Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

В многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было принято решение о создании в многоквартирном доме Товарищества Собственников Жилья. Истцы считают данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене. Истцы просят признать незаконным создание ТСЖ.

 

В ___________ районный суд г. ________
_____________________________

Истец: _______________________
Адрес: _______________________
Тел. _____________

Соистец: _____________________
Адрес: _______________________

Соистец: _____________________
Адрес: _______________________

Соистец: _____________________
Адрес: _______________________

Соистец: _____________________
Адрес: _______________________

Соистец: _____________________
Адрес: _______________________

Соистец: _____________________
Адрес: _______________________

Соистец: _____________________
Адрес: _______________________


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным решения о создании ТСЖ

_________ года, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было принято решение о создании в многоквартирном доме Товарищества Собственников Жилья - далее ТСЖ, в форме заочного голосования.
Считаем данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям:
1)  Оспариваемое решение принято с нарушением порядка установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ, а именно:
- в соответствии с  п.4 ст.45 ЖК РФ «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников   помещений   в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения».
Мы не были своевременно извещены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым были нарушены наши права и законные интересы.
Так же, не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме заочного голосования. Не было порядка ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня, адреса и где можно ознакомиться с этими материалами.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам других помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ни одного из вышеизложенных документов мы не получали.

Вследствие этого, мы были лишены возможности заранее ознакомиться с информацией, предоставление которой предусмотрено в соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Непосредственно перед началом голосования по вопросу создания ТСЖ, инициативная группа собственников помещений должна располагать всей необходимой технической документацией на дом, расчетом сметы на содержание и ремонт дома, описанием общего имущества дома с оценкой его состояния. Этих документов предоставлено не было, причем данные документы должны готовиться при непосредственном участии инициативной группы жителей дома.
В _____ году собственники нашего дома в заочной форме голосования выбрали управляющую организацию ГУП ДЭЗ района «_________» и заключили договор по техническому обслуживанию нашего многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________________, о чем нам выдали справку о выборе управления. Собрание по созданию ТСЖ не проводилось. Все собственники жилья были против ТСЖ.
Следовательно, на основании договора об обслуживании ГУП ДЭЗ «__________», без согласования с общим собранием собственников жилья, ГУП ДЭЗ «_________» самовольно создал ТСЖ по адресу: ___________________, не учитывая мнение собственников жилья. Причем процентное количество голосов не соответствует действительному.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждают незаконность создания ТСЖ.

2) Оспариваемое решение нарушает права собственности истцов и право управления имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.ст.45-48 ЖК РФ истцам принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено, оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в отсутствие истцов.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собрание собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решение нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Нарушение нашего права проявляется в том, что в соответствии с правилами, установленными ЖК РФ, создание ТСЖ и членство в нем есть дело добровольное, и не может быть навязано извне и невозможно иначе, как по решению общего собрания собственников, принятому в установленном законом же порядке. Таким же образом, решением общего собрания должны быть утверждены редакция Устава ТСЖ, избраны органы управления и т.д.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2002 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие АПК РФ", дела по спорам о создании, реорганизации и ликвидации … других организаций (некоммерческих организаций, в том числе общественных объединений и организаций, политических партий, общественных фондов, религиозных объединений и др.), не имеющих в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли, не подлежат рассмотрению арбитражными судами.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Поэтому настоящее исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции.
Исходя из изложенного, руководствуясь ч.6 ст. 46 ЖК РФ,


На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.45-48 ЖК РФ; ст.ст.139-140 ГПК РФ
ПРОСИМ:
1. Признать незаконным создание ТСЖ «_________ дом __ корпус __» и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение.
2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц № _______________ от _________ г. о создании ТСЖ.
3. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
4. В порядке обеспечения данного иска запретить органам управления ТСЖ осуществлять финансово- хозяйственную деятельность, проводить общие собрания до вступления решения суда  по данному делу в законную силу.
5. В порядке обеспечения данного иска наложить арест на расчетный счет ТСЖ ___________________________ .
6. В порядке досудебной подготовки истребовать у ответчиков оригинал обжалуемого решения, оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оригинал регистрационных листов, содержащих данные о собственников, присутствовавших на общем собрании, решение которого обжалуется, оригиналы доверенностей по которым производилось голосование на собрании, протокол счетной комиссии, оригиналы бюллетеней для голосования.
7. В порядке досудебной подготовки истребовать в Бюро Технической инвентаризации технический паспорт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____________________________.
8. В порядке досудебной подготовки истребовать в территориальном подразделении федеральной регистрационной службе данные о собственниках помещений в многоквартирном жилом доме, заверенные копии их правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном доме.
Приложения:
1. Копии исковых заявлений.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Справка о выборе управления.
4. Копии решений собственников о форме заочного голосования.
5. Копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности истцов на помещения в многоквартирном доме.

« ___ » ______________г.
_____________/____________/
_____________/____________/
____________ /____________/
_____________/____________/
____________/____________/
___________/____________/

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх