Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Истец проживает в коммунальной квартире. Также в данной квартире зарегистрирована ее бывшая сноха и внучка. Ответчики в данном жилом помещении фактически не проживают и не оплачивает коммунальные платежи. Истец просит признать ответчиков утратившими право на проживание в жилом помещении. Расторгнуть договор социального найма квартиры с ответчиками и снять их с регистрационного учета.

 


В Люблинский городской суд г. Москвы
Адрес: _______________________________

Истец: ______________________________
адрес: ______________________________

Ответчик: _______________________ в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери
____________________________
адрес: _____________________________
Адрес фактический: ________________________

Третьи лица:
Отдел управления федеральной миграционной службы по городу Москве в Юго-Восточном административном округе
Адрес: _______________________________

Органы опеки и попечительства
Муниципалитет внутригородского муниципального образования Люблино
адрес: _________________________________

Департамент жилищной политики и жилищного фонда по г. Москве в ЮВАО, адрес: ________________________________


Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В настоящее время я, ________________________, проживаю в коммунальной квартире по договору социального найма по адресу: __________________________, предоставленной мне на основании Ордера № _________ серия ___ от _________ года, выданного Люблинским РИК, Договором социального найма жилого помещения ______________ от __________ года, выданного ДЖП и ЖФ ЮВАО г. Москвы, Дополнительного соглашения к Договору __________ от ___________ года выданного ДЖП и ЖФ г. Москвы.
В данной квартире я зарегистрирована по месту жительства с _________ года.
А также в данной квартире зарегистрирована моя бывшая сноха, ________________, ___________ года рождения и моя внучка _________________, __________ года рождения, однако, фактически в ней никогда не проживали.
Ответчики в данном жилом помещении фактически не проживают и не оплачивает коммунальные платежи, которые оплачиваются лишь мною, своих вещей ответчики в квартире не имеют и не появляется, при этом сохраняя регистрацию в ней. При этом ответчикам никто не препятствовал проживать в квартире и не препятствует.
Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В определении Верховного суда РФ от 16.09.2008г. № 5-В08-98 указывается, что согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исследования названного договора этот договор отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства), может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признаются через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значения для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения ныне действующего Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года независимо от того, когда были прекращены семейные отношения и бывший член семьи нанимателя выехал из жилого помещения, что зафиксировано в ст. 6 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В пункте 1.5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных Постановлением Правительства г. Москвы от 31.10.2006г. № 859 ПП, также указано, что местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях, предусмотренных федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
Таким образом, сам по себе факт регистрации Ответчиков в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.
Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия Ответчиков из спорной квартиры на иное место жительства, где они проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками также свидетельствует и прекращение ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Более того, не проживая в спорной квартире, Ответчики сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
В соответствии с п. 4.3. Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства г. Москвы от 31.10.2006 года № 859-ПП снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчиц в спорной квартире, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Таким образом, по смыслу как ранее, так и ныне действующего законодательства, право пользования жилым помещением возникает у члена семьи нанимателя, при вселении последнего в данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.83 ЖК РФ, ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г.,

ПРОШУ:
1. Признать ____________________ и ее несовершеннолетнюю дочь ___________________ утратившими право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: _____________________________
2. Расторгнуть договор социального найма квартиры с ответчиками и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Приложения:
1. Копия заявления по числу сторон;
2. Копия выписки из домовой книги;
3. Копия договора;
4. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей.

«___» __________________ г. _______________________

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх