Претензия застройщику
________________________________________________________________________________________________________________________
от участника долевого строительства
________________________________________________________________________________________________________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
о выплате неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве
Согласно договору участия в долевом строительстве ____________ (далее - Договор), заключенному _______________ года, между ____________, в лице ______________ (далее - Застройщик,) и ____________ (далее – Участник долевого строительства,), срок завершения строительных работ объекта долевого строительства установлен ______________ года, а срок ввода в экплуатацию — ___________ года.
В письме №_________ от _______________ года Вами направлено предложении подписать дополнительное соглашение к Договору ___________ о переносе срока сдачи объекта долевого строительства, на которое в ответ направлен мой мотивированный ОТКАЗ.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. составляет 1/150.
Таким образом, рассчет пени происходит по следующей формуле: __________ рублей * 8,25/300 * 2 * _____ дней просрочки = ____ рублей. Просрочка исполнения обязательств с Вашей стороны составляет ____ дней. Размер пени составляет ________ (______________) рублей.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
1. Выплатить мне за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере ________ (_____________) рублей на счет:__________________(реквизиты)
В случае невыполнения вышеуказанных требований или уклонения от их выполнения в установленные законом сроки, мной на основании ст.ст. 13-15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» в судебном порядке будут заявлены требования о возмещении мне всех дополнительно причиненных убытков, неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требований потребителя, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Приложение:
1. Копия договора долевого участия.
__.___.________ года ___________