____________» предложили ____________ взять у них займ под залог квартиры, так как __________ в разговоре сообщил им что намеревается взять кредит для ремонта квартиры.
В ______ году ___________ узнал о том, что квартира его родителей – продана __________________, которого он ни разу в глаза не видел.
ООО «____________» и ___________ фактически заключали договор займа, однако же ООО «___________» все документы оформили как куплю-продажу квартиры принадлежащую __________, расположенную по адресу ______________________ По сути _____________ воспользовалась тем, что ___________ не обладает специальными познаниями и вместо кредитного договора, оформила куплю-продажу.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка по купли продажи указанной квартиры является ничем иным как притворной сделкой, поскольку ее заключение было направлено не на отчуждение принадлежащей Ковалевым квартиры, а на получение займа, о чем свидетельствует следующее.
1. Договор займа заключенный между ООО «___________» и __________. был оформлен, но второй экземпляр не был вручен _______________, как не были и отданы документы на квартиру – это объяснялось сотрудниками ООО «__________», что документы являлись как бы залогом того, что ______________ вернет кредит.
В _____ году _____________ обратился с заявлением к ООО «____________» (приложение № 2) с просьбой выдать второй экземпляр, Договора займа, после чего спорную квартиру сразу переоформили на ___________________, являющуюся дочерью покупателя спорной квартиры ___________ и генерального директора фирмы ООО «___________» - _________________ (Договор дарения квартиры от __________г., Приложение № __).

2. Фактами подтверждающим то, что ___________ хотел взять кредит на ремонт квартиры, являются:
- В Договоре об оказании услуг от ___________г. в разделе 1 имеется дописка, сделанная работниками ООО «__________» - «Залог ½ квартиры по адресу: ________________________________»; в пункте 3.4 рыночная стоимость ________$ США (залоговая сумма...).; в пункте 3.4 договора: общая площадь, жилая площадь 54 кв.м. (залог ½ квартиры);
- также в материалах данного гражданского дела имеются реквизиты __________. – куда ___________. должен был перечислять денежные средства.
- Имеется Договор купли-продажи доли квартиры от _________г. (см. материалы гражданского дела том 1 стр. 14) в конце которого __________ сделала следующую приписку: «Согласен Договор заключен сроком на ___ года с момента подписания (тридцать месяцев) с __________ г. с правом выплатить ...»
- Также данное обстоятельство подтверждается теллеграммами от ___________ к ООО"_____________" (приложение № 5) и ___________ г. к __________. (приложение № 6), согласно которым ___________ просил встречи для обсуждения вопросов выплаты кредита по договору, а также получения документов права собственности на квартиру ___ дома ___ по улице _________, г. ________-.

Вышесказанное показывает, что намерений по продаже квартиры __________ – не имел, и даже не знал, что квартира продана, при оформлении всех документов, он думал – что оформляет кредит.
К тому же если бы у него имелось намерение продать квартиру – он бы не сделал в квартире на взятые в кредит деньги ремонт, и не оплачивал бы платежи за квартиру все это время, а также налоги. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей и налогов (приложение № 3, 4). Сам ____________ подтверждает факт того, что квартиру он не продавал, а занимался оформлением займа.
К тому же данный факт подтверждается реквизитами ___________ – зачем Продавцу квартиры тогда было бы брать реквизиты Покупателя? Ведь это Покупатель должен был спрашивать реквизиты ___________ – для того, чтобы перечислить денежные средства за квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Поскольку ___________, __________ не имели намерения продавать принадлежащую им квартиру, а __________. фактически оформлял кредит для ремонта квартиры, то составленные договоры купли-продажи являются в силу статьи 170 ГК РФ ничтожными, поскольку сделка по продаже притворная.
Помимо этого, _____________. утверждает, что, подписывая документы – он ни разу не видел покупателя _________, а подписи на Договорах ставила ________. Документы по купле-продаже квартиры ___ дома ___ по ул. ________, г. _______ – не подписывались покупателем _______, подпись ставили представители ООО «___________» - что недопустимо, так как при государственной регистрации договора регистратор должен удостоверить личность Продавца и Покупателя. В данном Договоре отсутствует данные о ________, которой подписывались указанные документы.
Так как Истец узнала о завещании ___________ на __________. только __________ года, во время оформления наследства ________., то в соответствии со статьей 112 ГПК РФ срок обжалования Свидетельств о принятии наследства по закону от __________ г. за № ______ и № _________, может быть восстановлен судом.

В связи с вышесказанным и руководствуясь статьями 39, 112 ГПК РФ
ПРОШУ:
Восстановить срок обжалования.
Признать Договор купли-продажи доли квартиры от _________ года, по продаже ½ доли квартиры ____ дома ____ по улице __________ города ________ – недействительным в силу ничтожности.
Признать Договор купли-продажи доли квартиры от ____ года, по продаже ½ доли квартиры ___ дома __ по улице ________ города ________ – недействительным в силу ничтожности.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________________ от __________ г., сделанной Управлением Федеральной регистрационной службы по г. ________, на квартиру ___ дома ___ по улице __________ города ___________.

Приложения:
1. Копия Завещания от ___________ года, удостоверенного исполняющей обязанности нотариуса города _________ ___________ _________, зарегистрировано в реестре за № ______;
2. Копия Заявления к ООО «___________» о выдаче договора займа;
3. Копия Квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги;
4. Копия Квитанций об оплате налога за квартиру;
5. Копия Теллеграммы от __________ к ООО"_____________"
6. Копия Теллеграммы от __________г. к _______________
7. Копия Договора купли-продажи от ___________г.
8. Копия Договора купли-продажи от ___________г.
9. Копия искового заявления
10. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей.
11. Копия Договора дарения квартиры от __________г


Истец ________________/ __________________________________________________

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх