Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Решением федерального суда были удовлетворенны исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. Этим же решением было постановлено отказать гражданину в удовлетворении иска о выселении истца с членами семьи из указанной квартиры. Иск о признании истца собственником квартиры был удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований истца отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. Истец просит суд истребовать гражданское дело из федерального суда и передать на рассмотрение по существу в судебную коллегию по гражданским делам для отмены определения судебной коллегии.

 

В судебную коллегию по гражданским 
делам Верховного Суда РФ

__________________________
прож.,__________________________
– ответчика по делу по иску
__________________________

Истец : __________________________
__________________________
Адрес: __________________________

__________________________
__________________________

Ответчик: __________________________
__________________________

Заинтересованное лицо : : ГУ ФРС РФ по РД
__________________________

НАДЗОРНАЯ ЖАЛОБА
На определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД,
Постановление Президиума ВС РД

Решением ________ федерального суда г. __________ от _________ года были удовлетворены исковые требования ____________________ (ранее иск был подан его матерью __________________) о признании недействительным договора купли-продажи кв. ___ по ул. ___________ в г. ___________ от ___________ года. Этим же решением было постановлено отказать _______________ в удовлетворении иска о моем выселении с членами семьи из указанной квартиры. Мой иск о признании меня собственником квартиры был удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от _____________ года решение суда первой инстанции в части удовлетворения моих исковых требований отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Постановлением Президиума ВС РД от __________ года отказано в удовлетворении моей надзорной жалобы об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РД.
Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД и постановление Президиума ВС РД считаю незаконными и вынесенными с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела и без их устранения невозможно восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов.
При рассмотрении дела были допущены существенные процессуальные нарушения, выразившиеся в том, что при рассмотрении дела на коллегии принимала участие судья, ранее принимавшая участие в надзорной инстанции.
Из постановления Президиума ВС РД от ______________ года усматривается, что при рассмотрении дела на Президиуме об отмене определения суда о прекращении производства по делу в части иска _________________ к ______________, в качестве члена Президиума ВС РД _____________________ (ныне __________________) принимала участие при рассмотрении дела, что лишало ее возможности принимать участие на кассационной коллегии ВС РД при рассмотрении этого же дела ___________ года.
В соответствии со ст.17 ГПК РФ, указанное являлось основанием для самоотвода, однако, _________ председательствовала на коллегии и более того, даже при заявлении мною о ее заинтересованности и участии на кассационной коллегии ВС РД на Президиуме ВС РД от _________ года, она осталась в совещательной комнате и повлияла на результат по делу, отстаивая свое определение, вынесенное ею на коллегии ВС РД. С самого начала ____________ проявляла интерес к моему делу и неоднократно принимала участие в его рассмотрении, препятствуя мне.
Таким образом, при рассмотрении дела на Президиуме ВС РД было допущено существенное нарушение процессуальных норм, не допускающих нахождение в совещательной комнате лиц, которые не выносят решение. ______________ , председательствовавшая на кассационной коллегии ВС РД в Постановлении Президиума ВС РД от ___________ года, как член Президиума ВС РД не указана, хотя находилась на Президиуме, поскольку не имела права голосования, однако осталась в совещательной комнате, что противоречит положениям ст.ст. 194 ГПК РФ.
Из определения судебной коллегии по гражданским делам усматривается, что коллегия находит доводы жалобы ____________ и ее представителя ____________ частично заслуживающими внимания , но при этом решение суда первой инстанции в части касающейся прав ______________ оставлено без изменения. Решение было вынесено об отказе в удовлетворении требований ___________, иск к __________ о признании ее договора на квартиру недействительным был удовлетворен. Т.Е., ____________ уже не имела отношения к квартире, при отмененном договоре купли-продажи.
Однако, коллегия по кассационной жалобе именно ___________ отменяет решение суда в части касающейся меня и ___________, при том, что ____________ –истец, поддерживал решение и просил оставить квартиру за мной.
Касколлегия, вынося решение непонятно в чьих интересах, отменила решение о признании за мной права собственности на квартиру со ссылкой на то, что мне было известно на момент приобретения квартиры о наложенном аресте на квартиру и о наличии спора по квартире, что в материалах дела отсутствуют сведения об уклонении стороны по сделке _____________ от ее государственной регистрации и сведений о фактическом получении ____________ у меня, указанных в договоре денежных средств, т.е. ___ тыс. долларов ____. Именно эти три обстоятельства послужили, по мнению коллегии ВС РД, основанием для отмены законного решения суда и вынесения абсурдного по сути решения коллегии.
Коллегия даже не разобралась в том, что ____________ (а в последующем, ее правопреемник ____________) процессуально в деле находились на одной стороне со мной и мы поддерживали доводы друг друга. По сути, изначально обращение _____________, в суд было связано с тем ,что она продала мне квартиру, фактически передала ее мне и не могла ее оформить, в виду того, что документы были утеряны, т.е., в моих интересах. Я, впоследующем, узнал, что документы были использованы для совершения мнимой сделки с ___________, для переоформления квартиры с ________________. Об этом мне ни при продаже квартиры, ни после, сказано не было, пока _____________ не обратилась в суд с иском о моем выселении с квартиры.
Существенно и то, что _______________ обращаясь в суд и в судебных заседаниях утверждала, что квартиру продала только мне, подтверждала получение от меня денег в полном объеме. В деле имеются письменные доказательства передачи мною денег за квартиру ____________ и ее доверителю ____________ (предварительные договоры и расписки).
В судебном заседании представитель _____________ (истца по делу) ___________ подтвердила получение ___ тыс. долларов США за квартиру от меня, о чем указано в самом судебном решении. Таким образом , выводы коллегии об отсутствии в деле доказательств передачи мною денег не соответствуют материалам дела и фактическим обстоятельствам.
В определении коллегии указано, что нет доказательств уклонения стороны по сделке ________________ от регистрации сделки. Между тем , _____________ стороной сделки никогда не являлся. Продавцом квартиры выступала собственник квартиры _____________. На момент обращения в суд ______________ не регистрировала сделку под предлогом того, что ищет документы,а впоследующем, в период рассмотрения дела в суде, она умерла и не могла регистрировать сделку, что приравнивается к уклонению от регистрации сделки. В решении суда и было указано, что поскольку ______________ на день рассмотрения дела скончалась, суд находит необходимым удовлетворить иск по основанию ст. 165 ч.3 ГК РФ . Коллегия же ошибочно посчитала ,что нет сведений уклонения ее сына от регистрации сделки и потому « якобы » не было оснований для применения ст. 165 ч.3 ГК РФ. При этом коллегия не приняла во внимание ,что сыновей у ____________ двое и даже явка и желание __________ на регистрацию сделки, при отсутствии согласия второго сына __________, не дает мне возможности зарегистрировать сделку. Таким образом, коллегия не применила норму материального права подлежащую применению.
Из разъяснений Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года ) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « п. 61 следует ,что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по госрегистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором , обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. А в п.62 этого же постановления указано ,что ,если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела усматривается ,что у суда для регистрации сделки договора купли-продажи квартиры , заключенного со мной ( при том ,что договор ,заключенный с ____________ был признан недействительным) , иного препятствия для регистрации сделки, кроме отсутствия продавца, на момент рассмотрения дела и вынесения решения, не имелось. Поскольку ____________ при жизни сама утверждала ,что продала мне квартиру , фактически исполнила обязательства по передаче мне квартиры ,вселив меня в нее. В указанной квартире более 3-х лет ,неся бремя содержания , проживаю я с семьей, что подтверждается иском ко мне о выселении.
Надзорная инстанция при рассмотрении дела __________ года оставила без внимания и разъяснения Пленума в п. 60.,согласно которого ,отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю , но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В вышеприведенном постановлении урегулирован и вопрос продажи одного имущества нескольким лицам, указав приоритет покупателя, к которому имущество перешло реально.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества ,суд удовлетворяет иск о госрегистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Таким образом , решение суда первой инстанции о регистрации за мной права собственности и регистрации сделки, заключенной со мной ____________ являлось законным.
Третий довод коллегии ,что мне было известно о том ,что на квартиру наложен арест на момент приобретения мною квартиры несостоятелен и противоречит выводам самой же коллегии ВС РД и Постановления Президиума ВС РД при предыдущем рассмотрении в надзорном порядке от _______________ года, которым было установлено, что предварительный договор о купле –продаже квартиры между _____________ и мною был заключен в ____________ года, передав ___________ задаток и получив об этом расписку, повторный предварительный договор, удостоверенный нотариально, был составлен в __________ г., а арест был наложен ________ г
Судом первой инстанции было установлено, что мне о продаже квартиры стало известно по объявлению и я приобрел квартиру в ___________ года .Сама кассатор в своем иске писала, что ___________ и я заключили договор в ___________ года ,т.е , этот вопрос спорным не являлся. Коллегия же, почему то акцентировала внимание лишь на последнем договоре от ____________ г. Все эти доказательства имеются в материалах дела . Кроме того, в деле имеется заявление ____________ об отмене доверенности от ___________ года, выданной ею на имя ____________ (это она воспользовалась доверенностью для составления мнимой сделки с _____________ ). Свидетельство о госрегистрации права на имя _____________ было выдано ____________ года , т.е., после отмены доверенности. Если ____________, продавшая мне квартиру в ___________ года, сама не знала о переоформлении квартиры . откуда об этом могло быть известно мне, а тем более об аресте наложенном в ноябре в УФРС РФ по РД,
В приведенном выше постановлении Пленума ВС РФ указано ,что сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает , что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Однако, коллегия не обосновав свой вывод, на основании произведенной записи об аресте , пришла к выводу ,что я знал или должен был знать об аресте.
Кроме того, некорректен был вопрос о добросовестности покупателя в отношении меня по данному делу , поскольку он актуален в случае приобретения имущества у лица не правомочного продавать имущество и в этом случае покупатель должен доказать ,что ему не было известно ,что продавец не имел права отчуждать имущество. Подобных условий по делу не имелось , так как суд установил и с этим коллегия ВС РД согласилась ,что _______________ имела право на заключение сделки и не являлась лицом , не правомочным продавать имущество.
Не обратила коллегия внимания и на то ,что ____________ от иска своей матери отказался в судебном заседании , однако ,по решению коллегии именно он вместе с истцом ______________ получил право в порядке наследования претендовать на квартиру. Ни один из сыновей ____________ не претендовал на квартиру . Один от иска отказался ,а второй действовал в моих интересах, так как вместе с матерью он мне продавал квартиру. Надзорная жалоба в Президиум ВС РД была вместе со мной подана на определение судебной коллегии ВС РД и ______________ –истцом по делу.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав ,свобод и законных интересов граждан.
Непонятно чьи интересы защитила коллегия, при отсутствии кассационных жалоб ____________, передала квартиру лицам ,которые об этом и не просили и не претендовали .
НЕ законно определение коллегии и в связи с тем, что установив продажу квартиры мне и передачу мною денег за квартиру, коллегия лишая меня права собственности на квартиру, не решила судьбу денег переданных мною умершей ______________ по сделке.
Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД и Постановление Президиума ВС РД от ____________ года вынесено с нарушением принципа единообразия применения судами законодательства, с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

На основании изложенного

ПРОШУ:

Истребовать гражданское дело из __________ федерального суда г. __________ и передать на рассмотрение по существу в судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ, для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от ___________ года и Постановления Президиума ВС РД от _________ года, оставив в силе решение __________ федерального суда г. ___________ от _________ года.

Приложение :
Решение Советского суда
Постановление Президиума ВС РД
Постановление Президиума ВС РД
Постановление Президиума ВС РД
Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД
Копия жалоб
Квитанция об оплате госпошлины

________________ ___________________

 

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх