Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Решением администрации города истцу была выделена в пользование одна комната в двухкомнатной квартире. Вторая комната была выделена ответчику. Ответчик переехала на постоянное место жительства в другой город, и с тех пор своим жильём фактически не пользовалась. Естественно, не уплачивала она и ни квартирную плату, ни за коммунальные услуги. А в квартире вместе со своей дочерью проживала и по сегодняшний день продолжает проживать истец. Истцу стало известно что ответчик продала свою комнату и площадь, принадлежащую им обоим на праве общей собственности. Такие действия ответчика являются не добропорядочными, а сделка по продаже комнаты и общего имущества в совместной квартире постороннему гражданину нарушает права и интересы истца. Истец просит суд признать договор купли продажи недействительным.

 

В _________ районный суд г. __________
Истец: _______________________
_______________________
Ответчики:
1. Управление регистрационной службы РФ по РД:
_______________________
2. _______________________
_______________________
3. _______________________
_______________________
4. _______________________
_______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительными договора купли-продажи имущества, и регистрацию права собственности

Решением администрации города мне была выделена в пользование одна комната, площадью ____ кв. метров, в двухкомнатной квартире №___ в доме №___ по пр-ту __________ г. _________. Вторая комната в этой квартире, площадью ___ кв. метров, была выделена гражданке ____________________
В _____ году _______ переехала на постоянное место жительства в г. ________, и с тех пор своим жильём фактически не пользовалась. Естественно, не уплачивала она и ни квартирную плату, ни за коммунальные услуги. А в квартире вместе со своей дочерью проживала и по сегодняшний день продолжаю проживать я.
В _____ году я с большим трудом нашла гражданку _________ в г. __________ и уговорила приехать в г. ___________ для приватизации своей комнаты. Под условием, что _________ в ближайшее время не будет продавать комнату, расходы по собиранию документов несла я. Дело в том, что я проживаю с ребёнком (дочерью) и вселение неизвестных лиц в квартиру, где все условия находятся в общем пользовании жильцов, для меня являлось нежелательным.
Мы договорились приватизировать свои комнаты в частную собственность, а места общего пользования в общую собственность и вместе подали документы на приватизацию жилья (своих комнат). При этом, собирать все необходимые документы _________ помогла я. Я понесла и все расходы.
Однако, на стадии завершения приватизации __________ исчезла. Я полагала, что она уехала к матери в _________ и вернётся после завершения приватизации.
Я произвела приватизацию своей комнаты в свою и дочери собственность, а также в общую с _____________ (владельцем второй комнаты) собственность помещений общего пользования
В конце ____________ года неожиданно в квартиру пришёл гражданин ________________________ и заявил, что вселяется в комнату _____________, поскольку он в ______________ года купил эту комнату у ______________ и является хозяином.
В последующем подтвердилось что __________ действительно продала комнату и площадь, принадлежащую нам обоим на праве общей собственности, но не _____________, а его несовершеннолетнему сыну ________________________ по договору купли-продажи от ___________ г., скрыв этот факт от меня.
Такие действия _________ являются не добропорядочными, а сделка по продаже комнаты и общего имущества (кухни, прихожей и др.) в нашей совместной квартире постороннему гражданину нарушает мои права и интересы.
Как видно из договора купли-продажи от ___________ г., указанное имущество (жильё) было продано _________________________ - представителем __________, действовавшим по нотариально заверенной доверенности от ___________ г. за рег. номером _____ и куплено оно было представителем несовершеннолетнего ______________________ ___________ года рождения - ___________________ – матерью, являющейся представителем по закону.
Т.е., сделка была фактически совершена между мужем и женой – между родителями несовершеннолетнего __________________________, в результате чего несовершеннолетний сын ______________ (поверенного ___________ - доверителя) стал собственником предмета договора купли-продажи
Такая сделка, согласно правилам ст. 168 ГК РФ, является ничтожной, поскольку противоречит требованиям закона.
Так, согласно требованиям ч. 3 ст. 182 ГК РФ, Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Согласно правилам ст. 28 ГК РФ, сделки за несовершеннолетних детей в возрасте до ___ лет совершают их родители. Т.е., родители, соответственно и отец является законным представителем своего несовершеннолетнего ребёнка. Соответственно, __________________ является по закону представителем ____________________________ - покупателя по оспариваемой сделке. Следовательно, был неправомочен совершить указанную сделку.
Более того, согласно правилам гл. 7 Семейного кодекса РФ, имущество супругов является совместным. Соответственно, приобретение одним из супругов имущества для несовершеннолетнего своего ребёнка, считаю необходимым признавать совершением сделки в отношение себя.
Также вновь подчёркиваю, что отец является таким же представителем своего ребёнка по закону, как и мать.
При таких обстоятельствах, сделка между ______________________ и ___________________ по купле-продаже комнаты и имущества общего пользования в квартире ___ в доме ___ по пр-ту ____________ в г. ___________ является ничтожной сделкой.
С требованиями о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожности сделки, согласно правилам ч. 2 ст. 166 ГК РФ, может обратиться в суд любое заинтересованное лицо.
Кроме того, поскольку в результате этой сделки в квартиру ко мне с дочерью могут заселиться другие лица, тем более, мужского пола, сделкой, естественно затрагиваются мои с дочерью интересы
Наши интересы заключаются и в том, что по оспариваемой сделке продано и имущество, являющееся нашим общим –кухня, коридор и другое.
Учитывая изложенное и на основании ст.ст. 166-168 и 182,
Прошу:
1. Признать договор купли-продажи комнаты и находящегося в общей собственности имущества в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: _____________________________, между _____________________, в лице _____________________________, и ________________________, в лице _____________________________, от __________ г. ничтожной сделкой и применить последствия её ничтожности, вернув стороны сделки в первоначальное положение.
2. Признать регистрацию права собственности на реализованное по указанной ничтожной сделке имущества и запись об этом недействительной и обязать управление рег. службы аннулировать запись о такой регистрации.
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи;
2. Копия свидетельства о праве собственности __________;
3. Справка с места жительства;
4. Справка о составе семьи;
5. Квитанция об уплате госпошлины _____ рублей;
6. 4 копии наст. заявления для ответчиков.

______________

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх