Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Исковое заявление об обязании заключить договор купли-продажи. На основании договора коммерческого найма жилого помещения заключенного между ответчиком и истцом, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение. Жилое помещение на основании договора коммерческого найма предоставлено семье в составе двух человек: истец и его дочь. По истечении договора коммерческого найма истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение. Однако истцу было отказано в выкупе жилого помещения и предложено заключить договор коммерческого найма на новый срок. Вследствие отказа в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа договор коммерческого найма жилого помещения, был продлен. Истец повторно обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа, однако ему вновь было отказано. Истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения.

 

В ____________ районный суд города ________

________________________________

истец: ________________________________
______________________________________

Представитель истца: _________________________
_________________________________
Телефон: _________________________

ответчик: Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда города ___________
_____________________________________-

третье лицо: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.__________ в ЮЗАО
______________________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об обязании заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа

На основании договора коммерческого найма жилого помещения № ____________ от ____________ года, заключенного между ДЖП и ЖФ г.____________ в лице ______________ – Начальника Управления ДЖП и ЖФ г. ________ в ЮЗАО и мной – _____________, Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, относящееся к собственности г.________, состоящее из двух комнат и расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ____ кв.м, жилой площадью ___ кв.м.
Жилое помещение на основании договора коммерческого найма предоставлено семье в составе двух человек: _____________ – наниматель, ____________ – дочь.
Согласно п. 1.2 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с __________ г. по __________ г.
При заключении договора мне было разъяснено право и порядок выкупа предоставляемого жилого помещения с рассрочкой платежа, которое на момент предоставления регулировалось Распоряжением Правительства города Москвы № 559 "О порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, занимаемые по договорам аренды (субаренды) и коммерческого найма" от 17 октября 2001 года.
В связи с принятием ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004г., законы и иные нормативные правовые акты, действующие на территории Российской Федерации, приведены в соответствие с ЖК РФ, утратили силу, либо признаны недействующими.
В целях регулирования жилищных отношений принят Закон города Москвы N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 года.
В соответствии со ст. 4 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право на улучшение жилищных условий путем:
1) предоставления жилых помещений по договору социального найма;
2) предоставления жилых помещений по договору найма;
3) предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования;
4) предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
5) приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;
6) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.
По истечении Договора коммерческого найма я обратился в ДЖП и ЖФ г. _________ в ЮЗАО с заявлением о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________-
Согласно ответу ДЖП и ЖФ г. _________ в ЮЗАО № __________-- от __________- г. мне было отказано в выкупе жилого помещения и предложено заключить договор коммерческого найма на новый срок.
Вследствие отказа в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа Договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: __________________________ был продлен.
В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № ___________ от ___________ г. мне – _____________________ и членам моей семьи в составе трех человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________ .
В __________ года я повторно обратился в ДЖП и ЖФ г.________ с заявлением о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа, однако мне вновь было отказано, что подтверждается ответом ДЖП и ЖФ г. ________ _________ от _________г.
Отказ в заключении договора нарушает мои законные права и интересы.
Постановлением Правительства № ________ от __________ года утверждено Положение «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы».
Согласно п. 2 указанного Положения в порядке, установленном настоящим Положением, могут быть приобретены жилые помещения, направляемые на реализацию с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.
Право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляется Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа могут быть реализованы жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям города Москвы, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам, а также находящиеся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы.
Спорное жилое помещение было предоставлено мне распоряжением Префекта ЮЗАО № _________ от ________ г. Согласно п. 1 указанного распоряжения мне – ___________ предоставлено жилое помещение, состоящее из двух общей площадью ____ кв.м в доме-новостройке по адресу: ____________________ по договору коммерческого найма сроком на __ лет с правом последующего выкупа, в том числе с рассрочкой платежа.
Следовательно, занимаемое нами на основании договора коммерческого найма жилое помещение отвечает всем требованиям, которые установлены для жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
Отказ ДЖП и ЖФ г._________- в ЮЗАО в выкупе спорного жилого помещения считаю необоснованным, так как он противоречит указанному распоряжению и действующему законодательству.
В соответствии со ст. 33 Закона города Москвы N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 года жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.
Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.
Таким образом, имеются законные основания для приобретения в мою собственность на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося в собственности города ______ и расположенного по адресу: ________________________________

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 33 Закона г.Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006г., Постановлением Правительства от 22 июля 2008 года № 607-ПП, -


ПРОШУ СУД:

Обязать Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. __________ заключить со мной – _____________ договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________________

Приложения:
1. Копии искового заявления
2. Копия квитанции об оплате государственной пошлины
3. Копия договора коммерческого найма № __________ от ___________ года
4. Копия ответа на заявление № ____________ от ___________ г.
5. Копия договора коммерческого найма № ____________ от _________г.
6. Копия ответа на заявление _________ от _________г.
7. Копия распоряжения Префекта ЮЗАО № __________ от __________г
8. Копия доверенности представителей


Представитель
_________________________
________________


« » _____________ г.

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх