Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

До момента завершения земельной реформы в нашей стране еще остается значительный запас нераспределенных и не разграниченных как государственных, так и муниципальных территорий. Действующее законодательство позволяет гражданам оформлять эти наделы в собственность либо арендовать их для использования с определенной целью. Такой может быть ИЖС, ведения подсобного хозяйства, огородничество или садоводство, организации ферм. Не каждый гражданин располагает средствами, которых достаточно, чтобы выкупить в собственность землю, из-за чего такая форма, как договор аренды земельного участка — наилучшая альтернатива в подобной ситуации.

 

Заполненный типовой договор аренды гарантирует предоставление арендодателем (муниципальным либо государственным органом, отвечающим за использование надела) во временное пользование участка земли за определенную плату. Такие договоры аренды не предусматривают дальнейшее отчуждение имущества с целью его выкупа. Арендодателем выступает лишь собственник территории или лицо, уполномоченное им на это действие официально.

 

В качестве арендатора выступать может любой гражданин, юридическое лицо, если оно зарегистрировано на российской территории либо получило разрешение в отношении осуществления своей деятельности там, иностранный подданный или лицо, у которого отсутствует гражданство. Как объект аренды выступают любые незанятые территории соответствующего назначения. Исключены из возможности передачи в аренду наделы, изъятые законодательством из оборота (заказники, территории, признанные национальными парками либо заповедниками), если они состоят в кадастровом учете.

 

Необходимость оформления договора аренды земли

Форма договора субаренды земельного участка различается по срокам своего действия:

  • краткосрочный вариант предусматривает передачу надела в пользование на срок, не превышающий 5 лет;
  • при долгосрочной сделке срок практически неограничен, он может достигать 49 лет.

 

Краткосрочный вариант аренды оформляют при благоустройстве территорий, возведении либо реконструкции различных объектов недвижимости, размещении стоянок автотранспорта или парковок, возведения всевозможных временных сооружений.

Долгосрочную сделку оформляют, когда необходима длительная эксплуатация любого объекта недвижимости, при освоении промышленных территорий, ведении собственного или фермерского подсобного хозяйства, в ситуациях, если впоследствии планируется переоформление на другого собственника арендованных земельных участков.

 

Когда документ на земельный участок не фиксирует продолжительность действия аренды, тогда априори признается, что она имеет неопределенный срок. Когда соглашение оформлено на период, не превышающий года, такая сделка не требует прохождения обязательной регистрации в государственных органах. А вот документы, заключенные на продолжительный период, непременно обязаны быть зарегистрированы через Росреестр. Такая процедура становится подтверждением того, что изменено право владения, появился новый временный собственник надела, поэтому он является субъектом для налогообложения при любых операциях, связанных с недвижимостью.

 

Любой дееспособный российский гражданин заключает в среднем ежедневно примерно 10 сделок, каждая из которых сопровождается только устной договоренностью. Статистика для письменного оформления различных договоров существенно меньше — максимум пара документов за сутки на одного гражданина РФ.

 

Действующее законодательство не препятствует использованию во многих сферах жизнедеятельности письменной либо устной формы договоренностей. Но некоторые сделки, для которых характерна юридическая сложность из-за всевозможных неблагоприятных последствий, касающихся любой стороны, предусмотрены такие жесткие требования при оформлении:

  • непременное письменное заключение;
  • требование по нотариальному оформлению произошедшей сделки.

 

Документальное оформление любых договорных правоотношений по земельным ресурсам преследует такие цели:

  • фиксация на бумаге всех предварительных договоренностей, которые достигнуты сторонами;
  • описание исчерпывающего перечня всех прав, а также обязанностей и последствий юридического характера при их невыполнении;
  • гарантированная защита интересов каждого участника сделки, недопущение их нарушений с любой стороны.

 

Внимание! Если потребуется защита изложенных положений в судебном органе, устную договоренность невозможно представить, как веское доказательство нарушений соглашения. При наличии правильно оформленной письменной формы спор вполне удается решить даже при досудебном урегулировании.

 

Особенности договора

При заключении договора субаренды земельного участка этим соглашением разрешено арендатору передавать на протяжении срока действия соглашения своих права на земельный надел третьему лицу. Но условия такого договора аренды земельного участка оговаривают необходимость передавать надел в субаренду только после получения на это письменного разрешения от арендодателя. О том, как оформить такую сделку, расскажем подробнее в нашей публикации.

 

Участие сторон в договоре

Соглашение, которое закрепляет договор субаренды земельного участка, предусматривает, что обе стороны получают юридически закрепленные полномочия, смысл которых — разрешение на передачу земли третьим лицам. За пользование наделом арендатор обязан регулярно вносить деньги в оговоренном соглашением виде, учитывая при этом показатель НДС.

При просрочке любого текущего платежа, не выполнении требований по срокам возвращения надела в собственность его владельца, нарушения любого иного пункта соглашения предусмотрено обязательное начисление пени, а также штрафных санкций. Их невыполнение после обоюдных переговоров чревато судебной тяжбой.

 

Образец договора

Для понимания обстоятельств и правил заключения договора аренды земельного участка необходимо рассмотреть его образец. В сети немало примеров и образцов типовых договоров аренды земельного участка — предлагаем скачать один из них для ознакомления по следующей ссылке:
 

https://dogovor-blank.ru/шаблон/Договор_аренды_земельного_участка/Договор_аренды_земельного_участка_образец/скачать

 

Внимание! Представленный по ссылке договор на аренду земельного участка является только образцом — его нет смысла целиком использовать для оформления соглашения.
 

Правила составления договора аренды земельного участка между физическими лицами

Заключение договора субаренды земельного участка либо договор аренды земельного участка между физлицами корректнее именовать соглашением по имущественному найму. Эта сделка между физическими лицами подразумевает составление официального документа, по которому собственник надела передает его иному лицу на временное пользование. В такой ситуации стороны именуются в соглашении следующими терминами:

 

  • наймодатель — человек, у которого имеется право собственности;
  • наниматель — гражданин, временно эксплуатирующий за оговоренную плату конкретный надел.

 

Правовое регулирование особенностей заключения такой договоренности между гражданами регулируется Земельным, а также Гражданским кодексом.

 

Правила составления договора между юридическими лицами

Перечень указанной в тексте информации не дает право считать договор аренды земельного участка между юридическими лицами, состоявшимся сразу после его подписания. К оформленным сведениям принадлежат только следующие данные соглашения: предмет сделки и цена.

При оформлении предмета соглашения отталкиваются от пункта индивидуальности надела, а именно, от конкретной информации о нем. В частности, важны такие характеристики:

  • адрес объекта;
  • площадь надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного эксплуатирования участка.

Важно знать, что в случае не полностью достоверных или неполных данных по объекту соглашение считается недействительным. Занимаясь вопросом цены, следует отталкиваться от размера участка. Стоимость может представлять собой фиксированную сумму. Если в договоре выделен пункт, предполагающий изменение арендной платы, составление дополнительного соглашения не требуется. Такому документу не нужна новая государственная регистрация.

На практике зачастую вышеупомянутые условия не всегда соблюдаются. Это становится негативным последствием для обеих сторон сделки. Во избежание подобного явления следует тщательно изучить все моменты этого вопроса.

Изучая внимательно законодательство, можно заменить, что термин соглашения вовсе не стоит признавать существенным условием, поэтому его вполне разрешено вовсе опускать в документе. После этого становится понятным, что договоренность продолжает действовать неопределенный период.

Стороны соглашения могут выразить свои претензии и при необходимости разорвать сделку. Однако в таком случае необходимо обязательно оповестить партнера не менее, чем за три месяца до процедуры разрыва сделки. Однако в законодательстве присутствуют некоторые ограничения. Они затрагивают вопросы сроков аренды, которые предназначены для отдельного класса земель. Например, при рассмотрении максимального периода лизинга земель категории сельского назначения, которые подпадают под юрисдикцию собственности государства, срок пользования составляет не более 49 лет.

В некоторых договорах аренды земли срок и вовсе не указан, либо превышает установленные нормативы. Тогда договор считается действительным по максимально возможной планке.

 

Правила составления договора между физическими и юридическими лицами


Все договоры аренды земельного участка, заключаемые между юридическим и физическим лицом, составляют согласно нормативам Гражданского Кодекса. Соглашение заключается письменной форме. Иногда оформление сделки требует государственной регистрации либо заверения нотариусом.

Сделка оформляется между физическим и юридическим лицом, если достигнуты все договоренности согласно условиям и положениям, указанным в тексте документа.

При составлении письменного соглашения требуется утверждение сделки собственноручным подписанием бумаги сторонами, которые выразили в нем свою волю. Разрешается подписание договора представителем компании, имеющим все необходимые полномочия для совершения подобного акта.

В случае рассмотрения дистанционного совершение лизинга посредством факсимильной техники, необходимо наличие цифровой или иной аналогичной собственноручной подписи. Все действия аренды земли между физическим, а также юридическим лицом не должны противоречить Гражданскому Кодексу и другим актам.

 

Разберем некоторые моменты, чтобы получить грамотно составленный договор.

Типовое соглашение состоит из нескольких пунктов.

Вводная часть 

В преамбуле необходимо указать наименование документа, которое определяет его тип:

  • аренда надела;
  • субаренда земли.

Встречаются ситуации, когда название у соглашения отсутствует, тогда необходимо тщательно изучить его основную часть. Это необходимо делать всегда, поскольку суть договора — в его тексте. Дата подписи является стартовой точкой для вхождения документа в силу.

Юридически подобное мероприятие является достаточно важным пунктом. Не меньшее значение при оформлении сделки играет указание адреса, где документ был подписан. Подобный пункт — это не обычная формальность, поскольку на правоотношения, указанные в информации, распространяется законодательство, установленное для места подписания. Правильно составленный договор обязательно предусматривает указание полного названия контрагентов, а также расшифровку аббревиатуры (короткого наименования компаний), участников сделки («Арендатор», «Арендодатель», «Субарендатор»). Также требуется наличие ФИО имен и должностей лиц, подписывающих документы.

 

Предмет сделки

В предмете соглашения указываются важные условия. В этом пункте информации акцентируется внимание на сущности правоотношений, в которые вступают партнеры, их обязанности и права. Решается также ценовой вопрос, сроки расчетов, способы, по которым стороны обязуются их реализовать. Конкретные условия выставляются с учетом характера сделки и ситуации, в которой документ заключается.

 

Дополнительные условия

Особенности составления соглашения заключаются в том, что составление дополнительных условий — не обязательное требование. Однако на практике подобный пункт имеет большое значение в реализации обязательств и прав партнеров. В качестве дополнительных условий могут выступать следующие моменты:

  • период действия сделки;
  • уточнение ответственности при несоблюдении любого оговоренного условия;
  • основания для изменения либо расторжения документа.

Иногда включают в текст условия конфиденциальности, методы разрешения споров, возникающих в процессе действия сделки.

 

Прочие условия

Данный пункт соглашения может содержать разные технические вопросы. Это могут быть определение законодательства, регулирующего правоотношения сторон:

  • условия и способы связи между сторонами;
  • реквизиты партнеров;
  • количество экземпляров договора.

Составление документа зависит от типа и ситуации договора, поэтому эти пункты учитываться. Самостоятельно составить соглашение достаточно легко. На интернет ресурсах можно найти бесплатные шаблоны на любые случаи жизни. При намерении заключения крупных сделок по аренде требуется помощь специалистов.

 

Договор на аренду земли требует обязательной процедуры — государственной регистрации.

Следует добавить, что указывать данные в ЕГРН необходимо в случае подписания сделки сроком не менее года. По этой причине, прежде чем подписать документ, нужно тщательно изучить все его пункты. Это позволит оформить бумагу правильно, а также избежать негативных последствий в дальнейшем. Для гарантии и безопасности лучше обратиться к опытным юристам.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх