Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Аренда земельного участка

Вопросы заключения договора относительно получения прав временного пользования участками земли интересуют многих предпринимателей и частных лиц. Данная возможность очень выгодна и позволяет избежать расходов на приобретение надела, необходимого для осуществления различных видов деятельности. Рассмотрим требования законодательства, по условиям которых оформляется аренда земли, и прочие моменты, связанные с получением арендных прав на земельный участок.

 

Условия приобретения участка земли в аренду

Вопросы оформления соглашений по аренде земельных участков регламентируются положениями Земельного кодекса РФ. Согласно нормам указанного документа, арендовать разрешается следующие земельные участки:

  • поставленные на кадастровый учет;
  • включенные в разрешенную категорию;
  • с возможностью подвода и подключения инженерных коммуникаций.

Муниципалитетом могут быть приняты правила землепользования, разделяющие территории на категории по их целевому использованию. Исходя из этого, предполагаемый арендатор должен выбирать участок, подходящий по целям предстоящей деятельности.

В качестве арендодателей, в зависимости от принадлежности наделов, могут выступать:

  • государственные структуры;
  • местные муниципальные органы;
  • частные лица.

При заключении договоров с частными лицами, претендентам достаточно согласовать необходимые условия соглашения. Если речь идет об участке муниципальной или государственной принадлежности, земля предоставляется по результатам проведенного аукциона.

На торги выставляются наделы с оформленным надлежащим образом согласованием границ и поставленные на учет в кадастровом реестре. Эти обязанности возлагаются на местную администрацию или потенциального арендатора, если он выступает в роли инициатора проведения торгов.

Получить участок в аренду, минуя конкурсный отбор, возможно в следующих ситуациях:

  • если надел предполагается использовать в качестве личного приусадебного участка, для занятия садоводством или фермерством;
  • компаниям, которым предоставлены полномочия относительно завершения начатых ранее строительных работ на данной территории;
  • юридическим лицам, предполагающим приступить к строительству социально-культурных или общественных объектов;
  • если аренда земельных участков инициируется фермерскими или сельскохозяйственными организациями;
  • при условии владения строениями или другими объектами, размещенными на указанной территории, физических или юридических лиц;
  • при подаче заявки собственниками объектов, размещенных на данном участке, строительство которых еще не окончено.

Отдельные категории претендентов вправе претендовать на льготные условия аренды земельных участков. Льготы могут применяться к следующим возможным арендаторам:

  • членам многодетных семей;
  • многодетным семьям;
  • пенсионерам и ветеранам;
  • инвалидам;
  • обладателям государственных наград и прочим гражданам, имеющим заслуги перед государством.

Перед тем, как арендовать землю, необходимо детально ознакомиться с условиями законодательства, регламентирующего данные вопросы. Данное мероприятие окажется под вопросом, если законодательные нормы будут нарушены.

Аренда земель не разрешается, если объекты возможного договора подпадают под следующую категорию:

  • территорий, относящихся к природным заповедникам, национальным паркам, местам культурного и исторического значения, которые должны оставаться в ведении государства;
  • лесных территорий;
  • наделов, занятых водными объектами, принадлежащими муниципальным властям. Об условиях аренды таких территорий следует говорить отдельно;
  • если на данных владениях расположены культурные или исторические объекты, которые должны сохранять государственные и национальные традиции;
  • при важном значении данных участков для обеспечения государственной безопасности и функционирования системы обороноспособности страны;
  • при расположении на указанной территории объектов, имеющих отношение к космической отрасли.

Законодательные акты предусматривают, что аренда земель возможна, если соблюдаются следующие обязательные условия:

  • арендатор соблюдает целевое предназначение данных территорий;
  • если земля соответствует виду деятельности, о котором заявил претендент.

Участки подразделяются на различные категории, в зависимости от особенностей целевого предназначения, общее количество которых – семь. Но только четыре из них предусматривают возможность передачи в аренду:

  • для организации сельскохозяйственного производства;
  • земли, включенные в структуру населенного пункта;
  • относящиеся к зонам промышленной инфраструктуры и производства;
  • лесной фонд.

Лица, получившие в аренду земельный участок, могут использовать данную территориюдля следующих видов деятельности, при условии, что указанные намерения соответствуют отмеченным в поданной местным властям заявке:

  • организации частного и приусадебного хозяйства, с выращиванием сельскохозяйственных культур, скота и птицы;
  • постройки индивидуального жилья;
  • запуске промышленных предприятий, ведении сельскохозяйственной деятельности;
  • построении объектов коллективного использования и других целях.

Чтобы уточнить, можно ли взять землю для определенного вида деятельности, необходимо детальнее изучить действующий ЗК РФ и местные законопроекты.

Местные органы власти могут включать в договор различные условия, предусматривающие как арендатор должен использовать взятую в аренду землю, с необходимостью выполнения определенных действий, направленных на улучшение инфраструктуры и сохранение характеристик взяты участка.

В земельное законодательство в 2015 году внесены некоторые коррективы, предусматривающие следующие условия:

  • если землю не успели разграничить, она находится в ведении администрации населенных пунктов районной администрации, а не городского муниципалитета;
  • четко ограничено количество категорий заявителей, входящих в число льготников;
  • обязательность кадастровой регистрации наделов, выставляемых на аукцион;
  • отсутствие преимущества в текущего арендатора при продлении заключенного договора, вынуждающего его участвовать в конкурсе на равных условиях с остальными претендентами.

Заявитель не сможет получить земельный участок, включенный в категорию не подлежащих передаче в аренду.

 

Порядок оформления земельного участка в аренду через аукцион

Проведение аукциона о передаче земельного участка в аренду может организовываться по инициативе:

  • претендента на получение данного надела;
  • местной администрации, в чьей сфере ответственности находятся указанные владения.

Пошаговая инструкция получения земли в аренду предусматривает следующие действия, первые из которых потребуют от претендента, если он выступает в роли организатора проведения конкурса:

  1. поиск свободного участка, в отношении которого отсутствуют препятствия для оформления договора аренды, и отвечающего поставленным целям;
  2. проверка участка, включая личное посещение и непосредственный осмотр;
  3. постановка надела на кадастровый учет. Если аукцион инициируется местными властями, данная обязанность входит в их сферу ответственности. В противном случае данные работы выполняются потенциальным арендатором;
  4. подача заявки на участие в тендерных торгах;
  5. проведение конкурса;
  6. заключение соглашения с победителем проведенного аукциона с регистрацией документа в кадастровом реестре.

Чтобы отыскать подходящий участок, можно воспользоваться услугами МФЦ или подать заявку в местный муниципалитет. Если претендент ищет надел самостоятельно, к его услугам кадастровая карта земель, представленная в интернете. Доступ к указанному электронному ресурсу предоставляется бесплатно.

Перед обращением по поводу организации аукциона, арендатору необходимо убедиться, что наземельном участке, в отношении которого предполагается аренда, отсутствуют строения посторонней принадлежности. Лучше всего проверить территорию в ходе непосредственного осмотра. Это поможет убедиться, что надел подходит для предполагаемой деятельности, и отсутствуют препятствия к аренде.

Для регистрации на кадастровом учете, необходимо согласовать границы указанного участка. Работы проводятся инженером кадастровой службы по соответствующему обращению инициатора, с заключением соответствующего договора.

По результатам согласования составляется акт, в котором расписываются собственники соседних угодий, своими росписями подтверждая отсутствие территориальных претензий, и представитель местной администрации.

Затем претенденту необходимо продать заявку на организацию конкурсных торгов или принятие участия в аукционе, относительно проведения которого было заявлено местными властями.

Заявление подается с указанием следующей информации:

  • наименования органа, куда подается обращения и данных о должностном лице, которому адресуется документ;
  • сведений о заявителе;
  • данных об участке.

Заявитель подтверждает документ личной росписью и указывает текущую дату.

Заявление должно подаваться не позже, чем до истечения пятидневного срока до начала торгов, внося залоговую сумму, равную начальному размеру арендной ставки.

По итогам проведенного конкурса определяется приоритетный претендент, с которым и заключается договор, определяющий, как победитель сможет взять землю в аренду.

 

Куда и к кому обращаться

Претенденту по поводу аренды необходимо обращаться в местный муниципалитет, владеющий данным земельным наделом. В качестве адресата обращения указывается глава местной администрации.

Продолжительность рассмотрения поданного обращения – в пределах тридцати дней

Перечень необходимых документов

Поданное заявление должно сопровождаться следующей документацией:

  • ксерокопией гражданского паспорта заявителя;
  • выпиской из ЕГРН, если в роли заявителя выступает организация;
  • квитанцией, подтверждающей внесение необходимого для участия в конкурсе залога;
  • кадастровым паспортом и актом согласования границ, если аукцион инициируется потенциальным арендатором, другими бумагами, наличие которых может потребоваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Если речь идет о целевом использовании земли, что характерно для большинства случаев, арендатору необходимо представить разрешительные документы для выполнения данного вида работ.

 

Процедура прохождения аукциона

Местной администрацией назначается дата проведения торгов, время и место начала данного мероприятия. Указанная информация может сообщаться через средства массовой информации, выходящие в регионе, выкладываться на региональном сайте местной администрации.

В назначенный день участники собираются для проведения торгов. В ходе конкурса проводится рассмотрение предложений участников, с постепенным повышением шага. Начальная ставка определяется по величине годовой аренды объекта. Дальнейший шаг увеличения предложений зависит от условий, заявленных местной администрацией.

В качестве победителя признается претендент, предложивший наибольшую сумму среди участников. Результаты конкурса оформляются соответствующим протоколом, копии которого предоставляются всем участникам мероприятия.

Внесенные в качестве залога средства возвращаются остальным участникам. Уплаченные деньги победителем торгов за участие в конкурсе признаются начальным взносом за аренду территории.

Иногда по различным причинам победитель отказывается от оформления договора аренды. В этом случае возможность заключения соглашения предоставляется следующему участнику, предложившему наибольшую сумму.

 

Оформление договора

Детальнее о том, как оформить договор о передаче в аренду земельного участка.

Договор составляется по типовому образцу, с указанием следующих данных:

  • характеристики землевладения, о передаче в аренду которого идет речь;
  • наличия обременений в отношении данного надела;
  • предназначения, по которому предполагается использовать участок;
  • продолжительности предоставления аренды;
  • величины арендной ставки и порядка ее уплаты, с указанием периодичности и сроков платежей;
  • прав и обязанностей участников соглашения;
  • условий, при которых договор может быть расторгнут досрочно, и мер ответственности, предусмотренных в отношении нарушения условий соглашения;
  • возможность передачи арендованных земель в постоянную собственность арендатора;
  • других моментов, важных для договаривающихся сторон.

Документ заверяется подписями участников соглашения, указывается текущая дата его составления.

В числе характеристик объекта, отражаемых в договоре, необходимо указание следующих данных:

  • адреса расположения;
  • номера в кадастровом реестре;
  • площади;
  • сведений о наличии сооружений и других объектов на участке, прочих необходимых параметров.

Документ составляется в трех идентичных экземплярах. По одному остается у каждого из подписантов. Еще экземпляр передается в Росреестр при регистрации соглашения об аренде, которое необходимо оформить в указанной структуре.

 

Аренда земли без торгов

При наличии оснований, допускающих оформление договора аренды без торгов, этапа организации конкурса можно избежать. Это допускается, как отмечалось выше, в отношении претендентов, предполагающих заниматься определенным видом деятельности или относящихся к льготной категории.

В этом случае потребуется следующий порядок действий, которые предполагает упрощенная схемаполучения земли в аренду:

  1. необходимо отыскать участок, не имеющий владельца, который можно взятьв аренду. Для этого можно пользоваться кадастровой картой Росреестра в интернете. Для этого необходимо зайти на данный ресурс, выбрать требуемый населенный пункт и ознакомиться с картой, избрав участок, не входящий в число имеющих владельцев;
  2. разработать схему, обозначающую координатную привязку участка и особенности его расположения. Чтобы схему утвердили в администрации, рекомендуется воспользоваться услугами кадастрового инженера. Требования к документу регламентируются п. 11 – 13 ст. 11.10 ЗК РФ;
  3. обратиться в администрацию с необходимыми заявлениями, о которых речь пойдет ниже;
  4. зарегистрировать надел на кадастровом учете;
  5. подать заявление в администрацию о передаче в арендуземельного участка;
  6. заключить соответствующее соглашение при условии положительного результата поданного обращения.

Далее – детальнее о том, как можно получить землю в аренду, с учетом отдельных нюансов прохождения данной процедуры.

Куда и к кому обращаться

Чтобы взять выбранный участок земли в аренду, обращаться следует в местный муниципалитет. Предварительно подается два заявления. В одном из них излагается просьба согласовать разработанную схему. Второе предполагает предварительное согласование передачи земли в аренду.

Только после подписания указанных бумаг, претенденту, желающему взять землю в аренду, необходимо приступать к постановке участка на кадастровый учет.

По завершении регистрации, подается заявление руководству местной администрации о заключении договора аренды земли. Указанный документ должен быть рассмотрен в тридцатидневный срок, с принятием руководителем муниципалитета положительного или отрицательного решения, о чем должен быть извещен заявитель.

 

Необходимые документы

Подаваемое заявление по поводу аренды земельного участкаподается в комплекте с ксерокопиями следующей документации:

  • гражданского паспорта заявителя, в роли которого выступает физическое лицо, или выписки из госреестра (для организаций);
  • решения, подтверждающего согласование схемы;
  • решения, допускающего предварительное согласование возможности оформления договора аренды земли;
  • бумаг на данный надел, если заявитель ими располагает.

Перечень прилагаемой документации указывается в подаваемом заявлении о передаче земли в аренду.

 

Как заключить договор

Договор о передаче земельного участка в арендузаключается в порядке, аналогичном для ситуации с победителем конкурсных торгов, с той лишь разницей, что у заявителя в данной ситуации отсутствует необходимость участия в аукционе.

Содержание документа подчиняется аналогичным требованиям с вышеуказанной ситуацией. После принятия положительного решения по поводу аренды земельного участкасо стороны администрации, заявителю должен предоставляться месячный срок, в течение которого претендент может ознакомиться с условиями заключаемого договора, убедившись в их приемлемости. Но чрезмерно затягивать процедуру ознакомления не стоит.

Документ об аренде земли в данной ситуации также оформляется в трех экземплярах.

 

Регистрация

Чтобы получить в аренду землю, соответствующий договор после подписания необходимо согласовать в Росреестре. Для этого арендатору необходимо обратиться в МФЦ. Обращение должно сопровождаться предоставлением следующей документации:

  • трех оформленных экземпляров соглашения;
  • постановления руководителя муниципалитета о заключении договора аренды земельного участка;
  • гражданского паспорта;
  • нотариальным образом заверенного согласия супруга на аренду земельного участка;
  • чека, подтверждающего внесение обязательного государственного сбора в сумме 2000 рублей вместе с его ксерокопией.

Процедура регистрации займет около двух недель. После этого останется повторно посетить МФЦ, чтобы получить зарегистрированный экземпляр соглашения по поводу арендованного участка. Регистрация договора аренды земельного участка подтверждается соответствующей прошивкой и печатью Росреестра, скрепляющей документ.

Чтобы взять в аренду необходимый земельный участок, претенденту необходимо соблюдать требования законодательства и последовательно пройти предусмотренную государственными нормативами процедуру. Но для отдельных категорий арендаторов предусмотрена возможность оформления аренды в упрощенном порядке.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх