Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Процедура дарения доли земельного участка не связана с особенными сложностями для ее участников. Но сторонам, заключающим указанную безвозмездную сделку, необходимо учитывать требования государственных законодательных норм при оформлении договора, чтобы документ не оказался недействительным. Рассмотрим особенности составления и оформления договора дарения доли земельного участка, с примерным образцом данного документа и порядка указанной процедуры.

На каких условиях дарится земля

Дарением называют разновидность сделки безвозмездного характера, предполагающей передачу от одного лица (или нескольких) различной собственности, без соответствующей оплаты ее стоимости.

Прежде чем рассматривать процедуру составления договора дарения, следует определиться, что включает понятие доли земельного участка. В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса РФ, выделенная доля участка должна характеризоваться одним из следующих условий:

  • четким установлением границ, выделенных в натуре;
  • стоимостью, вычлененной из общей цены земельного участка и относящейся к конкретной его части.

Применение второго варианта передачи доли земельного участка в праве собственностицелесообразнее в ситуациях, когда закон не разрешает разделять указанную территорию на отдельные части. Поэтому данный надел представляет собой единое целое. В этом случае доля учитывается в денежном выражении.

Также при заключении договора по дарению надела требуется учитывать положения Земельного кодекса РФ, не запрещающего указанное действие, но вносящего определенные ограничения.

Одна из главных особенностей оформления права владения долей надела – то, что имущество, которое на основании дарственной передается новому собственнику, по документам учитывается на правах аренды.

До начала заключения договора дарения следует детально изучить нюансы законодательства, чтобы документ впоследствии не был признан недействительным. Сделка может быть отменена при наличии следующих оснований:

  • наступления события, согласно условиям соглашения, после которого имущество возвращается дарителю;
  • смерти обладателя подаренной доли участка – законодательство предусматривает что в этом случае подаренная собственность не передается наследникам умершего, а переходит обратно к прежнему владельцу;
  • оформления дарственной на иностранного гражданина, если земля располагается на приграничной территории;
  • отсутствия согласия второго супруга, предоставленного в письменной форме, если доля земельного участка входит в общую собственность мужа и жены;
  • дарения земли лицу из числа руководителей медицинского учреждения, в котором лечится даритель;
  • оформления дарственной лицом, не достигшим совершеннолетнего возраста, или недееспособным;
  • выявления факта возмещения по сделке, нарушающего условия безвозмездного характера процедуры передачи земли.

Действия сторон в данной сделке не должны носить вынужденный характер, а договор необходимо заключить только при полном согласии участников относительно передачи собственности.

Кому можно безвозмездно передать долю земельного участка

Законодательные акты устанавливают определенные ограничения только к дарителям, в роли которых должны выступать совершеннолетние и дееспособные лица. В отношении одариваемых, указанных условий не предъявляется.

Земельный участок может быть получен в дар любым гражданином или лицом без гражданства:

  • близким или дальним родственником;
  • другом или знакомым;
  • супругом;
  • организацией со статусом юридического лица.

Ограничения касаются только одаренных, в отношении которых у дарителя могут присутствовать корыстные мотивы – когда владелец нуждается в помощи или услугах человека или юридического лица, которому передается в дар доля земельного участка.

Заключение договора без нотариуса

Нотариальное оформление сделки по дарению доли земельного надела – обязательное условие, предъявляемое законодательством. Обойтись без участия нотариуса можно лишь в ситуации, если даритель полностью владеет участком, часть которого дарится другому лицу.

Если участок земли находится в коллективном владении несколькими собственниками, нотариус должен заверять договор дарения. Но даритель не обязан сообщить о своем намерении остальных собственников, поскольку приоритетность в их отношении распространяется только на ситуацию с продажей доли.

Стоимость услуг нотариуса

Размер оплаты нотариальных услуг определяется расценками компании, которые зависят от региона, в котором совершается сделка, и престижности фирмы. В среднем эта сумма колеблется в пределах от трех до девяти тысяч рублей.

Но также необходимо оплатить государственную пошлину за оказание нотариальных услуг, определенную в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Согласно этому нормативному документу, размер сбора установлен в половину процента от кадастровой цены доли надела, но сумма ограничивается диапазоном от трехсот до двадцати тысяч рублей.

Если речь идет о договоре безвозмездной передачи доли земельного участка, принадлежащего единому владельцу, такая сделка не нуждается в нотариальном заверении. Поэтому в данной ситуации взамен госпошлины уплачивается тариф, составляющий:

  • для близких родственников – 3 тысячи рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, если цена недвижимости не превышает 10 миллионов рублей. При дарении более дорогих объектов уплачивается 23 тысячи с 0,1 процента стоимости объекта;
  • если между сторонами, участвующими в сделке, нет близкого родства, необходимо заплатить при дарении доли со стоимостью, не превышающей 1 миллион рублей, 3 тысячи рублей плюс 0,4 процента.

Если предстоит заключение договора дарения между лицами, не приходящимися друг другу близкими родственниками, а цена объекта превышает указанную выше границу, размер тарифа еще более возрастает.

Налоговые обязательства относительно ситуации с дарением доли земельного участка

Процедура дарения доли земельного участка освобождает ее участников от налоговых обязательств, если проводится между участниками, не являющимися близкими родственниками. Для остальных граждан получение права распоряжаться данной собственностью приравнивается к прибыльному действию, поэтому потребуется уплатить налог.

Размер налога составляет тринадцать процентов от суммы сделки. Налоговые выплаты необходимо провести не позже 15 июля в году, который следует за текущим. Плательщику необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ. Указанный отчет заполняется самостоятельно и согласуется с налоговым ведомством. Только после полного согласования размера платежа, необходимо переводить деньги.

Алгоритм действий составления договора

Первое, что необходимо сделать при дарении части земельного участкав право собственности другого человека (или юридического лица) на это имущество выделить долю. Для этого владельцем заключается договор со специализированной организацией. Работы выполняет кадастровый инженер. В результате составляется акт согласования границ земельного участка, к которому прилагается соответствующая схема надела.

После того, как границы согласованы, собственник предоставляет документы в кадастровый реестр и получает паспорт земельного участка. Это дает право собственнику полноценно распоряжаться данным имуществом, в том числе дарить.

Поскольку речь идет о дарении, отсутствует необходимость предварительного уведомления остальных совладельцев участка.

Оформление договора дарения выделенной доли земельного надела производится в такой последовательности:

  1. Владельцем собирается необходимая документация. Одариваемому достаточно подготовить только паспорт.
  2. Составляется текст договора.
  3. Дарственная подписывается сторонами.
  4. Заключенный договор регистрируется в Росреестре.
  5. Подписание передаточного акта.

Далее – детальнее об отдельных этапах процедуры.

Подготовка

Подготовка предусматривает проведение межевания участка, с выделением доли, согласно указанному выше порядку. Также необходимо составить текст договора.

Возможны следующие варианты подготовки текста соглашения:

  1. Самостоятельный – участники могут сами подготовить соглашение, руководствуясь образцом договора дарения доли земельного участка.
  2. С помощью юридической компании.
  3. Посредством нотариальной фирмы – указанные компании оказывают помощь в подготовке документов, при условии некоторой дополнительной платы от клиента.

Два последних варианта предпочтительнее, поскольку неподготовленному человеку сложно составить договор, полностью соответствующий законодательным нормам. Квалифицированный юрист или нотариус поможет подготовить проект договора, в результате клиенту удастся избежать ошибок, которые способны поставить сделку под сомнение.

Оформление

Стороны подписывают составленный договор. Если документ нуждается в нотариальном заверении, нотариус должен присутствовать в процессе подписания договора, собственной росписью и печатью подтверждая законность сделки.

Составляется три одинаковых экземпляра соглашения, один из которых потребуется для передачи в Росреестр в ходе регистрации документа. Если договор вместо любой из сторон подписывает доверенное лицо, его полномочия должны удостоверяться надлежащим образом оформленной доверенности, позволяющей заключать подобного рода сделки.

Документы

Оформление договора дарения, кроме подготовки указанных трех экземпляров соглашения, должно сопровождаться следующей документацией:

  • гражданским паспортом собственника;
  • гражданским паспортом или свидетельством о рождении (если речь идет о человеке, не получившем указанное удостоверение личности в силу возраста) одариваемого;
  • выпиской из ЕГРН;
  • документом, подтверждающим получение права владения землей со стороны дарителя;
  • кадастровым паспортом выделенной доли участка;
  • супружеским согласием, оформленным письменно, если участок относится к общей долевой собственности мужа и жены.

Указанную документацию необходимо подготовить заблаговременно, чтобы в процессе оформления не возникло непредусмотренных проблем. Не помешает предварительно проконсультироваться у нотариуса относительно необходимого комплекта бумаг.

Нотариальное удостоверение

Собственным присутствием и подписью нотариус подтверждает, что сделка совершается при полном согласии сторон и на безвозмездных условиях. Нотариальное заверение позволит исключить возможные претензии других лиц относительно заключенного договора дарения.

Регистрация

После согласования и оформления договора дарения, этот документ, в комплекте с другими указанными выше бумагами, необходимо передать для регистрации в Росреестр. Альтернативный способ постановки на учет – обратиться в МФЦ. Эта структура является посредником между заявителями и государственным регистрационным органом, поэтому при указанном варианте процедура пройдет на пару дней дольше.

При обращении в любую из перечисленных инстанций необходимо заполнить заявление установленного образца. Предварительно требуется уплатить государственный сбор.

Процесс сдачи бумаг сопровождается составлением описи сданной документации, выполняемым сотрудником учреждения. Указывается список документов, текущая дата, сведения о сотруднике, принявшем бумаги, с отображением ФИО и должности.

Сторонам останется в назначенный день явиться в регистрационный орган или МФЦ, чтобы получить выписку из реестра с измененными данными.

Сроки

При заключении договора дарения на безвозмездную передачу части земельного участка, требуется понимать, что проведение отдельных этапов неизбежно отнимет определенное время (указано приблизительно):

  • сбора документации – до четырнадцати;
  • составления договора – за один день;
  • нотариального удостоверения – с аналогичным сроком;
  • постановки на учет в государственном регистрационном органе – до двух недель.

Также дополнительно может уйти до полугода на проведение межевания (выделения доли) участка. В общей сложности процедура займет от семи месяцев и более, в зависимости от индивидуальных особенностей оформления.

Расходы

Дарителю следует учесть необходимость следующих расходов (указано в рублях):

  • составления договора – от полутора тысяч;
  • оплаты нотариальных услуг – от пяти тысяч;
  • нотариального удостоверения – от трех до двадцати тысяч, в зависимости от кадастровой цены надела;
  • государственного сбора за проведение регистрации – триста пятьдесят.

Величина расходов может изменяться, учитывая стоимость объекта и расценки юридических и нотариальных компаний, в которые обращаются даритель и одариваемый.

Судебная практика

По результатам судебной практики можно сделать выводы о том, что договор дарения любой собственности, включая долю земельного участка, оспорить намного сложнее, нежели сделки купли-продажи. Главное условие, за несоблюдение которого можно признать недействительным передачу имущества в данной ситуации – доказать факт корыстного интереса получателя при безвозмездном способе изменения собственниказемли.

Но для этого истец, обращающийся в судебный орган, должен побеспокоиться о документальных доказательствах, обосновывающих выдвинутые претензии. В противном случае иск будет отклонен. А возможные ошибки в ходе заключения договора будут исключены нотариусом, присутствующим в процессе подписания договора.

Договор дарения доли земельного участка – популярный способ передачи имущества, особенно между родственниками, ведь в этом случае стороны освобождаются от налоговых обязательств. Главное – исключить возможные подозрения в наличии корыстного интереса у получателя, чтобы договор не оказался впоследствии оспорен в суде.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх