Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

На основании договора аренды заключенного с совхозом истец взял в аренду землю. Истцу стало известно что распоряжением главы администрации района земельный участок ранее предоставленный истцу предоставлен в аренду ответчику. Истец просит признать незаключенным договор аренды земельного участка заключенный между ответчиком и отделом отделом экономики и финансов, управления имуществом и землеустройству администрации района. Признать незаконным распоряжение администрации района.

 

_____________ федеральный суд РД

Истец : ООО « ___________ »
____________________________
____________________________

Ответчик : ____________________________
__________________________________

Администрация _________________ района РД
__________________________________
__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании распоряжений незаконными,
признании договора аренды незаключенным

На основании договора аренды от ____________ года ,заключенного с совхозом «_________» _________ района РД малое агропромышленное предприятие «______» взяло в аренду землю в размере __ га, расположенную в поселке ст. _______ сроком на ___ лет до __________ года. Договор был зарегистрирован в исполкоме с. __________ ______________ района РД.
На основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ____________ года заключенного с совхозом « ___________ « частное предприятие ______ приняло в аренду земельный участок площадью ____ га земли сроком на ___ лет с правом последующего выкупа. Договор был исполнен, с передачей земли и оплатой арендных платежей .
На основании приведенного договора п.6 ЧП» _____» имело преимущественное право заключения договора аренды з\у или выкупа при его продаже, право на застройку производственными сооружениями.
Земельный участок истцом использовался согласно договора аренды , на нем были возведены производственные помещения и никто на протяжении с _____ года по _____ год притязаний на земли или строения истца не заявляли.
В _____ году стало известно ,что распоряжением Главы Администрации _________________ района РД за № ____ – р от _________ года земельный участок, ранее предоставленный ООО « _______ « и находящийся в его фактическом пользовании, предоставлен в аренду некой __________ на ___ лет, в связи с чем мы обратились в прокуратуру заявлением.
_______________ года был принесен протест прокурором ______________ района _____________ на имя Главы Администрации ____________ района с требованием отменить распоряжение Главы Администрации __________ района № ____ от __________ года о предоставлении ____________ з\у в аренду для сельскохозяйственного использования на ___ лет со ссылкой на то, что был нарушен порядок предоставления земель в аренду.
Постановлением от _________ года за № _______ распоряжение за № ________ от ____________ года о предоставлении земли в аренду ________ ___ га признано изданным с нарушением земельного законодательства и отменено.
В _____ году Администрация _____________ района РД обратилась в Арбитражный суд РД с исковым заявлением к ООО «_____ «- правопреемнику частного предприятия «_____» с иском о признании недействительными договоров от _________ года и от ________ года о предоставлении з\у в аренду ООО « _______ «.
Решением Арбитражного суда РД от __________ года (№ _______) в удовлетворении иска ___________ Администрации РД к ООО « ______ « о признании договоров недействительными отказано, по тем основаниям, что истек срок исковой давности по требованиям истца ________ года, а в суд они обратились лишь _________ года .
На основании договора аренды и сведений о внесении арендных платежей ООО обратилась в Администрацию ____________ района с заявлением о выделении ООО «_________» земельного участка ,находящегося под строениями ООО «_____» из земель бывшего совхоза __________.
Распоряжением Администрации ___________ района РД от _______ года за № ____ « О формировании земельного участка, находящегося под объектами ООО « _______ » заявление было удовлетворено и постановлено сформировать земельный участок пл. ____ га находящийся под объектами ООО «________», согласно утвержденной схеме месторасположения, уточнив границы и поставив на кадастровый учет.
На основании имевшихся документов ООО «________» обратился в органы гос. регистрации права, получив свидетельство о государственной регистрации права от _______ года на столярный цех пл. ____ кв.м. лит « __», бытовой корпус пл. ____ кв.м. лит « __», склад сырья пл. ____ кв.м. Лит « __» в ______________ районе __ км.от ____________.
При вышеуказанных обстоятельствах _________ стала препятствовать истцу в пользовании земельным участком, ссылаясь на то,что _________ года Администрация ___________ района издала очередное распоряжение « Об отмене распоряжения № ___ от ___________ года о предоставлении з\у ООО «_______» на основании предостережения прокурора района.
Притязания __________ считаем незаконными и необоснованными, поскольку земельный участок мерою ____ га находящийся в пользовании ООО _________ находится в фактическом пользовании с _____ года, арендные отношения не прекращались ,договор аренды не отменен и не расторгнут, сроки договора аренды не истекли и действительны до ____ года, на земельном участке расположены строения ,принадлежащие ООО на праве собственности.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ Исключительное право на приватизацию з\у или приобретение права аренды з\у имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений,сооружений в порядке и на условиях,которые установлены ЗК РФ.
При том, что решением суда договор аренды ООО ______ з\у не признан недействительным и при том,что распоряжение на основании которого ранее возникли у ______ права на аренду з\у отменено , у __________ отсутствуют какие-либо права на земельный участок, занимаемый ООО «_____». Более того , арендованный земельный участок застроен ООО ______ и на указанные строения имеются правоустанавливающие документы на ООО _______.
Согласно ч.9. ст. 22 Земельного Кодекса РФ , изменение условий договора аренды з\у без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды з\у прав его арендаторов не допускается. Досрочное расторжение договора аренды зх\у , заключенного на срок более __ лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды з\у его арендатором.
ООО _______ нарушений условий договора не допускал , исправно вносил все арендные платежи совхозу « __________ », а после реорганизации колхоза , на счет налоговой инспекции ___________ района РД , договор не расторгнут и действует.
Договор аренды земельного участка,_заключенный на основании отмененного распоряжения за № _______ от ___________ года, отделом Администрации ____________ района от ___________ года также является ничтожным, в виду того, что составлен на основании отмененного акта органа местного самоуправления, в договоре содержаться сведения не соответствующие действительности, договор подписан до его составления.
В договоре аренды з\у __________ от __________ года указаны кадастровый номер земельного участка _______________ в границах, указанных в кадастровой карте.
Между тем, приведенный кадастровый номер земельному участку был присвоен по истечении полугода после составления договора аренды, т.е., __________ года,что подтверждается кадастровым планом земельного участка от _________ года. До __________ кадастрового номера у указанной земли не имелось, поскольку земля не стояла на кадастровом учете. Из приведенного следует, что номер земельного участка в договор аренды был дописан , либо сам договор был составлен задним числом.
Согласно ст. 607 ГК РФ ч.3,В договоре аренды должны быть указаны данные ,позволяющие определенно установить имущество,подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,подлежащем передаче в аренду,считается несогласованным сторонами,а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом , договор не был заключен и подлежит признанию незаключенным и по другим основаниям:
Договор аренды составлен ____________ года, а на последней странице договора аренды указаны даты подписания договора сторонами, из чего следует ,что подпись была учинена арендодателем ___________ года ,т.е. за 6 дней до его заключения и за 6 дней до издания распоряжения о предоставлении земли ____________.
Из приложения к договору следует, что приложена кадастровая карта, было.
Данное обстоятельство не оспаривала сама Администрация, когда по протесту прокурора отменяла распоряжение за № ____ по тем основаниям, что земля не прошла кадастровый учет.
Из искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком ,поданным мировому судье судебного участка № ___ к ООО «________» следует, что ___________ года на арендуемый ею (________ ) земельный участок составлен кадастровый план зарегистрированный __________ года в _____________.
Как можно то, что издано в ___________ года зарегистрировать за месяц до его издания- в феврале..
Все документы ___________ непонятные и опережающие события ,что свидетельствует об их составлении наспех и задним числом.
Мы являемся арендаторами, собственниками помещений на земельном участке, в связи с чем, документы выданные на имя _________ на з\у, ранее занятый на законных основаниях ООО _________ и не изъятый в установленном порядке, нарушают права ООО ________ и подлежат признанию недействительными .
На основании изложенного

ПРОШУ :

Признать незаключенным договор аренды земельного участка заключенный между ___________ и Отделом экономики и финансов, управления имуществом и землеустройству Администрации МО « _______________ район « от и ___________ года .
Признать незаконным распоряжение Администрации _____________ района РД за № ____ от __________ года

Приложение :

Распоряжение от ___________ года
Договор аренды от __________ года
Исковое заявление ___________
Кадастровый план з\у
Справка СПК « ____________»
Схема расположения з\у
Договор аренды от ___________ года
Распоряжение за № ____ от _________ г.
Договор аренды з\у от __________ года
Свидетельство о госрегистрации права- 3
Распоряжение № ____ от _________ г.
Решение Арбитражного суда РД
Протест прокурора
Распоряжение № ____ от ___________ года
Распоряжение от ___________ года за № ____
Копия искового заявления
Квитанция об оплате госпошлины

Руководитель ООО « ________ « ___________________

 

 

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх