Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Как взять землю в аренду под строительство дома

Не всегда для постройки жилого дома необходимо приобретать земельный участок. Альтернативная возможность – оформить договор аренды, в результате представляется возможность избежать значительных вложений до начала строительства. Рассмотрим особенности аренды земельного участка под строительство жилого дома, с учетом требований отечественного законодательства и нюансов процедуры оформления арендного соглашения.

 

Что говорит законодательство

Вопросы передачи земли в аренду у государства и частных владельцев, прочие связанные с этим нюансы регламентируются положениями Земельного кодекса РФ. Регламент предоставления аренды изложен в ст. 39.6 указанного норматива. Согласно этому документу, после окончания срока действия арендного соглашения, последующего претендента определяют в ходе аукциона.

До 2015 года бывший арендатор рассматривался в качестве приоритетного кандидата на продление договора. Но в связи с внесенными коррективами в законодательный акт, теперь торги проводятся со всеми заявившимися участниками на равных условиях.

На основании п. 6 указанной статьи ЗК РФ, проведение торгов после окончания срока действия арендного соглашения является обязательным условием, даже если прежний арендатор приступил к строительным работам. Единственная возможность для владельца недостроя сохранить за собой данный объект – добиться трехгодичной отсрочки, которая по закону ему может быть предоставлена.

Но за местной администрацией сохраняется право отстаивать через суд возможность реализовать недостроенный объект вместе с земельным наделом на торгах.

 

Где можно взять землю в аренду по строительство дома

Земля, которую предстоит арендовать для строительства индивидуальных объектов, может быть государственной и частной принадлежности. Учитывая собственность участка, для аренды может возникнуть необходимость обращения к следующим владельцам:

  • частному физическому лицу;
  • организации, занимающейся коммерческой деятельностью;
  • городским властям;
  • государственным структурам.

При подобном обращении к гражданам или организациям, в качестве объекта сделки выступает земельный участок, состоящий в частном владении. Стороны, после согласования взаимоприемлемых условий, заключают соответствующее соглашение, составленное по типовой форме.

Муниципальные власти, передающие земельный участок в аренду, руководствуются положениями ЗК РФ. В большинстве случаев претендент на заключение договора определяется в ходе проведенных конкурсных торгов.

 

На каких условиях можно получить землю в аренду у государства

Обращение по поводу аренды земельного участка под ИЖС связано со своими преимуществами и недостатками. Плюсы в гарантиях, предоставляемых властями, поскольку претендент заключает сделку с государственными структурами. Минусы обусловлены сложной процедурой согласования и обязательностью проведения аукциона, не гарантирующего участнику безусловную победу.

Земельный надел арендуется при соблюдении следующих условий:

  • объект аренды не может находиться в частном владении или арендоваться другим лицом, при действующем сроке арендного договора;
  • отсутствия на участке различных объектов, препятствующих проведению строительных работ;
  • наличия разрешения от представителей местного муниципалитета;
  • обязательного оформления акта, согласовывающего границы земельного надела с владельцами соседних территорий;
  • победы претендента в проведенном конкурсном отборе, если арендатор не входит в число льготных категорий, которые могут заключать договор аренды без участия в аукционе;
  • подачи кандидатом заявления в установленном организаторами порядке, с внесением требуемой суммы залога;
  • постановки надела на учет в кадастровом реестре.

При наличии нескольких желающих получить данный участок, договор заключается с одним из них, предложившим лучшие условия по результатам проведенных тендерных торгов.

Относительно требований, предъявляемых к земельному участку, который может выделяться под индивидуальную застройку, то должны соблюдаться следующие условия:

  • объект должен входить территориально в зону, принадлежащую городскому поселению или другому муниципальному образованию;
  • ограничение возводимого здания тремя этажами;
  • если арендатор или другое лицо предполагает проживать в указанном доме после окончания строительства, объекту должен обязательно присваиваться индивидуальный адрес, с постановкой на учет в реестре;
  • территория может благоустраиваться из средств, выделенных местным бюджетом.

При заключении договора аренды необходимо оговорить целевое предназначение надела, предполагающее возведение жилого объекта. Если арендатор развернет промышленное строительство или использование надела в других целях, арендный договор может быть расторгнут досрочно, с начислением штрафных санкций арендатору.

Решение относительно наложения различных ограничений принимается местной администрацией, на основании условий действующего законодательства. При этом составляется соответствующий акт с разграничением территорий. Ограничения могут носить постоянный или временный характер.

Целевое оформление земли связано со следующими преимуществами:

  • возможностью кредитования строительства, при недостатке доступных средств у арендатора, предоставляемых под залог возводимого объекта;
  • возможностью подвода коммуникаций, поскольку строительство производится в границах населенного пункта, без необходимости заключения договора по поводу их использования;
  • предпринимателю предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но не следует забывать о недостатках, связанных со следующими обстоятельствами:

  • ограничением размеров надела, установленных требованиями законодательства;
  • необходимостью сбора обширного комплекта документации перед каждым из этапов выполнения работ;
  • необходимостью обязательного соблюдения государственных строительных, санитарных и экологических нормативов, установленных отечественным законодательством для возводимых жилых объектов.

По условиям, предусмотренных законом, аренда, кроме строительства на подобных участках жилых домов, может предполагать возведение следующих объектов:

  • гаражей;
  • бань;
  • теплиц;
  • сараев;
  • навесов;
  • беседок;
  • туалетов и других сооружений вспомогательного характера.

Предпринимателю, желающему взять в аренду земельный участок под индивидуальную застройку, необходимо запастись терпением, поскольку данный вид работ связан с многочисленными сложностями и требует значительного времени, особенно если речь идет о земельном наделе государственной принадлежности.

 

Варианты приобретения земли в аренду под ИЖС

Процедура передачи земли в арендупод ИЖС связана с определенными особенностями, в зависимости от того, кто выступает в роли инициатора заключения договора. Далее – детальнее о том, как взять землю в аренду.

 

Проведение аукциона по инициативе администрации

Если строительство предполагается проводить на государственной или муниципальной земле, предприниматель лишен возможности покупки данного участка, поскольку торги предполагают только аренду надела.

Информация по поводу доступности подобных участков и организации аукционов периодически распространяется посредством местных средств массовой информации – через муниципальные газеты или электронные ресурсы.

Муниципальные власти располагают следующими возможностями при организации данного аукциона:

  • определения продолжительности сдачи земельного участка в наем и минимальной ставки по аренде за один календарный год, которая является отправной точкой при проведении конкурса;
  • установлении даты и времени, места, где будут проводиться торги;
  • способа внесения залоговых средств участниками и шага, с которым будут вестись торги.

Заявку участникам необходимо подавать в бумажном или электронном виде по форме, назначенной организаторами. Последняя из заявок должна поступить не позже, чем за пять дней до начала конкурса.

По результатам проведенного аукциона, с победителем заключается договор аренды, остальным участникам возвращаются внесенные залоговые суммы. Если выигравший в аукционе отказывается от заключения договора по различным мотивам, с предоставлением соответствующего письменного подтверждения, право получения земельного надела предоставляется следующему претенденту из числа конкурсантов на выдвигаемых им условиях в ходе аукциона. В противном случае торги объявляются не состоявшимися.

 

Торги по инициативе сторон, заинтересованных в договорных отношениях

Иногда в роли инициатора конкурсных торгов может выступать физическое или юридическое лицо, желающее арендовать земельный участок. Для этого претенденту необходимо обратиться в местный муниципалитет с просьбой о предоставлении выписки с информацией о невостребованных землях, удовлетворяющих условиям для возможности индивидуального строительства.

Допускается обращение через МФЦ. Для выбора подходящего надела может использоваться кадастровая карта, представленная в свободном доступе в интернете. Не помешает предварительно, перед подачей заявки, выехать на объект для непосредственного осмотра.

Претендент должен убедиться, что имеется возможность подвода коммуникаций к возводимому объекту, а по территории предполагаемого строительства не проходят энергетические магистрали, дороги и прочие сооружения, препятствующие проведению работ.

Если потенциального арендатора устраивают характеристики земельного надела для предполагаемых целей, ему необходимо подать заявку руководству местной администрации, сообщив о желании организовать проведение торгов.

Срок рассмотрения поданного заявления – в течение двух месяцев. За это время администрация рассматривает полученную заявку и принимает решение об организации аукциона.

Дальнейший порядок ничем не отличается от рассмотренного выше, когда в роли инициатора выступает местный муниципалитет.

Необходимость проведения торгов может не распространяться на следующие ситуации:

  • если на наделе предполагается строительство частного дома или дачного строения;
  • если арендатор организует частное приусадебное хозяйство;
  • при строительстве музея, детского учреждения или другого объекта социально-общественного предназначения.

Также подобная возможность предоставляется отдельным категориям льготников – пенсионерам, ветеранам и прочим.

 

Алгоритм действий при получении земли в аренду

Для того чтобы решить вопрос, как взять в аренду землю под застройку, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. получить список свободных участков, обратившись с запросом к местным властям или МФЦ;
  2. осмотреть надел на предмет соответствия поставленным целям;
  3. подать заявку на участие в торгах. Если в роли инициатора выступает администрация, претендент может не заниматься самостоятельным поиском подходящего участка, став участником аукциона, предложенного муниципалитетом;
  4. принять участие в торгах, добившись победы;
  5. заключить договор аренды.

Если предполагаемый участок не зарегистрирован в кадастровом реестре, потенциальному арендатору, выступающему в роли организатора торгов и желающему получить землю, необходимо поставить надел на учет, предварительно согласовав прохождение границ с составлением соответствующего акта.

Для этого заключается соглашение с кадастровой службой. Работы выполняются аттестованным кадастровым инженером, акт подписывается владельцами участков, расположенных по соседству и представителем местной администрации. Только после этого возможно проведение торгов относительно заключения арендного соглашения.

Если аукцион инициируется местными властями, на торги могут выставляться участки, уже поставленные на кадастровый учет.

 

Выбор участка

Чтобы получить земельный участок в аренду, выбирается территория из числа свободных наделов, при условии соответствия земли заявленным целям. Заведомо не подойдут участки, приходящиеся на следующие объекты:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • имеющие значение для сохранения обороноспособности государства и прочие, которые согласно требованиям законодательства не могут сдаваться в аренду, в том числе и для жилищной застройки.

Личный осмотр позволит убедиться в отсутствии возможных препятствий к получению надела, отсутствии посторонних застроек и коммуникаций.

Претендент может выбрать свободный участок, воспользовавшись кадастровой картой, представленной в интернете. Доступ к данному ресурсу свободный.

 

Заявление

Заявление составляется с обязательным указанием следующей информации:

  • наименования инстанции, куда подается бумага;
  • сведений о заявителе;
  • кадастрового номера земельного надела в реестре;
  • предназначения участка при его аренде.

В завершение указывается текущая дата, документ подтверждается личной росписью заявителя.

Администрация должна рассмотреть обращение в течение двух месяцев, с принятием решения относительно возможности участия претендента в аукционе.

 

Возможные причины отказа

В соответствии с требованиями законодательства, обращение по поводу аренды земельного участка у администрации муниципалитета может быть отклонено при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимости предварительной организации согласования границ надела, если это не было выполнено ранее;
  • особенностей расположения участка, важных для целей администрации для развития местной инфраструктуры;
  • несоответствия намерений возможного арендатора с целевым предназначением надела;
  • отсутствия разрешения на получение данной земли в аренду;
  • отсутствия регистрации участка в качестве собственности государственной или муниципальной принадлежности;
  • наличия на участке недостроенных объектов, принадлежащих другим лицам;
  • на конкурс заявились не более двух участников;
  • изъятия надела из оборота;
  • земля важна для государственных или муниципальных целей.

В случае отказа, заявитель получит соответствующий ответ с объяснением причин принятия отрицательного решения.

 

Заключение договора аренды

Договор передачиземельного участка в аренду под ИЖСзаключается с победителем конкурса. Соглашение составляется с обязательным включением следующей информации:

  • наименования документа;
  • предмета соглашения, с внесением данных по сдаваемому наделу. Отдельно упоминается о целевом предназначении участка;
  • размеров арендной платы, с отражением ежемесячно вносимой суммы, сроков выполнения платежей, условий, при которых величина оплаты может изменяться;
  • прав и обязанностей сторон;
  • санкций, предусмотренных за нарушение условий соглашения;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • дополнительных условий;
  • реквизитов участников.

В завершение документа стороны подписывают соглашение, указывается текущая дата.

Составление договора аренды под строительство домадолжно сопровождаться следующей документацией со стороны арендатора:

  • паспортом заявителя, если речь идет о частном лице, или выпиской из ЕГРН, если обращается организация;
  • планом надела;
  • кадастровым паспортом;
  • решением о формировании участка, принятым местными властями;
  • документальным подтверждением права владения сооружениями на участке;
  • техническими паспортами зданий, при их наличии на данной территории;
  • документальным подтверждением отсутствия бремени или ограничения в отношении указанной территории;
  • письменными данными о подведенных коммуникациях, при их отсутствии – соответствующим подтверждением;
  • правоустанавливающей документацией;
  • оценочными документами;
  • расчетом арендной платы;
  • квитанцией, подтверждающей внесение государственного сбора.

Если срок передачи земли в аренду под строительство превышает календарный год, его необходимо регистрировать в кадастровом реестре, после чего документ вступает в законную силу.

 

Возможность выкупа участка

Согласно положениям ст. 624 ГК РФ, арендатор вправе претендовать на выкуп данного надела при наличии следующих условий:

  • наличия указанной возможности, в соответствии с заключенным договором;
  • с учетом ежемесячных платежей в качестве частичной стоимости объекта.

Возможность последующего выкупа должна согласовываться сторонами предварительно и зависит от желания администрации принять данные условия. В каждом конкретном случае это определяется индивидуально. Земля, выкупаемая по окончании договора аренды, может приобретаться по цене, уступающей рыночным предложениям.

Вопрос о том, как получить арендуемый земельный участок в частное владение, арендатор должен решать с владельцем надела при условии достижения взаимоприемлемой договоренности.

 

Сроки и стоимость

Продолжительность действия договора аренды может ограничиваться диапазоном от трех до двадцати лет. Но если арендатор располагает возможностью завершить строительные работы ранее указанного срока, продолжительность сдачи земли может быть сокращена.

Величина арендной платы определяется, исходя из следующих факторов:

  • характеристик надела;
  • его площади;
  • месторасположения;
  • кадастровой стоимости.

Размер арендной платы обычно колеблется в пределах от одного до пяти процентов кадастровой цены участка.

 

Как расторгнуть договор

Договор аренды земли под строительство может быть расторгнут при условии взаимного согласия сторон и наличии соответствующей возможности в соглашении. Одностороннее расторжение по инициативе любого из участников допускается только в судебном порядке, с предъявлением документальных оснований указанных действий.

Аренда земли для индивидуального строительства – выгодная возможность для организаторов выполнения данных работ. Но для получения земельного участка должны соблюдаться требования, предусмотренные отечественным законодательством.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх