Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Не всегда человек или организация, приобретающие земельный участок, располагают средствами для полной оплаты стоимости покупки. В этом случае стороны могут договориться относительно рассрочки выплат, закрепив указанные условия погашения стоимости объекта в соглашении. Рассмотрим порядок составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа и образец данного соглашения, его отличия от обычного документа.

На каких условиях возможна рассрочка платежа

Подписанием договора, стороны, в роли которых выступают продавец и покупатель,подтверждают условия, на которых будут строиться их взаимоотношения в процессе совершения сделки.

Если предполагается выплата стоимости участка в рассрочку, договор о продаже участка с домом (или без строений) составляется с акцентированием следующих моментов:

  • стоимости объекта;
  • порядка перечисления платежей;
  • сроков оплаты и оформления надела;
  • размеров платежей, вносимых частями вместо одномоментной выплаты средств по договору.

Рассрочкой называют такой порядок взаиморасчетов, при котором средства вносятся не сразу в сумме, составляющей стоимость участка, а выплачиваются постепенно в течение определенного временного промежутка определенными сторонами частями.

Подобный способ расплаты схож с предоставлением кредита. Рассрочка особенно актуальна, если речь идет о продажедорогой земли, полную сумму стоимости которой сложно подготовить сразу. В результате продавец получает оплату по договору с определенной задержкой, позволяющей покупателю изыскать необходимые средства.

Рассрочка по выплатам – не обязательное условие, поэтому предоставление согласия на заключение такого договора зависит исключительно от доброй воли владельца, продающего участок. Но не все продавцы, учитывая возможные риски, идут на подобный шаг.

Переход права владения при поэтапном производстве выплат определяется условиями договора, к которым смогли прийти стороны в ходе обсуждения сделки. Возможны следующие варианты относительно оформления имущественных прав нового владельца:

  • непосредственно после регистрации, проводимой по заключению договора;
  • после того, как покупатель выплатит определенную часть стоимости земли;
  • после получения полной суммы по договору.

Первый вариант представляет наибольший риск для продавца. Для сведения рисков к минимуму стороны прибегают к назначению залога, компенсирующего для прежнего владельца опасность стать жертвой мошенников и предоставляющего определенные гарантии. Возможность защиты собственных финансовых прав предусмотрена ст. 334 ГК РФ, а залог позволяет добиться этой цели.

Чем отличается от обычного договора

Содержание соглашения, предусматривающего рассрочку платежей, несколько отличается от обычного, по которому стороны рассчитываются одномоментно. Предполагается включение в документ пунктов, предусматривающих следующие условия:

  • достижение договоренности, предусматривающей возможность выплаты стоимости земли частями. Отдельно оговаривается размер первого взноса, в процентном выражении к общей сумме по стоимости объекта. Суммы обозначаются исключительно в российских рублях, без использования иностранной валюты;
  • отдельно оговаривается график платежей, права и обязанности покупателя в плане соблюдения предусмотренных сроков, уточняется конечная дата полной расплаты;
  • стороны определяют возможные штрафы за просрочку выплат;
  • необходимо предусмотреть возможность разрыва договора, со стороны покупателя не отмечается соблюдение принятых обязательств;
  • указывается ссылка на положения законодательных актов (ГК РФ) о нахождении земли в залоге до перечисления полной ее стоимости.

В остальном документ с рассрочкой полностью повторяет обычный договор.

Содержание договора

Соглашение опродаже земельного участка в рассрочку предполагает включение следующей информации:

  • паспортных данных участников соглашения, их реквизитов, адресов проживания и других необходимых сведений;
  • детального описания продаваемого участка, выступающего предметом сделки;
  • полной стоимости объекта, указанной в цифровом и буквенном выражении (прописью);
  • графика выплат;
  • прав и обязанностей продавца и покупателя;
  • сведений об обременениях и ограничениях в отношении участка;
  • порядка перехода прав собственности на землю.

В завершение стороны личными подписями подтверждают согласие на совершение сделки.

Любой желающий сможет подробно изучить примерныйобразец договора купли-продажи земельного участка свозможностью предоставления рассрочки платежей здесь.

Примерный вариант можно использовать в качестве образца для самостоятельной разработки текста документа. Но правильнее обратиться к квалифицированному юристу, обладающему профессиональными знаниями и опытом. Такой подход убережет от возможных ошибок и неточностей, из-за которых документ окажется недействительным.

Реквизиты

Далее – детальнее об отдельных разделах договора, предусматривающего поэтапное погашение стоимости земельного участка.

В качестве реквизитов в документе предполагается указание:

  • фамилии, имени и отчества участников;
  • номеров и серий их паспортов, дат и мест выдачи удостоверений личности;
  • адресов прописки;
  • контактной информации.

Если в роли любого из участников выступает доверенное лицо, аналогичным образом отмечаются его реквизиты.

Предмет договора

Данный раздел предусматривает указание следующих сведений о продаваемом участке:

  • номера в кадастровом реестре;
  • точной площади;
  • адреса надела.

Если с земельным участком идет дом или другие строения, отдельно указываются сведения о данных объектах.

Оплата

Это один из наиболее важных разделов соглашения. Чтобы в дальнейшем не возникло дополнительных вопросов, эта часть документа сопровождается следующими данными:

  • полной ценой участка;
  • суммой начального взноса;
  • графиком дальнейших платежей, предусматривающим указание точных дат и размеров перечисляемых сумм.

Также необходимо указать возможность досрочного расчета между сторонами, способ перечисления денег, предусматривающий передачу наличных или банковские переводы.

Обременения

Отдельно должно быть указано на наличие обременений и ограничений в отношении объекта, выступающего в роли предмета соглашения. Если впоследствии выяснится о данных обстоятельствах, не упомянутых в соглашении, покупатель вправе расторгнуть сделку.

О правах и обязанностях участников

Из основных обязательств сторон предусматривается передача продавцом документации, определяющей принадлежность надела, а со стороны покупателя – полный расчет в оговоренные сроки. Права участников должны соблюдаться в рамках действующего законодательства.

Продажаземлис рассрочкой платежей может оказаться намного выгоднее аренды, но для этого продавцу и покупателю необходимо детально оговорить условия полного погашения стоимости надела, с учетом сроков выплат. Указанные моменты в обязательном порядке должны включаться в договор, подписываемый участниками. В данной ситуации новый собственник получает возможность изыскания необходимой суммы частями, с получением надела в личное владение.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх