Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Истец обратился к ответчику и иском об устранении препятствий пользованию земельным участком. Ответчик подал встречное исковое заявление. Решением районного суда исковые требования истца удовлетворены полностью, а в удовлетворении исковых требований ответчика отказано. Решение ответчик считает незаконным и не обоснованным. Ответчик просит решение районного суда отменить и дело направить на новое рассмотрение по существу в тот же суд в ином составе судей.

 

В Судебную коллегию по гражданским делам ВС РД
От _____________ – Ответчика и Истца по встречному иску: ______________
Ответчики:
1. ООО «______________»: _______________________

2. Администрация г. _________: ________________________

3. Комитет управления имуществом ________________________
4. Управление ФРС по РД: _______________________

Третьи лица:
1. Минимущества РД: _________________________

2. Управление Роснедвижимости по РД: _________________________

КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА
На решение ________ районного суда г. _________ от ______г.

ООО «_____________» обратилось ко мне с иском об устранении препятствий пользованию земельным участком. В последующем дополнили свои исковые требования требованием признать договор аренды земли между мною и совхозом им. «_________» от _________ г. ничтожной сделкой и обязать снести сооружения на земельном участке. Я заявил встречные исковые требования о признании незаконным Постановления главы адм. г. __________ о предоставлении земли в аренду и ничтожной договора аренды земельного участка между Комитетом по имуществу г. ________- и ООО «___________».
Решением ________ районного суда г. _________ от ________г. исковые требования ООО «___________» удовлетворены полностью, а в удовлетворении моих исковых требований отказано.
Решение считаю незаконным и не обоснованным по следующим основаниям:
1. в решении утверждается, что Постановление главы администрации г. ___________ №_____ от _________г. о предоставлении земли в аренду ООО «____________» полностью соответствует ЗК и ГК РФ.
Утверждается также, что земли изъяты с согласия собственника, условия и порядок, предусмотренные в ст. 53 ЗК РФ соблюдены.
Такие утверждения противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Так, Согласно правилам части 2 ст. 3.1 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;
земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.
Из изложенного бесспорно и однозначно видно, что собственником имущества ГУП им. «__________», являвшегося государственным унитарным предприятием Республики ________, и земельных участков, находившихся по объектами недвижимости ГУП и выделенные ему земли, включая перешедшие к нему в порядке правопреемства от преобразованного в ГУП совхоза им. «________», являются объектами республиканской Республики Дагестан собственности.
Как видно из решения, и суд согласился с тем, что ГУП им. «________» являлось предприятием, основанным на праве республиканской собственности. Следовательно, в соответствии с земельным законодательством РФ и РД, земли, находившиеся под его объектами и в его законном пользовании признаются республиканской собственностью.
Согласно положению о Минимуществе РД, утверждённого постановлением правительства РД от 14.04.03г. №96, органом государственной власти РД, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом РД в установленном порядке, является Министерство Имущественных Отношений РД.
Порядок проведения работ по разграничению государственной собственности на землю определён постановлением Правительства РД от 30.06.03 за №166, согласно которому Минимущества РД наделён правами обобщать представленные республиканскими предприятиями, учреждениями, организациями и органами материалы, и после согласования с Правительством РД, представить их в Минимущества Российской Федерации для подготовки соответствующего перечня.
Более того, в абзаце 14 п. 6 Положения о Минимуществе РД прямо указано, что Минимущества РД приобретает земельные участки и иное имущество в республиканскую собственность, а также осуществляет передачу земельных участков и иного имущества находящегося в республиканской собственности в федеральную и муниципальную собственность только по решению Правительства РД в установленном порядке.
Т.е., осуществлять функции собственника при передаче земельных участков из одного уровня собственности – Республиканской в другой – Муниципальный правомочен только Правительство РД. Минимущества РД такими полномочиями не наделено.
Согласно правилам ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения собственностью принадлежит его собственнику.
В то же время, ни Минимуществом РД, ни Правительством РД не выносилось никакого решения о передаче земель совхоза и ГУП им. «__________» в муниципальную собственность.
Следовательно, распоряжение землями, находившимися в пользовании совхоза им. «__________», а в последующем у ГУП им. «__________» муниципальными органами муниципального округа г. ________ является незаконным. Соответственно, все сделки, совершённые с этой землёй администрацией г. _________ и её структурными подразделениями противоречат требованиям закона и являются ничтожными. Соответственно, является несостоятельным и утверждение в решении суда о правомерности таких действий.
Попытка администрации г. ________- и суда представить информационное письмо Минимущества РД в качестве распорядительного документа, по которому земли были переданы из одной – республиканской в другую – муниципальную собственность является абсурдом.
Так, в письме имущественных отношений РД от ________г., адресованного главе администрации г. __________, указано, что в связи с тем, что руководство ГУП им. «_________» неоднократно обращалось в администрацию города (письма №__, __ от ________г.) и за предприятием образовалась большая задолженность по уплате налога, который оно не в состоянии оплатить, земли практически не используются по назначению и Минимущества РД не возражает включить в перечень земельных участков, на которые при разграничении государственной собственности на землю у муниципального образования г. __________ возникает право собственности на землю.
Изъятие земель, относящихся к республиканской собственности у Государственного унитарного предприятия Постановлением главы муниципального образования и их перевод в свой фонд перераспределения, безусловно, является незаконным. И утверждение в решении об обратном: что постановлением гл. адм. Г. ________ от ________г. за №______ указанные земли изъяты и переведены в фонд перераспределения законно, является несостоятельным.
2. В решении утверждается, что суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка, заключённый между комитетом по управлению имуществом г. _________ и ООО «______________» за №_______ от 04.07.07г. был заключён в установленном законом порядке.

В то же время, Я не оспаривал указанный договор №____, хотя и он является ничтожной сделкой. Как видно из моего искового заявления (уточнения), я оспаривал и оспариваю договор №____ от того же числа между теми же сторонами.
Таким образом, указывая в резолютивной части решения о том, что отказывает мне в признании ничтожной сделкой договора №____ от _______г., суд в мотивировочной части решения это ничем не мотивировал. Там нет даже упоминания об этом договоре – предмете спора, хотя и в вводной части говорится, что я оспариваю именно это решение.
Т.е., суд оставил заявленные действительные исковые требования без разрешения. В то же время, разрешил требования, которые мною вообще не были заявлены.
Считаю необходимым обратить внимание суда на то, что земли бывшего ГУП им. «_________» Комитетом по имуществу г. __________ предоставлены в аренду ООО «______________» по нескольким договорам аренды: ___, ___, ___ и др. По каждому договору переданы в аренду разные земельные участки.
3. В решении утверждается, что договор аренды земельного участка со мной заключил совхоз им. «__________» в лице его директора _________. Однако, в действительности договор со мной подписал и передал земельный участок по акту, с выходом на место и указанием границ в натуре, исполняющий обязанности директора совхоза ____________. Об этом я неоднократно заявлял в суде и просил вызвать ___________ в суд и допросить. Однако в удовлетворении ходатайства о допросе свидетеля мне было отказано.
Я знал о том, что судья __________- вынесет по делу необъективное и незаконное решение, поскольку ещё до этого: _______г. он же уже выносил решение о признании предоставления этих же земель администрацией г. __________ в аренду __________ законными. При такой ситуации, любой судья не может быть незаинтересованным в исходе дела, поскольку абсурдно было бы выносить по одному и тому же вопросу два противоположных решения. Но мой отвод был отклонён.
4. Согласно правилам ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»№101-ФЗ, Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
В то же время, земли бывшего совхоза им. «________», затем и ГУП с тем же названием, в который входит и спорный земельный участок 8 га, передан в аренду ООО «___________» без проведения каких-либо торгов или аукциона. При этом, сведения о намерении совершения такой сделки ни в одном СМИ информация размещена не была.
Подчёркиваю, что попытка суда представить объявление в «_________» в _________ года о ликвидации ГУП им. «_________-» как объявление о торгах является абсурдным. Во-первых: объявление давала не г. _________, а «________»; во-вторых: в _____-_____ годы указанные спорные земли находились в аренде у гражданина ________-, что указывается и в решении; в-третьих: в объявлении о проведении торгов должны быть указаны обязательные реквизиты – условия конкурса или аукциона.
Эти основания моего иска о признании договора аренду между Комитетом по имуществу г. ___________ и ООО «____________», как видно из решения суда, судом вообще не рассматривались.
В то же время, договор аренды земельного участка, заключённый без проведения торгов, бесспорно является ничтожной сделкой, как сделка, противоречащая требованиям закона, и по правилам ст. 166 и ч. 1 ст. 167 ГК РФ, в независимости признания или не признания её таковой судом не создаёт правовых последствий, кроме связанных с её ничтожностью.
Следовательно, ООО «___________» не приобрело на переданные ему в аренду по договору № ____ земли никаких прав, и его притязания на находящийся у меня в аренде земельный участок размерами 8 га являются не правомерными. Соответственно является незаконным и решение суда об удовлетворении незаконных (не существующих) требований ООО «_______________» ко мне.
5. Являются несостоятельными и другие основания суда, указанные в решении: об отсутствии регистрации договора аренду между мною и совхозом и о пропуске мною срока давности для обжалования постановления администрации г. _________.
Закон о регистрации недвижимости и сделок с ними был принят и введён в действие лишь с _____ года. Следовательно, договор аренды земли с совхозом им. «_________», заключённый в _____ году, в том числе и указанный выше договор со мной, какой-либо регистрации не подлежал. Да и гражданский Кодекс РФ был принят и вступил в силу только в ____________ года;
По данному конкретному делу имеет место спор об имущественных правах – о правах на пользование земельным участком. При таких обстоятельствах – если оспаривание ненормативного акта связано с имущественным спором, дела рассматриваются в общем исковом порядке, и подлежит применении общий трёхгодичный срок исковой давности. Т.е., настоящий иск заявлен в пределах срока давности, предусмотренного законом для защиты нарушенного права.
6. Считаю также необходимым подчеркнуть, что Я арендовал 8 га земли у совхоза им. «__________» в _____ году. В последующем моя семья вложила немалые средства в улучшение качества и плодородия арендуемого земельного участка и превратила пустующие и практически не обрабатываемые земли в плодородные сельскохозяйственные угодья; возвела на части этих земель кирпичный цех и запустила производство кирпича.
Со дня аренды земли у совхоза (с _________-го года) по сегодняшний день, я и все члены моей семьи не покладая рук, и в зной и в холод, и в дождь и ветер трудились на своём арендуемом указанном земельном наделе. Вложили туда все свои сбережения: огородили весь земельный участок забором; за счёт собственных средств и своими силами подвели на 750 метров коммуникации: электричество, газ, воду; построили хозяйственные и иные необходимые постройки, сооружения для полива земли и производства сельхозпродукции; улучшили и облагородили почву. На части земельного участка моя семья возвела кирпичный цех, пруд для разведения рыбы, виноградник и сад; часть участка использовала под пашню и сенокос. И сегодня ООО «___________» пытается безвозмездно присвоить эти результаты 17-летнего титанического труда моей семьи.
Учитывая изложенное,
Прошу:
Указанное решение ________ районного суда г. _________ от _______г. отменить и дело направить на новое рассмотрение по существу в тот же суд в ином составе судей.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Квитанция об уплате госпошлины ___ рублей.
Копии настоящего заявления для сторон.

__________________

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх