Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

В некоторых ситуациях от владельца земельного участка требуется оформление акта, подтверждающего границы указанного надела. Рассмотрим особенности оформления акта согласования местоположения границ земельного участка, с учетом требований, устанавливаемых законодательством в отношении данной бумаги и процедуры ее составления.

Что подразумевает понятие акта о согласовании границ земельного участка

Актом согласования местоположения границы земельного участка называют официально оформленную бумагу, определяющую положение соответствующего надела и разграничивающую его с соседними владениями.

Без указанного документальным образом оформленногосогласования владелец земли не сможет точно подтвердить прохождение границ и совершить любые сделки с земельными владениями по продаже, дарению, передаче в аренду и пр. Владельцу угодий необходимо учитывать, что такое требование законодательства означает обязательность составления данной бумаги для получения возможности полного обладания указанной собственностью.

Необходимость согласования распространяется в отношении:

  • лесных насаждений;
  • заповедных территорий;
  • земель сельскохозяйственного и прочего назначения;
  • линейных объектов, расположенных на границе территории.

Наличие акта, согласующего границы надела, позволяет:

  • зарегистрировать участок в кадастровом реестре;
  • записать надел на себя, оформив владение данной собственностью;
  • использовать землю по собственному усмотрению, в пределах разрешенных законом действий, включая совершение сделок по его отчуждению;
  • исключить возможные споры с соседями относительно принадлежности земли;
  • корректно рассчитать сумму земельного налога, который должен взыскиваться с собственника.

Также акт согласования расположения земельных владений необходимо составлять при образовании нового участка, без чего владельцу не получится зарегистрировать надел за собой.

Обратите внимание! Без наличия должным образом оформленного согласования разграничения территории, собственник не сможет в полной мере пользоваться земельным участком.

 

Законодательство

Вопросы согласования границ земельных наделов, с необходимостью составления соответствующего акта, регламентируются следующими законодательными нормативами:

  • статьями 39 -40 Федерального закона №221-ФЗ, определяющего кадастровую деятельность;
  • частью 4 статьи 10 Федерального закона №218-ФЗ, указывающего на регламент регистрации недвижимой собственности;
  • трех приказов Минэкономразвития РФ под номерами 921, 735 и 582, вышедших соответственно в декабре 2015, ноябре 2016 и декабре 2009 годов.

Первый из перечисленных нормативов является определяющим в вопросах оформления и согласования данного акта, остальные документы уточняют вопросы различной степени важности по указанному направлению.

 

Процедура оформления

Чтобы составленный документ получил юридическую силу, владельцу земельного участка требуется соблюдать регламент его оформления. Далее – детальнее о проведении данной процедуры.

Мероприятие производится в несколько этапов, предусматривающих следующее:

  1. Заказчик заключает договор с Кадастровой палатой о проведении указанного согласования.
  2. Собирается необходимый комплект документации.
  3. Информируются соседи и назначается дата сбора.
  4. Проводится собрание с оформлением соответствующей бумаги и подписями участников.

При заключении договора с исполнителем, заказчику необходимо побеспокоиться о подготовке следующих бумаг:

  • копии гражданского паспорта;
  • выписки из ЕГРН или сертификата (если надел приобретался ранее 2016 года);
  • правоустанавливающих бумаг на указанный надел;
  • технических паспортов зданий, при их наличии на участке;
  • кадастрового плана с данными о примыкающих угодьях.

Перед началом собрания кадастровый инженер проверяет наличие необходимой документации у всех присутствующих.

Требования

Законодательство выдвигает следующие требования, которым должен соответствовать документ осогласовании местоположения границ земельных участков:

  • предварительно необходимо сообщить о содержании данного документа всем заинтересованным сторонам, ознакомив их с планом размежевания площади владений и предполагаемом прохождении разграничения;
  • акт должен подписываться лично собственниками земельных угодий, расположенных по соседству, или уполномоченными ими представителями, при условии подтверждения и полномочий нотариально оформленными доверенностями;
  • сведения о прохождении границ и другая информация, отмеченная в документе, должна соответствовать действительности и указываться корректно, по состоянию на дату оформления акта.

Владелец участка должен составить несколько экземпляров документа, по количеству заинтересованных лиц.

Законодательство устанавливает месячный срок, до истечения которого заинтересованные участники должны быть уведомлены о проведении данного мероприятия.

Извещение соседей признается необходимым при следующих условиях:

  • они владеют соседним земельным участком;
  • за ними закреплено право наследственного владения соседним наделом;
  • могут бессрочно пользоваться данными угодьями.

Согласно требованиям законодательства, извещение может производиться следующими способами:

  • путем личного вручения;
  • отправкой по почте, включая электронные сообщения;
  • опубликованием извещения в местных средствах массовой информации, если отправитель не обладает сведениями относительно адреса проживания указанных лиц.

Извещение составляется по рекомендованной законом форме с обязательным указанием следующих сведений:

  • названия документа;
  • данных о кадастровом инженере;
  • ФИО и адреса получателя;
  • кадастрового номера надела, чьи границы предстоит согласовать;
  • места расположения угодий;
  • данных о заказчике мероприятия;
  • точного адреса проведения процедуры, ее даты и времени сбора;
  • срока, в течение которого принимаются возражения (в пределах месяца);
  • данных о пограничных участках.

Извещение в обязательном порядке должно быть подписано кадастровым инженером.

Лица, прибывающие для участия в процедуре согласования, должны подтвердить свою личность соответствующим документом и представить документальное подтверждение владения соседним земельным участком.

Если заинтересованное лицо или его представитель не прибыли на место сбора, при условии вручения надлежащим образом оформленного извещения, мероприятие может проводиться без их участия, с выполнением соответствующей отметки в тексте документа.

 

Правила заполнения

Акт согласования границ земельного участка с соседями, владеющими примыкающими наделами, об образце заполнения которого идет речь, оформляется на бланке, предусматривающем указание следующей информации:

  • названия;
  • точного фактического адреса надела;
  • общей площади земли, прохождения границ, по результатам согласований с соседями;
  • номера объекта в кадастровом реестре;
  • кадастровых номеров соседних участков;
  • ФИО собственника земли;
  • аналогичных данных о полномочном представителе владельца, если оформление акта производится доверенным лицом, с указанием реквизитов доверенности;
  • возражений или замечаний от любого из заинтересованных участников составления;
  • сведений о порядке процедуры согласования путем проведения общего собрания или индивидуальных бесед с каждым из представителей;
  • подписи официального лица, составлявшего документ (кадастрового инженера);
  • подписей владельцев данного участка и соседних земельных угодий.

Акт согласованиядолжен сопровождаться соответствующей схемой с графическим изображением участка, без которой невозможно понять точное местоположение его границ. Красными жирными линиями обозначается расположение внешних границ надела. Отмечаются другие особенности, характеризующие участок.

Полномочиями составления акта наделен только кадастровый инженер, владеющий соответствующим сертификатом.

Документ может составляться с помощью компьютера или вручную. При выполнении от руки, должна использоваться ручка с пастой синего или черного цвета. Все обозначения и надписи должны быть четко различимы и не допускать возможности двоякого толкования.

Подпись и печать на составленном бланке акта согласованиякадастрового инженера подтверждают правильность составления документа и подлинность росписей остальных участников процедуры. Без наличия указанных реквизитов и подписаниядокумента указанным должностным лицом, бумага не может считаться юридически правомерной.

Отсутствие претензий к акту согласования границ земельного участка, по положениям нового действующего закона, должно предварительно обсуждаться с соседями, чьи подписи под документом подтверждают правильность содержания данной бумаги.

Кроме владельцев соседних наделов, в составлении принимает участие представитель местной администрации. Если речь идет о дачном товариществе, обязательно требуется участие его председателя.

 

Куда подавать документ

После составления, бумага передается инженером, заверившим ее подлинность, в Кадастровую палату. Посторонние лица к процедуре передачи не допускаются и лишены доступа к месту хранения.

 

Необходимые подписи

Как отмечалось выше, бумага должна быть подписана:

  • лицом, которому принадлежит земельный участок;
  • собственниками угодий, расположенных по соседству;
  • кадастровым инженером.

Вместо непосредственных владельцев, документ могут подписать их полномочные представители, при условии предоставления нотариальным образом оформленной доверенности.

 

Образец акта

Законодательство не устанавливает унифицированной формы бланка указаннойбумаги, но четко определяет сведения, которые должны быть в ней указаны.

После наименования документа, остальные сведения обычно приводятся в виде таблицы, в столбцах которой указывается необходимая информация. Построчно приводится указание данных о каждой из характерных точек для земельного участка, с отметкой сведений об их месторасположении.

Перед таблицей отмечаются данные о кадастровом номере надела и значении его площади.

Под таблицей вносятся подпись и печать кадастрового инженера, росписи других заинтересованных участников. Отдельно отмечается о наличии согласия владельцев примыкающих участков с содержанием данной бумаги. Вверху каждого листа указывается его номер и общее количество страниц.

 

Возможные причины отказа

Любое из заинтересованных лиц, участвующих в оформлении акта согласования границ земельного участка, может отказаться подписывать бумагу, при наличии соответствующих причин подобного.

Кроме отказа подписи под актомо согласовании границ надела, несогласие должно быть оформлено письменно, с обязательным указанием следующих сведений:

  • ФИО указанного гражданина;
  • кадастрового номера его надела, границы которого примыкают к участку, в отношении которого составляется акт;
  • содержания претензий, включая их документальные основания с приложением соответствующей документации, подтверждающей занятую позицию;
  • личной подписи.

Возражение может быть составлено и подписано полномочным представителем владельца соседнего надела при условии наличия соответствующей доверенности. При наличии надлежащим образом оформленного возражения и отсутствии подписи под актом любого из соседей, границы не признаются полностью согласованными.

При возникновении спорных вопросов, их следует разрешать в суде, подачей соответствующего иска.

Обратите внимание! При наличии обоснованных возражений владелец соседнего надела не должен подписывать документ согласования, и изложить суть претензий в отдельной бумаге.

Важность надлежащего оформления документального подтверждения согласования границ земельного участка сложно переоценить. Без такой бумаги владелец не может считать себя полноправным собственником надела. Но при оформлении документа необходимо соблюдать регламент, установленный государственными нормативами, в противном случае акт не может обладать юридической силой.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх