Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Заявитель просит возбудить гражданское дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Признать договор купли-продажи недействительным, а сделку купли продажи ничтожной.

 


В __________ районный суд города Москвы
___________________________________

Истец: __________________________________
___________________________________
тел. ______________, ______________

Ответчик: ______________________________
___________________________________

Третьи лица:
1. ____________________________________

2. _____________________________________

Заявление
об обжаловании действий Администрации поселения ___________ в г. Москве
по вновь открывшимся обстоятельствам дела
(гражданское дело №___________ в __________ районном суде г. Москвы от ___________ г.)

Я, _________________, _________ года рождения, с ____ года являюсь собственником земельного участка площадью ____ га для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ____________________.
Данный участок имеет кадастровый N ______________ и номер ___ по генплану застройки деревни Молодцы, составленному главным архитектором пос. ____________ ___________ и согласованному в ____ г. главным архитектором ____________ района ________ области ___________
На моем участке с левой стороны расположен жилой дом со встроенным гаражом в левой части жилого дома.
При строительстве своего дома план его постройки и расположения на участке, а также пути заезда на участок и подъезда к дому с дорог общего пользования были согласованы с главным архитектором Подольского района __________ области _____________
Таким образом, постройка принадлежащего мне дома и гаража была осуществлена в строгом соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Ранее непосредственно перед моим участком располагалась земля общего пользования, на которой кроме коммуникаций электро-, газоснабжения поселка располагалась общая асфальтированная дорога с двумя заездами на мой участок.
Постановлением главы Администрации с/п ___________ от __________г. с последующей публикацией в газете «______________» от _________г. наличие действующих коммуникации электро-, газоснабжения поселка на данном земельном участке подтверждается.
___________ года данный земельный участок общего пользования был огорожен забором, и принадлежащий мне участок за N27 по генплану застройки оказался отрезанным от общих подъездных дорог и коммуникаций.
По словам ___________, который установил забор, он купил эту землю у Администрации поселения _________ Московской области в ____ г.
Вместе с купленной землей в собственность ___________ перешли: проезд к моему дому, заезд в гараж, выезд на хозяйственный проезд и заезд с него на мой участок с воротами, а также подход и подъезд к ранее проложенным коммуникациям электро-, газоснабжения поселка, оставшимися за вновь поставленным забором ___________
Подъездные пути к дому, въезд в гараж, выезд на хозяйственный проезд и ворота для заезда на мой участок с хозяйственного проезда, оказавшиеся на земле, купленной гражданином ____________, были им ликвидированы и вывезены как строительный мусор.

Из письма Администрации поселения __________ от _________г. за ________ следует, что к моменту обращения ___________ (то есть __________г.) с заявлением с просьбой предоставить ему дополнительный земельный участок на землях, прилегающих к его основному участку за ___ по ген. плану застройки деревни Молодцы для ведения огородничества в собственность, Администрация поселения Рязановское уже не имела полномочий по распоряжению земельными участками. Поэтому в Администрации поселения __________ документы по выделению в собственность земельного участка с кадастровым N________________ отсутствуют.
Также, из письма Администрации поселения ________ от __________г. за N_________ следует, что на момент формирования участка с кадастровым N _____________ в Администрации поселения ___________ отсутствовал и утвержденный Администрацией поселения ____________ генеральный план застройки деревни Молодцы.
В то время свободных земель для занятия огородничеством между участком, принадлежащим _________ за N___ и участком за N___, принадлежащим мне, уже не было, и Глава Администрации поселения ___________ __________ сформировал земельный участок вокруг принадлежащего мне участка за N___ на землях общего пользования, находящихся в муниципальной собственности.
 Несмотря на это, Постановлением главы Администрации поселения ___________ __________ от __________ г. с последующей публикацией в газете «Земля Подольская» от ___________ г. данный земельный участок был сформирован и выставлен на торги. Обременения данного участка действующими коммуникациями охранных зон системы электро-газоснабжения поселка, наличие охранной зоны кабелей связи военных в данной публикации подтверждается.
О хозяйственном проезде, идущем через всю территорию застройки и подъездах от дороги общего пользования к моему участку за N___, также вошедших в территорию вновь сформированного _________ участка с кадастровым номером ________________, нет даже упоминаний.
В _____г. данный земельный участок был продан ____________, а в _____г. огорожен заборами.
Законодательством Российской Федерации не предусмотрено принудительное и безвозмездное изъятие имущества у собственника Администрацией сельского поселения для передачи его другому лицу.
Противоправными действиями Администрации поселения Рязановское были нарушены не только мои гражданские, имущественные и земельные права, но и права, гарантированные мне Конституцией РФ, а именно: свободы пользования принадлежащим мне имуществом, а именно дорогами и коммуникациями, оставшимися за забором участка Габулова Н.А.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется ЗАКОНОМ.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 Утверждение Администрации поселения ________ о том, что у них отсутствует утвержденный Администрацией план застройки деревни Молодцы, ко мне не имеет никакого отношения, так как выделенный мне участок за N__ по генеральному плану застройки деревни Молодцы формировался по законам и документам, действовавшим на момент его предоставления, то есть постановлением главы Администрации поселения ___________ от __________ года и постановлением главы Администрации __________ района Московской области N _______ от _________ года.
 Утверждение Администрации поселения ___________ о том, что принадлежащий мне земельный участок не прошел кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, и сведения о его границах отсутствуют, опровергается пунктом 15 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ в редакции Федерального Закона от 18.12.2006 года N 232-ФЗ, говорящего о том, что не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные документы Единого государственного регистра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие наименование категории: «Земли поселений».
Так, в ответ на заявление ___________ за N____ от _________г. о предоставлении ему дополнительного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства глава Администрации поселения __________ __________ обязует ______________ в своем постановлении от ___________г. за свой счет провести геодезические и топографические работы в организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
В то время передаваемый ______________ в собственность участок не имел ни номера по генплану застройки, ни кадастрового номера. Его положение на местности не было определено.
Тогда, с 24.07.2007г. уже действовал Федеральный закон за N 221-ФЗ ,,О государственном кадастре недвижимости".
 Для передачи в собственность ____________ участка, ранее не имевшего кадастрового номера, в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо было провести кадастровые работы в соответствии со статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 22 необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.
В соответствии с пунктом 5 статьи 38 в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка, доступ к образуемому или измененному земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В соответствии с пунктом 9 статьи 39 в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
В соответствии с пунктом 11 статьи 39 при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.
В соответствии со статьей 40, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В данном случае межевой план не был представлен для согласования. Более того, никаких согласований границ местоположения участка с кадастровым номером ______________ никакой уполномоченный кадастровый инженер в моем присутствии не производил.
Никаких документов, подтверждающих факт проведения кадастровых работ, не было представлено.

Акт согласования границ участка с кадастровым номером __________________.
В соответствии со ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г.N221-ФЗ ,,О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 22 необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.
Апелляционным определением Мосгорсуда от ___________г. установлено, что межевого плана с обратной стороны акта согласования границ на момент его подписания не было. Более того, в акте согласования границ в соответствии с пунктом 9 статьи 39 не указано:
Наименование организации проводившей кадастровые работы
Время и место проведения кадастровых работ
Сведения о кадастровом инженере, проводившем кадастровые работы
Должна быть подпись управомоченного лица и печать
То есть отсутствуют сведения, необходимые согласно пунктам 39,40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007г. ,,О государственном кадастре недвижимости".
Поскольку никаких кадастровых работ с участком с кадастровым номером ________________ до момента подписания акта с собственниками смежных участков не проводилось, эти сведения в акте согласования границ отсутствуют.
Кроме того, согласно апелляционному определению Мосгорсуда от _____________ г. в акте согласования границ от ____________ г. отсутствуют кадастровые номера:
Владельцев участков, смежных с участком с кадастровым номером с согласуемым участком __________________.
Кадастровый номер основного участка _______________
Кадастровый номер согласуемого участка __________________
Имеется только кадастровый номер участка _____________, располагавшегося по адресу: _____________________________, уже стоявшего в то время на кадастровом учете с _____ г., имевшего другую площадь, а именно _________ кв.м, другое назначение, а именно для производства сельхозпродукции, в силу его размера и назначения не имевшего общих границ с принадлежащим мне участком за N___ по ген. плану застройки.
Мою подпись в акте согласования границ участка с кадастровым номером ___________________ __________ получил обманным путем, т. к. не предоставил на согласование графическую часть границ межевого плана.
При отсутствии графической части межевого плана невозможно идентифицировать ни место положения согласуемого участка, ни его размеры, ни границы с соседними участками.
Поэтому я свою подпись отзываю.
При формировании пакета документов Администрацией поселения ____________ (в соответствии с постановлением Администрации Подольского района Московской области №____ от ____________г.) для оформления земельного участка с кадастровым номером __________________ в собственность в Администрацию Подольского района Московской области вместо проведения кадастрово-межевых работ для постановки на кадастровый учет вновь сформированного участка, не имевшего ни номера по ген.плану застройки территории, ни определенного местоположения на местности, ни местоположения на кадастровом плане согласно Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ. ,,О государственном кадастре недвижимости" произошла подмена документов участка № ________________, имеющего площадь __________ кв.м., на документы участка с кадастровым номером _________________, уже стоявшего на кадастровом учете с _________ г., имевшего другую площадь, а именно 127964 кв. м, предназначенного для сельскохозяйственного производства, и не имеющего никаких обременений.
Из письма от __________г. № _______ Администрации поселения __________ в г. Москве видно, что участки с кадастровыми номерами _______________ и _______________ - это два разных участка.
Их объединяет только район расположения. Они имеют разную площадь, разные обременения, разное назначение, разное разрешенное использование.
Оба они были расположены по адресу: ______________________________.
Площадь участка с кадастровым № _____________ составляет ______ квадратных метра.
Площадь участка с кадастровым № _____________ составляет _________ квадратных метра. В настоящее время и к моменту оформления в собственность участка № ________________ участок № ______________ уже был снят с кадастрового учета с _____________ г.
То есть площади данных участков различаются более чем в 70 раз, и соответственно, эти участки имеют разную протяженность границ.
Из этого следует, что акт согласования местоположения межевых границ участка с кадастровым N _______________ никак не может быть использован как акт согласования местоположения межевых границ участка с кадастровым N _______________.
В результате на основании данных согласования границ участка с кадастровым номером ________________, поданных Администрацией поселения _____________ в Администрацию Подольского района Московской области, постановлением за N _____ от ___________г. Администрации Подольского района Московской области была утверждена схема расположения участка с кадастровым номером ________________ площадью _______ кв. м, как участка, предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции, не имеющего никаких обременений в использовании.

         Из письма Администрации Подольского района Московской области в ответе на мой запрос:
По сведениям государственного кадастрового учета данный земельный участок с кадастровым номером ___________________, находящийся в собственности ____________, был сформирован с нарушением размеров границ, указанных в генплане, в результате часть проездов по генплану, в том числе и по границе с моим участком, включена в состав этого участка.

Никаких согласований об изменении схемы заезда со мной, как собственником смежного участка, не проводилось.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, при отсутствии письменных данных о согласовании в договоре купли-продажи, условия о недвижимом имуществе считаются несогласованными.
Взамен ликвидированного проезда к своему участку, мне обещали выделить под проезд земельный участок шириной пять метров с правой стороны моего участка, несмотря на то, что дом и гараж на моем участке расположены слева.
Оставленный мне для проезда земельный участок расположен на территории охранной зоны кабелей связи военных.
Так в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 126-ФЗ «О связи» сети и сооружения связи находятся под защитой государства.
Также, в соответствии с п. 48 Постановления правительства РФ от 09.06.1995 г. № 578 «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи РФ» в пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается, в том числе устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия.
Документы, подтверждающие письменное согласование с собственником линий связи и разрешение на строительство дороги и подъезда к своему участку, со стороны Администрации мне предоставлены не были.
Более того, все капитальные строения расположены на моем земельном участке слева, и даже перенос ворот и въезда на правую сторону не обеспечит надлежащего проезда к дому и гаражу.
В соответствии со ст.40 Федерального закона ,,О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

У меня существуют следующие претензии и замечания по договору купли-продажи от ____________ г.
1) п.3. Сведения об обременениях продаваемого участка отсутствуют, хотя он нарезан на землях общего пользования, находившимися под дорогами и действующими коммуникациями более 10 лет к моменту продажи, и это подтверждается Администрацией поселения Рязановское.
2) п.3.1. Земельный участок правами 3-х лиц не обременен. Хотя у дорог и коммуникаций уже более 10 лет к моменту продажи участка с кадастровым номером __________________ имелся хозяин.
3) п.5.2. В споре и под арестом не значится. Как не значится, если дело о споре на данный участок с _____ г., т.е. с момента, когда ____________ огородил мой участок заборами и отрезал меня от дорог и действующих коммуникаций, находится в Щербинском районном суде города Москвы и Московском городском суде.
4) п.5.3. Ответственность, права и обязанности сторон:  С содержанием статей 167, 209, 223, 260, 433, 551, 556 ГК РФ ознакомлены.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Считаю, что противозаконными действиями Администрации поселения Рязановское и суда под председательством судьи ___________ были нарушены не только мои гражданские и земельные права, но и права, гарантированные мне Конституцией РФ.

Руководствуясь разъяснениями Мосгорсуда от ___________ 4г.,
на основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
1. Возбудить гражданское дело по вновь открывшимся обстоятельствам.
2. Признать договор купли-продажи недействительным, а сделку купли продажи ничтожной.
3. Прошу привлечь должностных лиц Администрации поселения Рязановское к уголовной ответственности по ст. 170 УК РФ (регистрация заведомо незаконных сделок с землей).

Руководствуясь статьей 1069 ГК РФ,
Прошу:
4. Обязать Администрацию поселения Рязановское выкупить у нового собственника участка с кадастровым номером 50:27:0020423:237 часть земли, ранее находившуюся под действующими коммуникациями и проездами к моему участку от дорог общего пользования.
5. Обязать Администрацию поселения Рязановское восстановить существовавшие ранее дороги того же качества и обеспечить доступ к коммуникациям, восстановить существовавшие ворота.

Приложение:
1. Копия генплана развития новой территории деревни Молодцы
2. Акт согласования схемы расположения дома, гаража и проездов к участку от дороги общего пользования
3. Претензия к Администрации пос. Рязановское в г. Москве от __________г.
4. Ответ на мою претензию Администрации поселения Рязановское №__ от _____________г. и №__ от ____________г.
5. Ответ на мою претензию Администрации Подольского района Московской области
6. Копия решения Щербинского районного суда г. Москвы от _____________г.
7. Копия постановления Щербинского районного суда г. Москвы от _____________г.
8. Копия разъяснения Мосгорсуда от __________г.


«____» ______________ года.
____________________________________

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх