Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Решением федерального суда удовлетворены исковые требования истца о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, о выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета, а в удовлетворении встречного иска о расторжении договора купли отказано. Указанное решение, заявитель считает незаконным. Заявитель просит решение федерального суда отменить и вынести решение об отказе в иске истца.

 

В Судебную коллегию по гражданским
делам ВС РД
От ___________________________
прож. ___________________________

Кассационная жалоба
На решение суда

Решением __________ федерального суда Г. __________ от __________ г. удовлетворены исковые требования ___________ о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры по ул. ___________, д. ____ в г. ________, о выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета, а в удовлетворении встречного иска о расторжении договора купли отказано.
Указанное решение, считаю незаконным, и подлежит отмене, как вынесенное с существенным нарушением норм материального права.
Суд посчитал договор купли-продажи от __________ г. заключенным, исполненным одной из сторон и соответствующим требованиям закона, и пришел к выводу о необходимости проведения ГУФРС по РД государственной регистрации перехода права. В обоснование своих выводов суд сослался на требования ст. 164 и 165 ГК РФ.
Между тем, при разрешении спора судом допущено неправильное применение норм материального права.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение.
По смыслу ч. 3.ст. 433 ГК РФ момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьей 4 ФЗ от 21. 07. 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 7 ст. 16 указанного закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия- наступившими со дня внесения записи о сделке или о праве в Единый реестр права.
Из материалов дела следует, что спорный договор купли продажи не был зарегистрирован, не была внесена запись о сделке или о праве в ЕГРП, следовательно, договор купли-продажи между мной и ___________ не был заключен.
По смыслу ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях предусмотренных законом - требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность.
Такая сделка считается ничтожной.
Судом указанные нормы закона, подлежащие применению, не применил, что и привело к незаконному выводу о заключении между мной и __________ сделки купли-продажи.
При разрешении спора суду следовало исходить из того обстоятельства, что государственная регистрация права была прекращена на основании заявлений сторон от ____________ г.
Как я показал в суде, государственная регистрация договора купли-продажи от ____________ г. была прекращена по той причине, что я как собственник квартиры передумал продать квартиру, произошли обстоятельства, изменившие мое намерение продать квартиру, мне в г. ________ предложили работу, и я решил остаться в городе. Я сразу же обратился к __________ с просьбой не подавать документы на регистрацию, но, узнав, что она с ____________ подали их на регистрацию, обратился в регистрационную палату с заявлением о приостановлении регистрации, а в последующем о прекращении регистрации перехода права.
В материалах дела имеются и мое заявление, и заявление от имени _____________, представителя ____________, чьи полномочия удостоверены нотариусом _____________, вплоть до внесения изменений в ЕГРП и совершения от ее имени любых действий. (л. д. 18).
На основании указанных заявлений и в соответствии с требованиями п. 4 ст. 20 ФЗ от 21. 07. 1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор ____________ законно прекратил государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.
Этим обстоятельствам судом дана неправильная оценка.
Вывод суда о том, что прекращение государственной регистрации перехода права не влечет ее недействительность, опровергаются вышеизложенными нормами материального права. Кроме того, мои действия, связанные с подачей заявления о прекращении регистрационных действий, судом ошибочно оценены как уклонение меня от государственной регистрации сделки.
Несостоятельными являются выводы суда в части полного исполнения другой стороной ___________ обязательства по договору.
Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена иска.
Судом установлено, что деньги переданные мне, __________ за проданную квартиру возвращены по расписке представителю ____________ - ___________. Каких –либо претензий о том, что я не вернул им деньги, со стороны истицы не имеется. Эти обстоятельства в суде никем не оспаривались. Однако, несмотря на это, суд обязывает меня «подарит» квартиру ___________, посчитав сделку состоявшейся и исполненной полностью другой стороной.
Кроме того, суд не принял во внимание мои доводы о том, что на возвращенные мною деньги, ___________ уже по другой доверенности, удостоверенной тем же нотариусом _________ __________ г., приобретает другую квартиру по ул. _________ в г. ___________.
Получается, что, получив деньги обратно, покупатель через суд может обязать собственника бесплатно продать квартиру? Где же тут можно говорить о законности сделки? И каким образом в данном случае можно говорить о защите прав собственника.
При таких обстоятельствах, я полагаю, что _____________ и _____________, сговорились, и решили за счет меня разбогатеть и с помощью суда «узаконили», свою аферу.
При указанных обстоятельствах решение суда не может считаться законным и подлежит отмене.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 362 ГПК РФ
Прошу:
Решение ___________ федерального суда от ___________ г. отменить и вынести решение об отказе в иске ____________

Приложение:
1. Копия кассационной жалобы.
2. Копия договора купли –продажи от ____________
3. Копия согласия супруга.

_______________

 

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх