Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Не всегда человек, приобретающий земельный участок, имеет возможность лично присутствовать при заключении сделки. В этом случае продажа производится с участием его полномочного представителя, чьи полномочия подтверждаются доверенностью. Рассмотрим особенности составления договора купли-продажи земельного участка по доверенности, с образцом данного документа и требованиями, предъявляемыми законодательством к оформлению подобного рода сделок.

Общие правила купли-продажи земельного участка по доверенности

Вопросы, регламентирующие правила совершения сделок по купле-продаже недвижимости, включая земельные наделы, регламентируются следующими государственными законодательными документами:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Федеральным законом №218-ФЗ, принятым в июле 2015 года и определяющим порядок регистрации недвижимости;
  • другими нормативными актами, регламентирующими нотариальную деятельность и прочие смежные области.

Купля-продажа, совершаемая доверенным лицом, незначительно отличается от сделки с личным участием нового владельца. Но отличия существуют. Главное из них – указание представителя в договорном документе, по которому оформляется продажа участказемли, наряду с продавцом и покупателем. Третье лицо может представлять владельца при условии оформления на него доверенности, в обязательном порядке предусматривающей наличие нотариального заверения.

Любой владелец, решивший привлечь доверенное лицо к приобретению участка земли, задается вопросом относительно выбора разовой, специальной или генеральной доверенности. Разовый документ подойдет для ситуаций, когда речь идет о некоторых сопроводительных вопросов вроде комплектации пакета бумаг или участия в передаче денег по авансовому платежу и рассчитан на одно определенное действие.

Специальная доверенность позволяет представителю вместо владельца выполнять определенные действия с участком земли, но для полноценного оформления купли-продажи и регистрации приобретенного надела в государственных органах выделяемых возможностей недостаточно.

Процедура продажи должна производиться, только если на представителя оформлена генеральная доверенность. В противном случае полномочий представителя окажется недостаточно. Любая другая форма поручительства не предоставляет возможности полноценно заменить настоящего владельца участка.

Продолжительность действия такого документа зависит исключительно от желания доверителя, но если окончательная дата не указывается, подразумевается, что доверенность оформлена на один год.

Учитывая, что подобная форма документа предоставляет постороннему человеку широкие полномочия, позволяющие полностью распоряжаться собственностью, владельцу следует с осторожностью относиться к выбору доверенного лица. И если имеется малейшая возможность обойтись без такого рискованного шага, скорректировав время или место совершения сделки, лучше самому присутствовать в ходе официального подписания документов.

Законодательство предусматривает одно ограничение, согласно которому в роли доверенного лица не может выступать противоположная сторона при купле-продаже участка – продавец. Покупатель может поручить оформления сделки незаинтересованным людям или представителям риэлтерской фирмы (или юридической организации), которые охотно выполняют посреднические функции между сторонами.

Законом не утверждена единая обязательная форма доверительного документа. Он может составляться самостоятельно, с учетом специфики отдельно взятой ситуации и пожеланий доверителя. Но данная бумага обязательно составляется в письменном виде, с указанием следующей информации:

  • полного названия документа, с датой начала его действия;
  • фамилии, имени, отчества (указанных полностью) полномочного представителя, его паспортных сведений;
  • аналогичных данных доверителя;
  • перечисления списка полномочий, которые доверены представителю, с точным указанием разрешаемых действий;
  • возможности передачи полученных прав третьему лицу;
  • продолжительности действия, предусматривающей конкретные даты или временной диапазон.

Доверенность подписывается обоими участниками (выдавшим и получившим), с расшифровкой выполненных подписей.

Наличие генеральной доверенности, которая прикладывается к договору купли-продажи участка, потребуется при постановке приобретенного участка на учет в Росреестре. При этом в договоре отмечается, что сделка совершена доверенным лицом, с полным указанием реквизитов оформленной на него доверенности.

Также такая форма доверенности потребуется, если участок приобретается или продается организацией. Документ должен выдаваться на полномочного представителя юридического лица, официально подписывающего бумаги по купле-продаже объекта.

Нередко купля-продажа дачного или любого другого участка земли, проводимая по доверенности, связана с мошенническими схемами, придуманными с целью обмана покупателя. По данной причине, такая сделка может сопровождаться определенными сложностями, вызванными недостаточным доверием к полномочиям представителя от противоположной стороны.

Совершение сделки купли-продажи по доверенности сопряжено со следующими особенностями:

  • нотариальное заверение – обязательное условие при оформлении доверенности. Кроме факта действительности документа таким способом подтверждается, что он выдан дееспособным человеком по доброй воле;
  • доверитель может в любой момент отозвать выданный доверительный акт, изменить предусмотренные в нем сроки и перечень разрешенных действий;
  • полномочия должны быть фактически перечислены, чтобы у противоположной стороны и государственных органов не возникло сомнений относительно переданных доверенному лицу возможностей;
  • право изменять условия заключенного договора, невзирая на выдачу доверительного акта, является прерогативой исключительно владельца.

Чтобы исключить возможный обман, покупателю стоит прислушаться к следующим советам:

  • предварительно побеседовать с непосредственным собственником участка, уточнив вопрос о выдаче доверенности и изучив оформленный доверительный акт, документацию, подтверждающую факт владения землей;
  • подать запрос в Росреестр на предоставление выписки о регистрационных данных участка, планируемого к приобретению. Подобная информация предоставляется любым заявителям по поданному заявлению;
  • заверить соглашение, удостоверяющее куплю-продажу, у нотариуса. Услуги данного специалиста также потребуются в процессе передачи суммы, согласно стоимости покупаемой земли.

Воспользовавшись приведенными советами, покупатель сведет к минимуму возможные риски и сможет удостовериться в отсутствии опасности подвергнуться обману со стороны мошенников, подтвердив законность сделки.

Оформление

Сделка по купле-продаже земельного участка с привлечением полномочного представителя вместо собственника указанной недвижимости осуществляется в следующем порядке:

  1. Первый этап предполагает непосредственную встречу сторон, с обоюдным согласованием условий предстоящей купли-продажи, которые будут впоследствии отражены в договоре. Затем приступают к сбору и оформлению необходимой документации.
  2. Оформляется доверенность, с привлечением нотариуса.
  3. Подписывается договор на данную сделку в присутствии доверенного лица, обладающего соответствующей доверенностью.
  4. После того, как договор подписан, он регистрируется в Росреестре, с изменением прав владения участком. К договору в процессе регистрации прикладываются другие необходимые бумаги, включая доверенность, кадастровую документацию, заявление, подписанное сторонами и квитанцию, указывающую на внесение обязательного государственного сбора.
  5. По окончании процедуры регистрации стороны рассчитываются по совершенной сделке.
  6. Спустя две недели покупателю или его полномочному представителю вручается выписка из Росреестра, подтверждающая право владения указанным имуществом.

Проведение процедуры регистрации участка, который продается по доверенности, сопровождается следующими документами:

  • заявлением на передачу права собственности от прежнего владельца к новому, которое может составляться непосредственно при оформлении документов в Росреестре;
  • тремя идентичными экземплярами договора купли-продажи, один из которых останется в государственном регистрационном учреждении;
  • гражданскими паспортами заявителей;
  • доверенностью, выданной полномочному представителю любой из сторон;
  • официальным документальным подтверждением принадлежности данного имущества;
  • документацией на участок, дом или другое строение (если они расположены на данной земле);
  • документальным актом, подтверждающим прием-передачу имущества.

Общий комплект документов сопровождается кадастровым планом и съемкой местности. Предварительно, перед визитом в Росреестр, необходимо внести обязательный государственный сбор, который для граждан составляет 2 тысячи рублей.

Как и в отношении сделки, оформляемой непосредственными владельцами недвижимости, купля продажа с участием полномочного представителя производится с оформлением акта приема-передачи, которым подтверждается переход права собственности на участок. Указанный документ можно подписывать доверенному лицу, при условии подобного разрешения в выданной им доверенности.

Образец

Порядок составления договора в данной ситуации незначительно отличается от текста соглашения, предусматривающего участие в сделке непосредственного владельца. Примерный образец договора купли-продажи земельного участка, проводимого по выданной доверенности, можно посмотреть здесь. Поэтому любой желающий может ознакомиться с наглядным примером составления указанного соглашения, чтобы принять его в качестве руководства при самостоятельной подготовке текста документа.

Соглашение составляется в произвольном виде, без использования унифицированного бланка, с обязательным указанием следующей информации:

  • названия, включающего, кроме слова «договор», указание его назначения (род совершаемой сделки). Но сведения о том, что продажа производится по доверенности, в названии указывать не требуется;
  • даты и места оформления;
  • данных об участниках события – если речь идет о гражданах, необходимо указать паспортную информацию, при продаже или приобретении участка организацией, отмечаются регистрационные сведения с полным наименованием, фактическим и юридическим адресом, телефонными номерами;
  • сведений о полномочных представителях – главное отличие подобного рода документов, где кроме непосредственных владельцев указываются данные о доверенном лице, включая ФИО, паспортную информацию и реквизиты доверительного акта;
  • данных о продаваемом участке – относительно площади, кадастрового номера, наличия бремени или ограничений, других необходимых сведений;
  • прав и обязанностей участников сделки;
  • заключительных положений, предусматривающих указание количества экземпляров соглашения, банковских реквизитов сторон, перечня приложений к договору.

Документ подписывается сторонами (или доверенным лицом вместо одного из участников). Если сделка заключается между организациями, ставятся печати юридических лиц.

Учитывая важность указанного договора, рекомендуется привлечь к его составлению квалифицированного юриста. Подобные услуги оказываются многочисленными организациями. В этом случае клиент сможет избежать ошибок и неточностей, которые могут поставить под сомнение законность соглашения.

Подача документов

После того, как стороны подписали договор купли-продажи, этот документ с перечисленным выше комплектом бумаг сдается в отделение Росреестра, расположенное по адресу расположения земельного участка.

Альтернативная возможность – воспользоваться услугами МФЦ, сотрудники которого передадут документы в государственный регистрационный орган.

При внесении госпошлины необходимо учитывать, что оплата производится по разным реквизитам, в зависимости от того, куда обращаются заявители – в Росреестр или МФЦ. Поэтом квитанция о внесении государственного сбора, оформленная для подачи в одно из учреждений, будет недействительная для другого.

По истечении двух недель (минимально – до десяти дней) новому владельцу вручается выписка из Росреестра, подтверждающая изменение собственника участка, а каждому из заявителей – зарегистрированные экземпляры договора.

Продажа или приобретение участка земли с домом или без расположенных на ней строений может производиться на основании генеральной доверенности, выданной непосредственным собственником его полномочному представителю. Но продавцу необходимо соблюдать осторожность при выборе доверенного лица, учитывая широкий спектр передаваемых ему полномочий, а покупателю принять дополнительные меры предосторожности, чтобы не стать жертвой мошенников.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх