Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Аренда земельного участка муниципальной принадлежности во многих ситуациях – более простой и удобный способ, по сравнению с его приобретением, для осуществления хозяйственной или строительной деятельности. Учитывая, что данная сделка заключается с государством, это дает дополнительные гарантии соблюдения условий заключенного договора. Рассмотрим особенности взятия в аренду земли у администрации города, с учетом предусмотренных российским законодательством условий и регламента указанной процедуры.

 

На каких основаниях можно получить в аренду землю у администрации города

Земельный кодекс РФ в статьях 22, 39.6 предусматривает возможность передачи муниципальной земли в аренду следующим претендентам:

  • физическим лицам (вне зависимости от наличия гражданства);
  • иностранным подданным;
  • организациям.

Земельный участок может арендоваться у местных властей такими способами:

  • по результатам проведенных аукционных торгов;
  • непосредственной передачей, минуя аукцион.

В роли организатора аукционных торгов могут выступать как городские власти, так и претендент на аренду участка земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Право на получение надела на льготных условиях, без участия в аукционе по поводу аренды земли у государства, распространяется на следующих претендентов:

  • граждан, желающих возвести строения для организации и ведения домашнего хозяйства, садоводческой или фермерской деятельностью;
  • организации, которым предоставляются полномочия относительно завершения строительства зданий и сооружений, размещенных на указанном наделе;
  • юридических лиц, планирующих строительство объектов социально-культурной сферы или вложения серьезных инвестиций в рамках полученной аренды;
  • организаций некоммерческого характера, реализующих проекты по строительству индивидуального жилья;
  • фермерских или сельскохозяйственных организаций;
  • организаций или граждан, владеющих объектами, расположенными на указанных участках;
  • владельцев объектов, размещенных на данном наделе, строительство которых не завершено.

Также льготные права могут распространяться в отношении следующих граждан:

  • членов многодетных или молодых семей;
  • военнослужащих;
  • ветеранов;
  • пенсионеров и лиц с инвалидностью;
  • героев труда, обладателей государственных наград и участников переселенческих программ, прочих претендентов.

Наличие льгот должно удостоверяться соответствующими документальными подтверждениями, прилагаемыми к поданному в муниципалитет заявлению.

Передача участка в аренду у государстваосуществляется на условиях соответствующего договора, заключенного арендатором с местными властями и оформленного в письменном виде.

 

Условия

Чтобы взять земельныйучасток, принадлежащий муниципалитету, в аренду, необходимо учитывать ряд условий, предусмотренных отечественным законодательством, без соблюдения проведение данного мероприятия окажется невозможным.

Прежде всего, перед тем, как взять землю в аренду, следует понимать, что определенные категории земельных владений не подлежат подобной передаче. Такой запрет предусмотрен для следующих видов земли:

  • природных заповедников, национальных парков и других аналогичных территорий;
  • лесных насаждений;
  • земель, занятых водоемами, принадлежащими государству или муниципалитету (об условиях аренды водных объектов необходимо говорить отдельно);
  • при нахождении на данном участке объектов, принадлежащих к культурному наследию и причисленных к памятникам истории, культуры или искусства;
  • территории, важные для обеспечения обороноспособности государства, национальной безопасности, работы промышленных предприятий в сфере обороны страны, нужд таможенных структур;
  • участков, на которых расположены объекты космической отрасли.

Согласно законодательным нормам, участки, которые могут быть арендованы, разделяются с учетом следующих условий передачи:

  • с обязательным использованием для определенных целей;
  • при наличии перечня видов деятельности, для которых можно арендовать данную территорию.

Каждая из категорий целевого предназначения предусматривает свои виды разрешенной деятельности. По данным характеристикам земельные участки подразделяются на семь видов, четыре из которых можно арендовать. Это относится к следующим категориям участкам земли, передаваемым в аренду:

  • для сельскохозяйственной деятельности;
  • входящих в структуру населенных пунктов;
  • промышленным зонам и производственным объектам;
  • лесному фонду.

Претендентам на аренду земельных участков, причисленных к указанным категориям, разрешается заниматься на данных территориях следующими видами деятельности:

  • вести личное хозяйство, возделывая сельскохозяйственные угодья, выращивая скот и пр.;
  • строить индивидуальное жилье;
  • организовывать промышленные предприятия, использовать в сельскохозяйственных целях;
  • строить объекты коллективного пользования и пр.

В некоторых случаях на временного владельца налагается дополнительная ответственность, предусматривающая определенные обязательства в отношении данного участка. К примеру, если предполагается использование недр, территория должна быть рекультивирована.

После 2015 года в ЗК РФ относительно передачи земельных участков в аренду внесены следующие изменения:

  • если земля не входит в число разграниченных участков, ею могут распоряжаться районные власти, а не городские;
  • указанный норматив предусматривает наличие определенных льготных категорий претендентов, которые могут оформить аренду землибез организации торгов;
  • необходимость проведения аукциона может не распространяться на земли, не поставленные на кадастровый учет;
  • земля общественного владения может передаваться в аренду, если входит в разрешенную категорию и поставлена на кадастровый учет.

В некоторых случаях заявителю не придется обращаться к городским властям. Достаточно будет подать заявлениеот претендента в администрацию поселка или другого населенного пункта.

 

Какие существуют варианты отказа

Согласно положениям ст. 39.16 ЗК РФ, возможный арендатор может получить отказ у государственных органов в арендеземли. Такое решение может быть связано со следующими обстоятельствами:

  • отсутствием у претендента законных оснований владения землей без участия в аукционных торгах;
  • указанный участок уже передан другому арендатору;
  • принадлежностью данного надела садовому товариществу или кооперативу, к которому не принадлежит заявитель;
  • расположению на данной территории объекта, принадлежащего другим владельцам;
  • надел входит в число территорий, не подлежащих аренде по нормам законодательства;
  • организацией аукционных торгов для передачи участка в аренду;
  • намерением претендента заниматься видами деятельности, для которых указанные владения не предназначены;
  • превышением значения площади надела допускаемых для аренды ограничений;
  • необходимости дополнительного уточнения границ данной территории.

Уже переданныйадминистрациейв аренду земельный участок может быть отобран у временного владельца, с разрывом договора, при наличии следующих оснований для подобных действий со стороны муниципальных властей:

  • использования не в соответствии с заявленными видами деятельности;
  • безответственного отношения к полученной собственности муниципальной принадлежности;
  • лишением оснований для принадлежности арендатора к льготной категории, которая вправе рассчитывать на получение земельного участка в аренду без условия победы в аукционе;
  • несвоевременном оформлении документации, предоставляющей право на продление аренды.

Арендатору важно помнить, что земельный участок должен использоваться, согласно заявленным целям. В противном случае муниципалитет может выступить с инициативой расторжения договора аренды и отказе от предоставления данного участка.

 

Пошаговая инструкция по получению аренды земли у государства

Детальнее о том, как оформить договор аренды. Процедура оформления арендного договора зависит от условий, при которых заключается данное соглашение. Претенденту, задумывающемуся о том, как взять в аренду необходимый земельный участок у администрации города, требуется выполнить следующие шаги:

  1. Определиться с выбором необходимой территории.
  2. Проверить выбранный участок на предмет отсутствия оформленной ранее аренды или законного владельца.
  3. Уточнить характеристики надела.
  4. Поставить землю на учет.
  5. Подать заявку и добиться победы в аукционных торгах или оформить договор напрямую при наличии предусмотренных законодательством оснований.

При выборе подходящего надела, необходимо учитывать его месторасположение, параметры и характеристики, с учетом предполагаемого использования. Администрация города заинтересована в передаче земли в аренду, если отсутствуют препятствия, при которых подобное не представляется возможным.

Выбор может производиться с использованием карты местной территории на сайте Росреестра, представляющей кадастровые земли и выставленной в свободный доступ. Данный ресурс позволяет выбрать не занятый участок, площадь которого несложно определить, проведя условные линии на карте.

Также для поиска подходящего надела можно воспользоваться услугами специализированных ресурсов в интернете. Подобная помощь предоставляется за определенную плату, но позволяет подыскать подходящий надел, не выходя из дома.

Чтобы убедиться, что надел свободен и можно лиземлювзять в аренду, подается официальный запрос в местный муниципалитет. В заявлении следует отметить координаты участка и его площадь, рекомендуется сопроводить документ планом с изображением надела.

Предполагаемому арендатору рекомендуется предварительно запросить у местных властей перечень территорий, подходящий для планируемого вида деятельности. Также следует убедиться в отсутствии на данном участке сторонних объектов, принадлежащих другим гражданам или организациям. В противном случае с арендой могут возникнуть проблемы.

Получениегосударственной землив арендудля строительства возможно двумя альтернативными способами:

  1. Согласовании надела для указанных работ, подача заявления об оформлении аренды, кадастровая оценка и внесение земли в реестр с последующим подписанием соответствующего соглашения. В этом случае кадастровая регистрация производится из средств арендатора.
  2. Не прибегать к согласованию, приняв участие в аукционе, на который в большинстве случаев выдвигаются наделы, уже поставленные на кадастровый учет, с оформлением арендных правоотношений после победы в торгах, как предложившего наибольшую сумму или оказавшегося единственным претендентом.

Если опустить ситуацию с аукционом, претенденту, желающему взять в аренду участок земли, необходимо организовать постановку надела на кадастровый учет. В результате данных мероприятий четко определяются границы и площадь указанного надела, с получением его кадастрового плана. Для выполнения подобных работ придется оплатить услуги кадастрового инженера.

Для участия в торгах необходимо подать соответствующее заявление. В роли инициатора могут выступать муниципальные власти или будущий арендатор. Если торги производится по инициативе местных властей, обязанности организаторов предусматривают:

  • назначение продолжительность передачи участка и начальную ставку аукциона;
  • определение даты и места сбора участников торгов, дату, до наступления которой должны быть поданы заявки и порядок их оформления;
  • порядок внесения суммы задатка и шаг, с которым будут проводиться торги.

Заявку на участие необходимо подать до истечения пяти дней до начала проведения аукциона, сопроводив ее ксерокопией паспорта и документальным подтверждением внесения задатка.

Перед подачей заявки претенденту рекомендуется прибыть на место, чтобы ознакомиться с особенностями надела в ходе непосредственного осмотра.

Результаты аукциона оформляются протоколом, с отметкой стоимости аренды и указания победителя. Передача земли производится после истечения двадцати дней с момента проведения торгов. Участники, потерпевшие неудачу в ходе торгов, получат внесенные задатки обратно.

Преимущества проведения аукционов связаны с возможностью арендаторов получить большие наделы, без необходимости собственной организации их предварительной постановки на кадастровый учет.

Недостатки связаны с необходимостью участия в конкурсе, с возможностью лишиться данной земли, если победит другой участник.

Если победитель проведенного конкурса по какой-либо причине откажется от запланированного намерения заключать договор с муниципалитетом, предложение арендовать надел поступит следующему претенденту из числа участников торгов. При его отказе, администрация может распорядиться землей другим образом, отказавшись от ее передачи арендатору.

 

Перечень необходимых документов

Заявление, подаваемое претендентом городским властям с целью арендоватьу государстваземлю, должно сопровождаться следующей документацией, комплектация которой зависит от категории заявителя и целей предполагаемого использования земли:

  • копией гражданского паспорта физического лица или уставом организации;
  • выпиской из ЕГРН, с подтверждением имущественных прав у руководства организации;
  • документальных обоснований объемов и видов отходов, если временный владелец предполагает заниматься промышленным производством;
  • подтверждением внесения обязательного государственного сбора, другими бумагами, если потребуется их предоставление.

О необходимости предоставления дополнительных документов для того, чтобы взять землю в аренду у местной администрации, заявителю укажут в городском муниципалитете.

Документация может быть подана через МФЦ или посредством портала Госуслуги.

 

Оформление договора

Условия взаимоотношений арендатора и местной администрации в отношении передачи земли в аренду регламентируются заключенным сторонами письменным договором. Если соглашение о передаче земельного участка в арендузаключено на срок, не превышающий одного года или на бессрочной основе, документ не требует регистрации в Росреестре, о чем производится соответствующая отметка в договоре. В противном случае постановка документа на учет необходима.

Составляется три идентичных экземпляра договора – по одному для каждой из сторон и в Росреестр. Соглашение, позволяющее получить в аренду земельный участок, оформляется с указанием следующих сведений:

  • данных об участниках договора, включая паспортные сведения, прописку и контактную информацию, а для юридических лиц –полное наименование организации;
  • информации о наделе, с отметкой о площади, расположении, номере в кадастровом реестре, назначении;
  • реквизитов документального подтверждения получения права аренды участка;
  • данных об объектах, при их наличии на наделе;
  • размера арендной платы и порядка ее внесения;
  • срока, по который действует документ;
  • реквизитов сторон.

Соглашение об аренде земли у государства подтверждается подписями участников договоренности, печатями организаций.

Перед регистрацией соглашения в Росреестре, потребуется внесение обязательного государственного сбора, размер которого составляет для граждан – 2 тысячи, для организаций – 22 тысячи рублей.

Регистрация соглашения займет около двух недель, после чего арендатор сможет распоряжаться взятой территорией, согласно заявленным целям.

 

Сроки и стоимость

Аренда земельного участка у муниципальной администрацииможет быть:

  • краткосрочного характера – на период от пяти до шести лет, по истечении которых договор арендыможет быть расторгнут или продлен, путем заключения дополнительного соглашения;
  • долгосрочным – в пределах до 49 лет.

При заключении договора аренды долгосрочного характера, арендатор будет обязан придерживаться предписанных правил использования надела. Продолжительность аренды также зависит от характера деятельности, которой предполагает заниматься арендатор на указанном участке:

  • для строительства индивидуального жилья – до 20 лет;
  • под предприятие, комплексное освоение или дачное хозяйство – от 3 до 5 лет;
  • для завершения возведения объекта – до 3 лет;
  • при строительстве и реконструкции объектов – от 3 до 10 лет;
  • на возведение коммуникаций – до 49 лет;
  • под сельскохозяйственные угодья – до 3 лет.

Детальнее о том, сколько стоит аренда муниципального участка земли. При назначении размера арендной платы за землю, которую предполагается взятьв аренду у государства, муниципальные власти должны руководствоваться следующими мотивами:

  • экономической обоснованностью;
  • учитывать кадастровую стоимость;
  • существующими региональными расценками.

Стоимость аренды землиза годовой период колеблется в пределах от 0,01 до 2 процентов кадастровой цены участка. В отдельных случаях земля может передаваться бесплатно – специалистам, которые приглашены на основное место работы и получают участок для строительства жилья, другим категориям претендентов.

 

Варианты получения участка в аренду

Для решения вопроса, как проще арендовать землю у администрации города, необходимо учитывать возможность принадлежности претендента к льготной категории, предполагаемые виды деятельности, характеристику участка и другие критерии. Возможны следующие способы получения земельного участка в аренду:

  • победа в аукционе, организованном администрацией;
  • выигрыш на торгах, проводимых по инициативе арендатора;
  • арендовать участок, минуя торги, при наличии соответствующих оснований для данных льгот для надела, поставленного на кадастровый учет;
  • прийти к заключению договора аренды участка, не зарегистрированного в кадастровом реестре.

Для каждого из способов аренды земли у муниципалитетахарактерны собственные преимущества и недостатки, а выбор зависит от указанных выше особенностей.

Каждый потенциальный арендатор сам решает для себя вопрос о том, как легче и целесообразнее взять в аренду землю у государства. Процедура предусматривает несколько возможных вариантов, с итоговым заключением договора, разграничивающего права и обязанности сторон.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх