Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

 

 

 

 

 

Истец:

 

 

 

Ответчик:

 

В Центральный районный суд _______________

Адрес: ___________________________________________

 

_____________________________________________

Адрес: __________________________________________

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «______»

ИНН:__________________

Адрес: _____________________________________

 

Цена иска: _____________________ рублей

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании денежных средств

 

«__» __________ 20__ года, между ООО «_____», в лице директора ________________, действующего на основании Устава (Далее - Ответчик), и мною, ________________________ (Далее — Истец), а вместе - «Стороны», был заключен договор купли-продажи ___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок(далее - Договор) по адресу: ____________________________ (Далее - Объект), что подтверждается договором купли-продажи от __.__.20__ года № б/н.

Согласно п. 2.3 данного договора оплата за Объект мною была произведена в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру от __.__.20__ года № __ на сумму _______________ рублей в счет оплаты приобретаемой недвижимости и госпошлина за гос. Регистрацию объекта в размере _________ руб., что подтверждается чеками-ордерами от __.__.20__ года.

Согласно п. 5.1 Договора Ответчик гарантирует, что Объект не состоит под запрещением (арестом).

Согласно дополнительному соглашению к Договору от __.___________ 20__ года, регистрация перехода права собственности по Договору составит ___ месяца с момента передачи документов для регистрации в Росреестр.

__.__.20__ года, Сторонами было подано заявление в управление Росреестра по __________ краю о государственной регистрации перехода права собственности.

__.__.20__г государственная регистрация была приостановлена на __ месяца (по __.__.20__г) по просьбе Ответчика (уведомление от __.__.20__г № _____________________). В течение указанного времени Ответчик обязался оформить и представить в управление Росреестра все недостающие документы на отчуждаемый объект.

По истечении 3-месячного срока, при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, было установлено, что представлены не все необходимые документы, в отношении объекта имеются не снятые ограничения и обременения, а так же в Росреестре зафиксирован запрет на проведение любых действий в отношении предмета сделки. Государственная регистрация была приостановлена еще на один месяц (по __.__.20__г) до устранения причин, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на Объект, о чем Сторонам были направлены уведомления от __.__.20__г ______________________ и от __.__.20__г. ______________________

По истечении указанного срока, в государственной регистрации сделки было отказано в связи с тем, что причины, препятствующие государственной регистрации так и не были устранены, а именно:.

  • не были предоставлены документы, подтверждающие отказ иного правообладателя от преимущественного права покупки _____ доли в праве общей долевой собственности на Объект.

  • не были сняты запреты, наложенные на основании определений Центрального районного суда ______________ (залог в силу закона в пользу __________________, зарегистрированный __.__.20__г № _________________________, прочие ограничения, наложенные определениями суда от __.__.20__г № б/н). Об отказе Сторонам были направлены сообщения от __.__.20__г №______________________ и от __.__.20__г. № _______________________________.

Согласно ч.1 ст. 460 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с ч. 2 ст. 464 Гражданского кодекса, в случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса, договор продажи жилого дома, квартиры, или их частей (долей) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ст. 1102 Гражданского кодекса гласит, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, в связи с отказом Росреестра в регистрации Договора, он является незаключенным, а значит — полученные ответчиком денежные средства являются необоснованным обогащением и подлежат возврату мне.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ происходит за формулой: сумма долга Х ставку рефинансирования / 100 /360 Х количество дней просрочки

 

Задолженность,
руб.

Период просрочки

Процентная ставка,
Сибирский
федеральный округ

Проценты, руб.

c

по

   дни   

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]=[1]×[4]×[5]/360

990 000

10.01.2016

24.01.2016

15

7,18%

2 961,75

990 000

25.01.2016

18.02.2016

24

7,81%

5 154,60

990 000

19.02.2016

16.03.2016

28

9%

6 930

990 000

17.03.2016

30.03.2016

14

8,81%

3 391,85

Итого:

81

8,28%

18 438,20


 

Согласно ст.18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с тем, что с целью защиты своих интересов мне пришлось обращаться в суд, а так-же производить все необходимые для этого действия, мне были причинены моральные страдания, следствием которых стала бессонница и нервозность так-как сумма задолженности для меня является очень большой и риск ее потерять меня пугает.

По моему мнению, причиненный мне ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты мне ответчиком денежной компенсации в размере ______ рублей.

На мою письменную претензию, полученную ООО «____» __.__.20__ года реакции никакой не последовало.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса,

 

 

ПРОШУ:

 

1) Признать Договор от __.__.20__ года незаключенным;

2)Вернуть мне денежные средства размере __________рублей, полученные как неосновательное обогащение, посредством перечисления на расчетный счет : _____________________ в ___________________________________, _________ городское отделение №__________ ИНН ____________ БИК банка ____________ Кор/счет ________________________;

3) Оплатить мне проценты за пользование моими денежными средствами в размере ____________ рублей;

4) Взыскать в мою пользу штраф в размере __от присужденной мне судом суммы;

5) Взыскать в мою пользу компенсацию морального ущерба в размере _____________ рублей.

 

 

Приложения:

1. Копия договора купли продажи — 1 экз

2. Копия квитанции о получении денежных средств от __.__.20__г № __

3. Копии квитанций об уплате госпошлины - __

4. Копия выписки из ЕГРН на объект— ___

5. Копия уведомления из управления о приостановлении гос. регистрации Росреестра от __.__.20__г- 1 экз

6. Копии сообщения об отказе в гос. регистрации от __.__.20__г.

7. Копия искового заявления для ответчика

8. Квитанция об оплате госпошлины за подачу искового заявления

 

 

 

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г. Подпись _____________


 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх