Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственная деятельность, с арендой земли для организации фермерского хозяйства, выращивания культур или занятий животноводством – выгодная сфера предпринимательства. Но для оформления аренды необходимо знать требования, установленные к данной процедуре отечественным законодательством. Рассмотрим особенности аренды земли сельхозназначения, с учетом установленного законом регламента и порядка оформления.

 

Особенности аренды земли сельхозназначения

В соответствии с положениями ст. 77 ЗК РФ, под землями сельскохозяйственного назначения понимают участки, расположенные за границами населенных пунктов и предназначенные для организации сельхозпроизводства.

Совокупность указанных земель подразумевает включение следующих их разновидностей:

  • пашней, участков для сенокоса, садов, виноградников и прочих сельскохозяйственных угодий;
  • территорий из числа размещенных вне населенных пунктов, приходящихся на дороги, энергокоммуникации и линии связи, лесополосы, выполняющие роль естественной защиты земель;
  • водных объектов, включая искусственные образования с плотинами и запрудами;
  • зданий или сооружений, предназначенных для переработки сельскохозяйственной продукции или в качестве складов.

Перечисленные разновидности земельных наделов могут являться предметами арендной сделки, при условии целевого их применения.

Для нужд сельского хозяйства могут передаватьсяземельные участки из числа предназначенных для данного вида использования, зарегистрированные в кадастровом реестре, включая территории, принадлежащие дольщикам и состоящие в коллективной собственности.

Разрешается передавать в аренду не любые земли, а только те, которые рассчитаны на занятиесельскохозяйственной деятельностью. Возможность заключения арендного соглашения не распространяется на заповедные территории, национальные парки, культурные и исторические места, объекты, важные для сохранения обороноспособности государства, и прочие регламентированные участки.

Возможность аренды указанных земель распространяется на следующих категорий претендентов:

  • российских или иностранных граждан, лиц без гражданства;
  • организаций.

Взятие указанной земли в аренду у государства или частных лиц может предполагать занятия следующими видами деятельности:

  • выращиванием сельскохозяйственных культур;
  • разведением скота или птицы;
  • организации фермерских хозяйств;
  • создания и функционирования предприятий, выпускающих продукцию сельскохозяйственного или смежного назначения;
  • поселения с ведением домашнего хозяйства и организацией приусадебного участка;
  • создания садоводческих или дачных товариществ некоммерческой направленности.

При оформлении договора, в обязательном порядке указывается вид деятельности, для осуществления которого земляберетсяв аренду. Если надел будет использоваться нецелевым образом, нарушителю грозят санкции в виде административного штрафа, вплоть до расторжения договора аренды.

 

Стоимость и сроки

Размер платы за аренду земель сельскохозяйственного назначенияможет существенно различаться, в зависимости от того, о наделе государственной или частной принадлежности идет речь. Государственные органы в проводимой ценовой политике руководствуются следующими характеристиками:

  • расположением участка;
  • целевым назначением земли;
  • планами муниципалитета в отношении наделов и другими обстоятельствами.

Частным лицом могут учитываться степень востребованности участка, прохождение по нему транспортных и энергетических коммуникаций, личная мотивация.

Предусмотрено несколько разновидностей стоимостиземель сельхозназначения, как и для других территорий, для определения каждой из которых важны определенные факторы и применяются отдельные методики. Цена может быть:

  • нормативной – которая установлена государственными органами или местными структурами власти. При определении учитывается предназначение земли, колебания рыночных цен, прочие факторы;
  • кадастровой – с учетом размеров участка, прохождения границ, наличия построек, свойств грунта, рельефа местности и других качественных и количественных характеристик, относящихся к данной территории;
  • рыночной – в основу, которой заложена кадастровая, но итоговая цена зависит от предложений, которые выдвигаются на рынке для аналогичных участков.

Размер платы за землю сельхозназначения, передаваемую в аренду, определяется непосредственно владельцем. За основу расценок аренды берется кадастровая или рыночная стоимость. Обычный размер годовой арендной ставки – в пределах от 0,6 до 1,5 процента от указанного значения.

Способ расчетов определяется сторонами в заключенном договоре аренды. Это может осуществляться следующими способами, которые не являются единственно возможными:

  • плата за аренду переводится арендующим лицом на банковский счет владельца ежемесячно или ежеквартально, раньше наступления 15 числа начального месяца квартала;
  • в аналогичном порядке, передачей наличных сумм с соблюдением указанной хронологии и периодичности.

Как получать деньги или другой эквивалент стоимости в качестве арендной платы, решает владелец надела, закрепив данное условие в заключенном с арендатором договоре.

Арендная плата может осуществляться следующими предметами расчета:

  • переводимыми денежными суммами;
  • частью продукции, которая производится на арендованной земле;
  • различным имуществом;
  • выполнением для арендодателя каких-либо работ;
  • улучшением арендованного надела с постройкой инфраструктуры, уходом за территорией и другими мероприятиями.

Законодательство не ограничивает предельный размер платы за аренду, поэтому владелец сам решает сколько стоит надел и может выставить цену, которую годов заплатить арендатор.

Передача земли сельскохозяйственного назначения может производиться в пределах следующих временных сроков:

  • минимального – на три года;
  • максимального – до сорока девяти лет.

Если договор не содержит указания о продолжительности аренды, она признается бессрочной, но права временного владения арендатора распространяются на максимальный временной диапазон в пределах сорока девяти лет.

Лицо, заключившее договор аренды, пользуется приоритетным правом перед остальными претендентами при решении вопроса продления соглашения. Участок может быть передан другому арендатору, только если предыдущий отказывается от дальнейшего продления заключенного договора.

В отдельных случаях допускается передача земельных участков в аренду, продолжительностью менее трех лет, если наделы предполагается использовать для выпаса скота или сенокошения.

 

Как оформить сельскохозяйственную землю в аренду

Процедура оформления аренды земли сельскохозяйственного назначения во многом зависят от принадлежности надела. Далее – детальнее о том, как оформить аренду земли у государства или частных лиц.

У частного лица

Частные земли арендовать значительно проще, чем территории, принадлежащие государству или муниципалитету. Это объясняется тем, что с частным владельцем проще договориться и решить возникающие спорные вопросы, поскольку арендодатель не связан многочисленными ограничениями и необходимостью дополнительного согласования при заключении сделки.

Необходимо понимать, что передаче в аренду подлежит строго ограниченный участок, при обязательном условии акта, согласовывающего границы надела, и постановки земли на кадастровый учет.

Указанные мероприятия требуют заключения соответствующего договора и привлечения кадастрового инженера, который составляет документ с указанием прохождения границ. В указанном акте расписываются владельцы соседних участков, подтверждая отсутствие претензий и согласованность разделения территорий. К акту прилагается план местности с выделением границ надела, расположенных на нем объектов и другой важной информации.

Только после этого участок регистрируется в кадастровом реестре. Данные меры необходимо выполнить владельцу земли или предполагаемому арендатору, в зависимости от договоренностей сторон. Без этого оформить аренду невозможно, по требованиям законодательства.

Первая задача, которая стоит перед потенциальным арендатором – отыскать подходящий для его целей и финансовых возможностей участок. Поиск может производиться следующими способами:

  • обратиться в местный муниципалитет с предоставлением указанной информации;
  • воспользоваться услугами МФЦ, чтобы получить соответствующую земельную выписку;
  • ознакомиться с предложениями, представленными для проведения аукциона;
  • отыскать участок через кадастровую карту, представленную в интернете.

Чаще всего для оформления аренды земли сельскохозяйственного назначения придется принимать участие в аукционных торгах, проводимых со всеми претендентами, подавшими соответствующие заявки.

Порядок процедуры следующий:

  1. Претендент обращается в местный орган власти с заявкой по поводу участия в запланированном аукционе. Заявление оформляется письменно или в электронной форме, в зависимости от требований, установленных организаторами.
  2. Поставить надел на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера в реестре.
  3. Конкурсные торги должны быть проведены не позже двухнедельного срока от момента кадастрового оформления надела, с принятием решения о назначении арендатора из числа возможных претендентов.
  4. Заключение договора аренды, согласно условиям, предусмотренным торгами.

Для участия в торгах претендентам необходимо внести определенную залоговую стоимость, которая обычно равняется арендной ставке в пределах календарного года. Условия проведения конкурса и шаг увеличения цены определяются организаторами, проводящими аукцион. После проведения торгов, остальным претендентам возвращается внесенная перед аукционом сумма.

После заключения договора аренды земельных участков из числа земель сельскохозяйственного назначения, его необходимо зарегистрировать в кадастровом реестре. Этот шаг требует внесения обязательного государственного сбора, размер которого различается для граждан и организаций, составляя для первых – 2 000, для вторых – 22 000 рублей;

 

Аренда земли у администрации сельского поселения

Детальнее о том, как взять в арендуземлюу администрации сельского поселения или другого населенного пункта.

Обращение к администрации муниципального образованияс просьбой оформить землю в арендусопряжено с более сложной процедурой. Но аренда участка данной принадлежности может обойтись арендатору значительно дешевле рыночных расценок. В этом случае также исключается опасность столкнуться с мошеннической схемой, поскольку соблюдение законодательства гарантируется государством.

Для аренды участка земли сельскохозяйственного назначения, претенденту необходимо подать соответствующее заявление в местные органы власти, заявив о намерении заниматься сельхозпроизводством.

Процедура оформления аренды земли у администрации сельского поселения или другого населенного пункта производится в следующем порядке:

  1. Необходимо выбрать подходящий участок, руководствуясь планом местности, и уточнить о наличии прав владения других субъектов данным наделом.
  2. Если владелец земли отсутствует, можно организовывать торги.
  3. Местные власти, в чьем ведении находится участок, открыто заявляют о проведении конкурса, для привлечения максимального количества участников.
  4. Претендент, предложивший лучшие условия на торгах, объявляется победителем. С ним заключается договор аренды на условиях, предусмотренных конкурсом.

Порядок заключения договора и его регистрации в кадастре аналогичен предыдущей ситуации.

 

Допускается ли субаренда

Субарендой земель сельхозназначения называют имущественную сделку, при которой полученный от арендодателя надел передается в свою очередь арендатором другому лицу. Данная операция возможна лишь в том случае, если арендатор получил подобные полномочия от собственника надела.

Если владелец возражает против данного шага, арендатор не может сдать территорию в субаренду, без угрозы расторжения договора и применения штрафных санкций, предусмотренных условиями соглашения.

Субаренда оформляется заключением соответствующего договора между арендатором и третьим лицом (физическим или юридическим), с обязательной подготовкой следующей документации:

  • арендного договора;
  • документального подтверждения использования земли по целевому назначению;
  • свидетельства о праве передачи участка в аренду;
  • согласия владельца на заключение подобной сделки.

Срок оформления договора субаренды под занятие сельским хозяйством, как и с другими целями, не может превышать продолжительности действия основного соглашения, заключенного арендатором с собственником надела.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения – выгодное вложение средств, которое может принести значительный экономический эффект, с выгодой как для владельца надела, так и для арендатора.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх