Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Не всегда владелец земельного участка, получивший данную собственность по наследству, купивший или ставший обладателем при других обстоятельствах, располагает свободным временем для оформления необходимых формальностей относительно указанной недвижимости. Эта задача может быть поручена полномочному представителю собственника, согласно оформленной надлежащим образом доверенности. Рассмотрим особенности подготовки доверенности на оформление земельного участкав собственность, с примеромобразца данного документа.

Алгоритм действий для получения доверенности

Процедура получения доверенности на действия по оформлению земельного участка предполагает такие последовательные шаги:

  1. Выбор надежной кандидатуры, которой можно доверить соответствующие полномочия – подбирается человек, в котором владелец должен быть полностью уверен, по деловым качествам способный выполнить поставленную задачу.
  2. Найти подходящую нотариальную контору, удовлетворяющую по степени престижности компании и уровню расценок – этот специалист должен обладать безупречной репутацией и необходимым опытом в данной области, с наличием соответствующей лицензии и юридического адреса.
  3. Определиться с видом предоставляемой доверенности, собрать необходимый пакет документов.
  4. Уплатить обязательный государственный сбор.
  5. В согласованный с нотариусом день и время посетить нотариальную контору, чтобы оформить доверенность. Доверительный акт подписывается доверителем и заверяется нотариусом.

Доверительный акт вступает в силу с момента подписания.

Документы

Перед походом к нотариусу потребуется подготовка следующих бумаг:

  • гражданских паспортом поверенного лица и владельца земельного участка;
  • наследственного свидетельства, дарственной, договора купли-продажи или другого документального подтверждения получения указанного участка земли.

Кроме оригиналов, необходимо подготовить копии перечисленных документов, которые останутся у нотариуса в качестве подтверждения законности оформленной доверенности.

Образец доверенности

Доверенность на оформление земельного участка не предусматривает определенной формы, а примерный образец указанного документа можно посмотреть здесь на нашем сайте.

Проект бумаги можно составить самостоятельно, если владелец имеет опыт и необходимые знания. Но разумнее воспользоваться бланком, предложенным нотариусом. В этом случае будет исключена возможность ошибок и неточностей, ставящих законность доверительного акта под сомнение.

Специалист учтет пожелания клиента, включив в образецоформленной бумаги все необходимые условия.

Особенности договора

В зависимости от спектра полномочий, предоставляемых поверенному лицу, возможна выдача доверенностей следующего характера:

  • разового – действующей непродолжительный период и предполагающей выполнение одного определенного действия (регистрации, приема аванса и пр.);
  • специального – учитывающего необходимость выполнения определенных операций со сроком, истекающим после их окончания;
  • генерального (общего) – не ограничивает полномочий представителя, практически уравнивая его в правах с владельцем.

Перед выдачей, владельцу необходимо определиться с выбором вида документа, в зависимости от поставленных задач и степени доверия к поверенному лицу.

Доверительный акт составляется с включением следующей информации:

  • полных сведений об участниках, включая ФИО, паспортные данные, адреса проживания и другие необходимые данные;
  • перечня операций, к выполнению которых допускается представитель, с точным указанием разрешенных действий;
  • срока, по который документ остается действительным – если предельная дата не указана, по умолчанию данная продолжительность для генеральной доверенности признается трехлетней, для остальных – в течение года;
  • данных о нотариальной конторе, в которой производилось оформление доверенности;
  • личной подписи доверителя.

В завершение подлинность доверительного акта подтверждается росписью и печатью нотариуса.

Условия для оформления

Необходимость обращения к услугам полномочного представителя может быть связана со следующими обстоятельствами:

  • тяжелым заболеванием;
  • проживанием в другом регионе или стране;
  • преклонным возрастом;
  • инвалидностью и другими причинами, по которым владелец не может выполнить необходимые действия по оформлению земельного участка.

Чтобы законность доверенности не вызвала сомнения, для ееоформления необходимо соблюдать следующие условия:

  • поверенное лицо и доверитель должны быть дееспособными;
  • необходимо соблюдать принцип добровольности – доверительный акт не может подписываться по принуждению;
  • доверительный акт оформляется в письменной форме, с обязательной росписью и в присутствии нотариуса;
  • специалист нотариальной конторы, как и сама организация, должны обладать необходимыми разрешениями, позволяющими предоставлять указанные услуги;
  • доверитель должен являться действительным владельцем земельного участка, в отношении которого предоставляются полномочия поверенному лицу, с соответствующим документальным подтверждением.

Бумага составляется одновременно в трех экземплярах – по одному для каждого из участников, а еще один акт остается у нотариуса.

Выданный доверительный акт может быть отозван в любой момент, по желанию оформившего его владельца участка. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, где оформлялся доверительный акт, заявив о соответствующем намерении.

Если у заинтересованного лица возникнут сомнения в действительности представленной доверенности, совершенная по указанному документу сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Необходимые документы для собственника

Для совершения действий с участком земли, необходимо оформить документы по согласованию его границ. Эта мера относительно недавно введена законодательством, определяющим порядок оформления земли, но без этого надел не получится продать, купить или выполнить другие операции по изменению права собственности на земельный участок.

Процедура межевания сопровождается оформлением следующих бумаг:

  • пояснительной записки, предусматривающей указание заказчика и исполнителя данной услуги;
  • указания координатных точек границ надела;
  • задания, выданного собственником исполнителю;
  • извещений собственников сопредельных территорий;
  • акта согласования границ земельного участка;
  • чертежа надела;
  • расчета площади;
  • акта выполненных работ, подписанного сторонами.

В результате при оформлении участка доверенным лицом, процедура сопровождается следующими документами от представителя:

  • собственным гражданским паспортом и копией указанного удостоверения личности владельца участка;
  • доверенностью, включающей указанные действия по оформлению земельного участка;
  • правоустанавливающими бумагами на участок, подтверждающими факт владения и приобретения;
  • кадастровым паспортом;
  • выпиской из ЕГРН;
  • согласием супруга или другого совладельца, предоставленным в письменной форме, если участок находится в коллективной собственности нескольких лиц.

Документация должна быть подготовлена заблаговременно, чтобы не затягивать процедуру переоформления участка.

Когда имеется необходимость оформления квартиры по доверенности

Передача полномочий, позволяющих третьему лицу заняться переоформлением квартиры, может быть вызвана отсутствием свободного времени или физической возможности по причине проблем со здоровьем, преклонных лет, удаленного проживания, прочими обстоятельствами.

Доверитель должен быть полностью уверен в чистоте намерений поверенного, поскольку нотариус не несет ответственности за выбор клиента. В этом случае может помочь близкий родственник или друг, риэлтор, опытный юрист.

Купля-продажа земли по доверенности

Процедура купли-продажи земельного участка, проводимая по доверенности, ничем не отличается от указанной сделки, проводимой непосредственным владельцем. Единственная особенность – наличие у представителя доверенности на необходимые виды работ (подписание договора купли-продажи, регистрацию права собственности и пр.).

В остальном оформление сделки производится в том же порядке, только вместо непосредственного владельца земельного надела или покупателя выступает доверенное лицо.

Оформление доверительного акта на выполнение различных действий по оформлению участка земли не представляет особенной проблемы и может быть выполнено в течение одного дня. Главное – быть полностью уверенным в выбранной кандидатуре.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх