Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Купля-продажа — наиболее распространенный вариант гражданско-правовых оформляемых сделок. В этих документах предметом сделки выступает не только движимое, но и любое недвижимое имущество. Все виды договоров обладают своими особенностями. В статье рассмотрим, как правильно составить договор о купле продаже земельного участка, представим образец этого документа. Изучим также основные нюансы, на которые непременно следует обращать внимание в момент оформления сделки в простой письменной форме.

Особенности договора на передачу земельного участка

Типовой договор купли-продажи земельного участка обязан заключаться так, чтобы отвечать требованиям, изложенным в гражданском законодательстве. Хотя форма договора произвольная, в ней обязаны присутствовать некоторые пункты:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения. В нашем случае это земельный участок, изменяющий собственника по заполненному документу. В пункте необходимо конкретизировать параметры территории, чтобы ее удобно было идентифицировать в окружении подобных участков. Непременно вписывают кадастровый номер, локализацию, площадь, категорию земли. Также здесь указывают правоустанавливающий документ.  Здесь требуется понимать, что законной будет только сделка, если наделу присвоен уже кадастровый номер и он состоит на учете в Росреестре.
  3. Права и обязанности сторон, оформляющих договор земельного участка. Здесь обычно указывают, что продавец обязуется продать, покупатель же принимает на себя право собственности после выполнения платежа и подписания документа.
  4. Цена сделки. Стоимость участка — существенный реквизит, он определяет количество средств, которые поступают продавцу после заключения договора купли-продажи земельного участка.
  5. Наличие ограничений либо обременений. Когда они имеются, в документации об этом прописывают, указывая их вид.
  6. Порядок передачи. Записывают, что договор земельного участка считается оформленным после подписания прилагаемого акта передачи.
  7. Реквизиты сторон с их подписями. Документ обязательно подписывают оба участника сделки, иначе он признается недействительным.

 

Типовой договор

Ознакомиться с образцом договора купли продажи земельного участка можно, скачав его по представленной ниже ссылке.

https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/files/Договор%20купли-продажи%20земельного%20участка%202019(min).pdf

Этот бланк является только образцом договора купли-продажи — он не обязан целиком отвечать оформленному между участниками сделки документу, а публикуется, как пример.

 

Условия договора

Купля-продажа земельного участка по договору с регистрацией его в Росреестре — совсем необязательная процедура с точки зрения гражданского законодательства. Но, поскольку право собственности переходит в результате сделки к иному владельцу, этот момент отражается в ЕРПН. Из-за этого рекомендовано отнести экземпляр договора земельного участка в МФЦ, чтобы подать его на регистрацию, а также внесение изменений в реестре. Чтобы убедиться позже, что собственник в результате продажи земли изменен, необходимо заказать из реестра выписку.

Существуют определенные условия, препятствующие заключению договора купли-продажи по купчей земельного участка. К ним относятся:

  • наличие ограничений на любые сделки по наделу;
  • присутствие возможности у продавца выкупить обратно участок по его желанию;
  • если вероятны ограничения ответственности продавца при подаче заявлений на территорию от иных лиц.

Когда между сторонами достигнуто соглашение о рассрочке платежей в качестве условия договора купли-продажи земельного участка, тогда к документу прикладывают график погашения задолженности, подписанный участниками. После регистрации через Росреестр продажи земли сведения об изменении владельца поступают по межведомственному взаимодействию к налоговым службам. С этого момента плательщиком обязательного налога на земельный участок становится новый хозяин.
 

Перечень необходимых документов

Для гарантии законного оформления договора на продажу земельного участка по образцу составленного, требуется наличие следующих документов:

  • выписка из ЕГРН либо свидетельство, гарантированно подтверждающее собственность продавца на земельный участок сельхозназначения;
  • гражданские паспорта участников мероприятия;
  • основание возникновения права на собственность;
  • кадастровый паспорт, оформленный на надел с нанесенными границами между соседними земельными участками.

Внимание! Лишь наделы с четко конкретизированными контурами и адресом разрешено использовать для оформления законного договора продажи личного земельного участка.

По российскому законодательству составление такого документа разрешено в отношении наделов, состоящих на кадастровом учете. Когда происходит заполнение договора по образцу, необходимо отмечать в нем такие сведения:

  • адрес надела;
  • регистрационный, а также кадастровый номер;
  • общая площадь земли;
  • ее целевое назначение (сельскохозяйственного назначения либо под ИЖС).

 

Перед подписанием договора на земельный участок нередко составляют отдельное предварительное соглашение, которое скрупулезно описывает надел, его стоимость, обстоятельства, вариант, место, а также время передачи сторонами денежных средств. Еще в нем фиксируют условия решения предполагаемых досудебных споров, определяют, кто и как будет оплачивать затраты на проведение сделки. Передача земли сельхозназначения по сделке обязана осуществляться после составления и подписания акта приема-передачи. Такой документ важен, любые прописанные там условия обязательны для исполнения, поскольку сразу за его подписанием происходит фактическая передача надела покупателю.

 

Уже позже заполненный документ проходит регистрацию в Росреестре. Участники сделки подают заявление, предоставляют квитанции по оплате госпошлины, сам договор доверительного управления земельным участком и иные, указанные ранее документы. Мероприятие по регистрации занимает около месяца.

 

Алгоритм действий при оформлении

Всем разрешено оформлять сделки по обмену либо покупке земель сельскохозяйственного назначения. Но для юридических лиц эта процедура несколько усложнена. Образец заполнения типового заявления предполагает его подписание двумя физическими, физическим, а также юридическим лицом, только юридическими лицами. В этом вопросе ограничения отсутствуют, но нужно помнить следующее:

  • предмет процедуры обязан максимально полно описывать надел. Чем больше там сведений, тем меньше вероятности недоразумений впоследствии. Укажите площадь, адрес надела, его кадастровый номер, сведения о регистрации, целевую категорию;
  • опишите подробно все обременения, касающиеся участка. Покупатель вправе о них знать заранее;
  • зарегистрируйте документ в Росреестре.

 

Между физическими лицами

Подписание соглашения о дальнейшей передаче участка между физическими лицами допустимо, если надел имеет кадастровый номер. Для оформления подписывают документ купли-продажи, где указывают паспортные данные участников сделки, их ИНН либо СНИЛС, места регистрации каждого. Особенности таких сделок:

  • оформление разрешено лишь при предъявлении паспорта, а также нотариально заверенного разрешения на сделку супруга(и);
  • оплата допускается любым способом;
  • предметом договора выступает земля под дачу, ИЖС, садоводческие работы;
  • стоимость госпошлины — 2000 рублей.

Физические лица, как и юридические, вправе подавать заявки на участие в тендерах, претендовать на выделение для них свободных участков. Если земли относятся к сельскохозяйственному назначению, их реализуют только после уведомления об этом местной власти, поскольку она имеет приоритет при такой сделке. Когда юридическое лицо продает свой участок физическому, то оформление происходит в виде заключения стандартного договора в письменной форме. Так как покупатель — гражданин, при регистрации ему необходимо уплатить минимальную госпошлину в размере 2000 рублей.

 

Между юридическими лицами

Совершение сделки между юридическими лицами в виде договора на переоформление надела земли происходит несколько не так. Юридические лица имеют право покупать либо продавать наделы, как и граждане, пользуясь теми же правами. Исключение только касается иностранных компаний, для которых присутствует запрет на приобретение наделов, расположенных на некоторых приграничных территориях. Нюансы сделок в таких ситуациях:

  • обязательная проверка всех документов, касающихся регистрации юридического лица еще до начала процедуры оформления сделки;
  • купчую обязан подписать представитель либо директор фирмы;
  • оплата сделки происходит только через банковскую транзакцию;
  • определена повышенная стоимость такой регистрации — 22000 рублей;
  • предусмотрены повышенные штрафы за некоторые нарушения условий, предусмотренных в соглашении.

Когда гражданин оформляет сделку с компанией, она проводится на аналогичных условиях: купчая непременно оформляется через Росреестр. Есть только небольшая разница — договор будет содержать паспортные данные покупателя, а не его юридический адрес. Компании чаще приобретают наделы для возведения предприятия, организации сельскохозяйственных работ, под многоэтажную застройку, для внесения земли в свой уставной капитал. Поэтому предметом договора фигурируют обычно земли промышленности, сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. Этим, в основном, и отличаются сделки от тех, которые оформляют граждане, которые покупают наделы для подсобного хозяйства, возведения дач либо под ИЖС. Компаниям территория требуется для коммерческих целей. Но в остальном, сделка оформляется аналогичным образом, в письменной форме.

 

Чтобы самостоятельно оформить покупку, требуется хотя бы минимально понимать юридические нюансы и обладать толикой свободного времени, чтобы составить правильно документы. Поскольку существует риск многоразовой перепродажи наделов земли, а также реализация участков, не имеющих кадастровых номеров, следует заблаговременно проверять юридическую чистоту недвижимости. Наиболее простой и действенный способ в этом документально убедиться, одновременно проверив наличие любых обременений в отношении надела — заказать актуальную на дату сделки выписку в Росреестре.

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх