Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

 

С целью переоформления прав собственности земельного участка с одного владельца на другого разрешается составлять договоры дарения. Такая государственная бумага обязательна для Росреестра, так как на ее основанииведется подтверждение имущественных прав гражданами. Узнаем, как провести такую сделку с законодательной точки зрения и грамотно оформить все необходимые бланки.

Правила дарения земельного участка

На основании572статьи ГК по Российской Федерации договором дарения именуют бумажный бланк, способный подтверждать безвозмездную передачу дарителем имущественного подарка для одаряемого лица.При этом в качестве «подарка» является определенный участок земли. Земельные территории признаны действующим законодательством недвижимым имуществом.Если на земле находится какое-либо строение, оно также подлежит дарению вместе с территорией.Чтобы с законодательной точки зрения «чисто» совершить описанную сделку, следует соблюдать следующие правила:

1.Договором дарения на землю не предусматривается предъявление встречных требований к одаряемому. Другими словами данное лицо не вправе требовать с того, кому подарена земля материальные вещи и деньги. Если данные действия будут иметь место, тогда совершаемые действия будут трактоваться как «мены» либо«купля-продажа».

2.Разрешается дарить только те участки, которыепринадлежат дарителямкак собственникам.

3.Одаряемому лицу разрешается отказаться от такого имущественного подарка. Тогда оформленный ранее по специальному образцу договор дарения земельного участка будет признаватьсянедействительным. Если в сложившейся ситуации дарителю будет причинен некоторый ущерб, в обязанности одаряемого лица будет входить его полная компенсация.Чтобы расторгнуть «дарственную» письменного вида следует, составить аналогичного образца отказ.

4.Отказ от подаренного участка признается действительным после того, каксоставленный ранее договор дарения будет зарегистрирован в государственных органах. Отказы одаряемого также подлежат данной процедуре.

«Внимание»:Дарение недвижимости осуществляется путем составления письменного договора, который согласно положениямГК РФ (статья №574) подлежит обязательной регистрацииспециалистами Росреестра.

Что входит в дарение с участком

Не допускается отчуждение по отдельности различных недвижимых объектов! В такой ситуациибудет иметь место невозможность пользования подарком. К примеру: если на отдельной территории построен коттедж, невозможно в качестве подарка учитывать лишь землю, на которой стоит этот коттедж. Одаряемое лицо не будет иметь полной возможности пользованиятаким участком. Постройки дарятся вместе с землей, на которой они возведены!

При решении подарить определенную землю другому лицу стоит брать во внимание расположение на нейследующих объектов:

  • погреб;
  • баня;
  • жилые либо дачные строения;
  • хозяйственные постройки.

Данные объекты вместе с землей перейдут в пользование одаряемого лица!

«Внимание»:Желательно до подписания «дарения земли» узаконить в правах расположенные на них строения. Иначе такие действия придется сделать одаряемому после получения им «подарка». Кстати о данном действии даритель обязательно должен сообщить тому, кого он одаряет.

Кому можно подарить земельный участок

Государственный образец договора дарения земельного участка предусматривает дарение данной территории разным лицам, в том числе и родственникам.Исключением является приобретение супругами, находящимися в законном бракелюбых объектов. Рассмотрим, каким родственникам и лицам можно подарить землю.

Несовершеннолетним

Законодательно признанный образец договора дарения земельного участка предусматривает возможность его«преподнесения» своим детям. Для совершения данной сделки требуется предварительное согласие от другого законного супруга в случае раннего приобретения данного «подарка» в браке. Законодательством предусмотрено дарение не только целой территории, но и отдельной ее доли. При регистрации сделки несовершеннолетние граждане до 14летне имеют права расписываться при оформлении договора дарения. Дети, которые достигли такого возраста, могутсами расписываться при регистрированииданной сделки.

Дарение между супругами

Законодательством разрешается подарить одним супругом другому ту или иную недвижимость. Нотариального согласия такие действия не требуют. Данная процедура может выполняться на добровольной основе.

Родителям

По образцу договора дарения земельного участка между родственниками возможно преподнесение земельной территории от детей родителям вместе с находящимися на них строениями. Такие действия на добровольной основе могут иметь нотариальное удостоверение.

Третьим лицам

В качестве третьих лицподразумевают:

  • товарищей;
  • друзей;
  • подруг;
  • дядей;
  • тетей.

На добровольной основе разрешено раздаривать и им земельные территории, находящиеся в собственности. Допускается нотариальное заверение таких бумаг, носящее добровольный характер.

Условия при дарении

Дарение между близкими родственниками либо третьими лицами предусматривает соответствие дарителей следующим критериям:

  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • дееспособное состояние;
  • обладание правом собственности на недвижимость.

Соответствие данным критериям позволяет прозрачно составить действующую в государстве форму договора дарения. При отсутствии у дарителя одного из таких критериев. Сделка может признаваться недействительной.

В каких случаях дарение запрещено

Дарителям важно знать не только то, как оформить договор дарения на земельный участок, но и то, когда данную сделку с законодательной точки зрения осуществлять не разрешается. Это касается следующих ситуаций:

1.Дарителю нет 18лет.

2.Подаренная земля отходит учреждению, где дарителюоказываются некоторые услуги либо он находится вего обеспечении.

3.Переход имущества «в дар» сотрудникам государственных либо муниципальных служб, а при совершении сделкиидет выполнение ими служебных обязательств.

4.Дарение территорий организациями друг другу, при ведении ими коммерческой деятельности.

Законная дарственная на земельный участок предполагает преподнесение физическим лицамот имени предприятийнекоторого земельного имущества. К примеру: награждение за достойную службу землей достойных сотрудников от работодателей.

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса

При дарении садового участка либо иной территории не требуется заверения бланков нотариальным служащим. В случае дарения доли в праве общей собственности следует получить обязательное нотариальное доверение.

Сколько стоит

Процедура нотариального удостоверениядарственной бумагиплатная и составляет 0.5% кстоимости сделки по кадастровой ценеземельного участка. Такая информация есть на страницах официального сайта Росреестра. Необходимость получения нотариального согласия от супруга стоит порядка 500 рублей.

Сроки вступления дарственной в силу

Заполненный бланк дарственной наделяется законной силойпо моменту проставления всех печатей и подписей.Отсутствие обращения к нему сторон наделяет бумагу полномочиями со времени подписания.

Оформление дарственной

Как составить договор дарения? Оформление такой процедуры включает в себя несколько этапов. Грамотное заполнение всех этих бумаг позволяет одаряемому лицу стать полноправным владельцем подаренного имущества.

Составление договора

Приветствуется самостоятельное заполнение данного договора также как и его заполнениеу юриста (платнос 2000 до 3000 рублей). Перечень технических услугпо составлению данных бумаг предусмотрен и нотариусами, только стоимость у них гораздо выше.

Образец договора

Законодательно признанный шаблон договора должен включатьследующие данные:

  • ФИО с паспортными данными лица-дарителя и одаряемого;
  • полная информация о подаренном участке, включая его категорию;
  • основания, закрепляющие принадлежность территории дарящему лицу (договор-дарения, наследство, купля-продажа и т.д.);
  • права обеих сторон;
  • их обязанности и закрепленная за ними ответственность.

Чтобы правильно составить договор дарения следует указать на нем дату оформления с подписями обоих лиц.

Визит к нотариусу

При дарении части земельного участка обязательно следует посетить нотариуса. В других случаях такая мера является добровольной. Исключением служитоформление договора на землю, купленную в законном браке. Данная ситуация требует оформления согласияс другого супруга.

«Внимание»:При посещении нотариуса он не только подскажет,как правильно составить бланк дарения, но и посодействует в передаче таких бумагсотрудникам Росреестра для регистрации.

Образец согласия

При оформлении данного бланка следует обязательно указывать следующую информацию:

  • ФИО лица-дарителя с его супругой (супругом);
  • времяпокупкиучастка с его адресом и площадью;
  • формулировка согласия;
  • дата оформления документа;
  • подпись.

Необходимые документы

При оформлении договора дарения земельного участка между родственниками либо третьими лицами следует предоставить следующие бумаги:

1.Паспорта всех лиц, кто участвует в сделке.

2.Действующие правоустанавливающие бумаги, доказывающие право владения территориейлицом-дарителем.

3.Образец свидетельствана право собственности либо выписку из ЕГРН на территорию, которая подлежит дарению.

4. Данные кадастрового паспорта

5.Паспорт родителей, если одаряемому ребенкунет 14 лет.

6.Свидетельствоо рождении на одаряемого несовершеннолетнего лица. При достижении им совершеннолетия следует заменить данную бумагу на его паспорт.

Регистрация

Регистрацией данного рода бумаг занимаются специалисты МФЦ, где находится «территория-подарок». Им требуется принести все необходимые документы с подписанным договором, а также пригласить туда дарителяс одаряемым. Замену таких лиц может выполнить бланк нотариальной доверенности.

Госпошлина

Предоставлять сотрудникам Росреестралибо МФЦ при оформлении бумаг уплаченные квитанции на договор дарения земельного участка по доверенностинеобязательно. Данную процедуру они могут выполнять самостоятельным образом. При требовании такой бумаги специалистом МФЦее обязательно следует предоставить!

Желательно при предоставлении пакета документов в Росреестр либо МФЦ вложить туда и соответствующие квитанции об оплате, даже если они выполнены онлайн-образом. Такая мера позволит уберечься клиентам от повторного посещения данных служб, особенно если у них большая занятость. Кстати, величинатакой госпошлины равна 350 рублям.Ее оплата производится одаряемыми лицами.

Получение выписки из ЕГРН

Под аббревиатурой ЕГРН понимается единый государственный реестр недвижимости. В данном достоверном источнике содержатся сведения о разныхнедвижимых объектах, которые находятся внутри Российской Федерации. Выписка из данного органа позволяет подтвердить возникновение с переходом прав на объекты, а также ихкадастровый учет.

При дарении дачного участка с постройками либо без них необходимо обязательно оформить одаренным лицом новое право собственности. Для этого следует предоставить собранный пакет документов и сдать его специалисту указанного органа. Процедура оформления проходит не менее 10 рабочих суток. За это время работки указанной службы проверят подлинность всех представленных бумаг и внесут в свой список нового обладателя земельным участком.

Как только истечет указанное время оформления (10 рабочих суток) необходимо будет повторно посетить специалистов МФЦ, где будетвручена новая выписка из ЕГРН с указанием нового собственника. Теперь уже подаренная земля будет числиться на другом человеке, что определит порядок дальнейшего ее налогообложения.

Так осуществляется законодательная процедура по оформлению посредством договора на дарение земельной доли либо всего участка. У граждан-обывателей при ее оформлении часто возникают вопросы и непонятные ситуации. Для их разрешения стоит изучить данную законодательную базу ГК РФ либо посетить юридическую консультацию.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх