Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Претензия к договору купли-продажи. Между заявителем и организацией был заключен договор купли – продажи квартиры. Денежные средства в счет стоимости квартиры заявителем были внесены в полном объеме. Таким образом заявитель выполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме. Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, площадь жилого помещения составила меньше чем была указана в договоре. Заявитель требует возвратить ему денежные средства, а именно разницу между фактически внесенной суммой и суммой в уточненном размере и предоставить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.

 

ЗАО «___________________»
______________________________

От: _____________________________
Фактический адрес: __________________________

Представитель ___________________________: ______________________________________
______________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

Между мной – _________________________ (Далее покупатель) и ЗАО «_________________________» (Далее продавец) был заключен Договор купли – продажи квартиры № ______ от _________ года (Далее договор), согласно которому Продавец принял на себя обязательства по передаче в собственность двухкомнатной квартиры технический __, расположенной в __ секции, № __ на площадке, тип квартиры слева, на ____ этаже жилого дома серии _____, общей площадью ________ кв.м. с учетом площади летних помещений, расположенную по адресу: _________________________________, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В данном случае Договор заключен в полном соответствии со ст. 454 ГК РФ, в силу которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 Договора общая стоимость квартиры составляет ______________________________ рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры _____________________ рублей.
Денежные средства в счет стоимости квартиры мной были внесены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ____________ от ____________ г., № _______________ от ____________ г. и _____________ от _______________ г.
Таким образом, я – ____________________ выполнил принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме.
На основании абз. 2 п. 1 Договора окончательная площадь квартиры будет определена путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору на основании данных БТИ. При изменении площади квартиры производится перерасчет стоимости квартиры, указанной в п. 3 Договора, из расчета стоимости 1-го (один) квадратного метра квартиры в соответствии с п.3 Договора.
Однако после проведения технической инвентаризации по результатам обмера, произведенного ___________ г. площадь жилого помещения составила _______ кв. м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным по состоянию на __________ года.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Следовательно я - ______________________________ имею законные основания требовать разницу между фактической и указанной в договоре общей площади квартиры в следующем размере:
Расчет:
___________ кв. м - разница между фактической и указанной в договоре общей площадью квартиры
____________ рублей - стоимость одного кв. м. по Договору
__________ рублей.
Итого: _________________ рублей – сумма, подлежащая возврату согласно условиям договора.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 Договора квартира подлежит передаче в собственность Продавца на основании договора соинвестирования № _____ от ___________ года и дополнительного соглашения № __ к нему от _____________ года, инвестиционный взнос по которому оплачен в полном объеме, после чего должно быть осуществлено в установленном порядке ее оформление в собственность Покупателя.
Продавец обязуется передать пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента оформления права собственности Продавца на Квартиру, но не позднее _____________ года.
Право собственности Продавцом было зарегистрировано ____________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.
Свидетельство о государственной регистрации права № __________ от ________________ года.
Однако до настоящего времени пакета документов, необходимого для регистрации моего - ______________________, права собственности на квартиру передано не было.
Согласно п. 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
- передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
- возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, несмотря на то, что я в полной мере выполнил условия Договора, Продавец не выполнил принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
Следовательно, исходя из условий Договора купли – продажи квартиры № __________ от ____________ года имеются законные основания для удовлетворения моих требований.

На основании изложенного, -


ТРЕБУЮ:

1. Возвратить мне – ______________________, денежные средства, а именно разницу между фактически внесенной суммой и суммой в уточненном размере, в размере ________________ рублей.
2. Предоставить мне - ________________________________, пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.
3. Возместить расходы на оплату юридических услуг в размере ______________ рублей.


Сообщаю Вам, что в случае отказа в удовлетворении моих требований, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, где я потребую взыскания судебных расходов (пени, расходов по оплате услуг адвоката и компенсацию морального вреда), что будет представлять для Вас дополнительные расходы.

Ответ на претензию прошу направить по адресу: ___________________________ в 3-дневный срок.

Представитель __________________

« » _______________ года

_________________

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх