Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Изменения земельного законодательства вызывают множество вопросов у владельцев наделов. Одна из относительно новых процедур, которую необходимо проводить для оформления земельного участка – межевание. Рассмотрим, особенности выполнения данных работ, как провести межевание, необходимый пакет документов и прочие сопутствующие вопросы.

Межевание земельного участка: что это такое

Попробуем детальнее разобраться, что такое проведениемежевания земельного участка и для чего оно необходимо, обязательно или нет его выполнять.

Межевание земель предусматривает четкое определение границ земельного участка в результате проведения инженерно-геодезических работ, с определением ключевых координатных точек, привязкой их к топографической карте местности и последующим оформлением юридической документации. По результатам составленного плана участка, надел регистрируется под определенным номером в кадастровом реестре.

Многим непонятно, зачем нужно проводить межевание. Необходимость выполнения данных работ определяется положениями ЗК РФ. Согласно законодательным нормам, проведение межевания считается обязательным в следующих ситуациях:

  • если требуется установить границы участка – отдельные наделы зарегистрированы в кадастровом реестре, но их пределы точно не определены;
  • если надел необходимо разделить надвое или на большее количество частей – по вновь составленному кадастровому плану, взамен одного прежнего участка в соответствующих ему границах появятся несколько новых;
  • в случае объединения земель – обратная ситуация, с прекращением существования участков и создания объединенного надела;
  • если земли перераспределяются – к землепользованию владельца прибавляется часть надела, купленного у другого собственника. Также этот случай относится к ситуации, когда меняется принадлежность земли, с переходом от муниципальной собственности к частной и пр.;
  • если образуется новое землепользование – в случае выявления ошибок при определении границ, установленных по факту или в ходе ранее проведенной процедуры.

В последней ситуации из перечисленных сложно обойтись без судебного разбирательства между соседями. Владельцам, столкнувшимся с указанными обстоятельствами, не придется задаваться вопросом: обязательно ли следует делать межевание. Данная процедура поможет им отстоять свои интересы в суде.

Многие непосвященные люди смешивают понятия межевания землии выноса границ. Но это вовсе не одно и то же. При проведении межевания установленные координатные точки фактического расположения границ земельного участкапереносятся на план местности, а затем – в кадастровый реестр. Результатом данной процедуры является отображение точной конфигурации участка на бумаге с целью их узаконивания.

При выносе точек ситуация обратная. В данном случае по существующему межевому плану на местности обозначают границы определенной территории. По определенным кадастровым инженером граничных точек надела с помощью указанных в плане координат, вбитыми колышками обозначаются ключевые точки, с последующим их соединением и точным очерчиванием участка.

Результатом выполнения работ при очерчивании границдачного или другого участкаявляется точный межевой план землепользования. Этот документ предусматривает включение следующих данных:

  • схемы территории, подвергшейся изучению, выполненной в определенном масштабе;
  • точных координат ключевых точек, определяющих конфигурацию территории;
  • расстояния между отдельными точками;
  • общей площади землепользования.

После сдачи документа в Росреестр, владелец земли получает присвоенный номер своего участка.

Для чего нужно межевание дачного участка в садовом товариществе

Определение площади и присвоение регистрационного номера в ходе проведенного межевания садового и прочего участказначительно расширяет полномочия владельца относительно разрешенных действий с принадлежащей ему собственностью, защищая его имущественные права.

После проведения данной процедуры собственник получает возможность:

  • продажи земли, с составлением соответствующего соглашения купли-продажи;
  • передачи собственности наследникам;
  • получения законных оснований для возведения на принадлежащей ему территории с четко очерченными границами сооружений различного характера;
  • избежать разногласий с владельцами соседних территорий относительно границ рядом расположенных участков;
  • добавлять к своему участку дополнительную землю или перекраивать надел различным образом.

Проведенное межевание дачного или другого земельного участкапозволяет собственнику добиться следующих преимуществ:

  • повышение привлекательности данной собственности для риэлторов и покупателей, поскольку право владения не будет подвергаться сомнению;
  • сокращение продолжительности переоформления собственности в случае продажи – не придется тратить время на определение границ;
  • проведенная процедура значительно расширяет позволенные функции владельца.

Но не следует забывать о недостатках:

  • необходимости длительной подготовки;
  • владелец должен лично присутствовать в процессе проведения работ кадастровым инженером, что вызывает большие сложности в случае его проживания в другом регионе;
  • высоких расценках, связанных со значительными расходами на оплату профессиональных специалистов, выполняющих работы – это характерно для собственников, в отношении которых не предусмотрено бесплатное оказание данных услуг;
  • необходимости согласования проведения процедуры с владельцами соседних угодий, поскольку они не всегда могут оказаться на месте и располагать свободным временем.

Но если собственник желает полноправно распоряжаться своей землей, без документального подтверждения границ обойтись не получится. А нужно ли в срочном порядкеделать межевание – каждый решает сам.

Для чего это нужнов садовом товариществе – чтобы выделить принадлежащую конкретному владельцу территорию с целью продажи землепользования.

Необходимые документы

Перед тем, как обращаться к специалистам по межеванию, собственнику земельного участканеобходимо позаботиться о подготовке следующего комплекта бумаг:

  • правоустанавливающей документации, подтверждающей легитимность получения данной собственности – соответствующего договора купли-продажи, если земля приобреталась у другого владельца, свидетельства о наследстве или дарственной;
  • кадастрового паспорта и документов на строения (при их наличии на садовом участке), другой технической документации, в зависимости от особенностей надела;
  • гражданского паспорта;
  • заявления с соответствующей просьбой, составленного в произвольном виде при соблюдении общих правил делопроизводства.

Если участок принадлежит юридическому лицу, дополнительно потребуется предоставить учредительную документацию компании и доверенность руководителя, уполномоченного подписывать договор с исполнителем.

Иногда организацией указанных работ занимается полномочный представитель владельца. В этом случае перечень функций, которыми наделено доверенное лицо, должен подтверждаться нотариально оформленной доверенностью.

Куда обращаться

Детальнее о том, как сделать межевание.Необходимо учесть, что межевание относится к лицензируемым работам. Поэтому для проведения указанной процедуры следует обращаться в организацию, обладающую необходимой лицензией и имеющей в штате кадастровых инженеров, включенных в соответствующий реестр.

Перед тем, как сделать межевание земельного надела, необходимо определиться с выбором исполнителя. Для этого клиенту необходимо:

  • убедиться, что компания располагает необходимой разрешительной документацией и специалистами, ознакомиться с результатами предыдущих работ и представленными отзывами;
  • проверить длительность работы фирмы и убедиться в надежности ее репутации, отсутствии проблем с налоговым ведомством.

Межевание земельного участканужно проводить с участием не менее чем двух инженеров, поэтому организация должна располагать соответствующим штатом аттестованных специалистов.

После обращения в специализированную организацию, в случае достижения положительной договоренности относительно выполнения работ, заключается договор, разграничивающий права и обязательства сторон.

Порядок выполнения работ

Когда договор заключен, чтобы сделать межевание земельного надела, работы по данному участкувыполняются поэтапно, в таком порядке:

  1. Заказчик предоставляет исполнителю указанную выше документацию.
  2. Перед тем, как проводить межевание земельного надела, владелец оповещает соседей о дате и времени определения границ участка.
  3. Работы оплачиваются, согласно стоимости, определенной договором.
  4. Специалисты компании изучают предоставленные документы, убедившись в правомерности владения собственником указанной территорией.
  5. Инженеры выезжают на место для проведения работ.
  6. По результатам проведенных съемок на местности, заказчику вручается разработанный план территории.
  7. Выполненные исполнителем работы по всем этапам межеванияпринимаются заказчиком, оформляется соответствующий акт, фиксирующий исполнение обязательств со стороны исполнителя, предусмотренных заключенным договором.

Проводимые инженерами работы по межеваниюпредусматривают выполнение следующих операций:

  • разработки проекта итогового документа;
  • определения прохождения границ земельного участкана местности с проведением необходимых съемок и установкой знаков на ключевых точках;
  • вычисления итоговой площади землевладения;
  • составления кадастрового плана участка.

Помимо графической части, документ снабжается пояснительной запиской, содержащей детальное описание исследованной территории и необходимых для сотрудников Росреестра сведений относительно особенностей конкретного надела. Результаты измерений отображаются в табличной форме.

Детальнее о том, как происходит регистрация. Собственнику необходимо посетить Росреестр, чтобы получить кадастровый номер своего надела. При посещении учреждения заполняется соответствующее заявление установленного образца, сопровождаемое следующей документацией:

  • гражданским паспортом заявителя;
  • разработанным межевым планом;
  • правоустанавливающими бумагами на дачный или другой земельный надел;
  • квитанцией об уплате государственного сбора в размере двух тысяч рублей для граждан и двадцати тысяч – для организаций.

Возможно обращение в МФЦ, который далее передаст бумаги в Росреестр. Но в этом случае регистрация займет на два – три дня больше.

Цена за услуги межевания

Стоимость межевания определяется уровнем расценок конкретного исполнителя. Порядок начисления стоимостиработ по межеванию земельного участка зависит от следующих факторов:

  • регионального расположения объекта;
  • кадастровойстоимости надела;
  • установленной категории земли по назначению;
  • площади исследуемой территории;
  • сложности конфигурации;
  • удаленности от города.

В зависимости от перечисленных особенностей, стоимостьмежевания колеблется в пределах от двух до пятнадцати тысяч рублей.

Согласно проводимой государственной программе, жителям отдельных регионов не нужно делать межевание платно. Собственникам не придется выяснять, сколько стоит проведение межевания земельного участка в следующих ситуациях:

  • при аренде или выкупе земельного участка, ранее не межеванного по итогам участия в конкурсе;
  • если межевание проводится масштабно, для определенных территорий, в которые входят отдельные участки.

Но тем собственникам, которые не подпадают под государственную программу с проведением указанных работ бесплатно, придется предусмотреть дополнительные расходы на привлечение специализированной организации для межевания земельного участка.

Сроки

Непосредственно работа на местности по межеванию земельного надела занимает не более двух недель. Но для окончательной обработки полученных результатов и оформления необходимой документации потребуется несколько месяцев. Также собственнику необходимо учесть, что соседи должны получить письменное уведомление не позже, чем за месяц до приезда специалистов, чтобы проводить межевание.

Людям, получившим в собственность земельный участок, необходимо удостовериться в составлении межевого плана. В противном случае без этого не обойтись, ведь в противном случае владелец не сможет полноценно распоряжаться полученной собственностью. А если собственник владеет знаниями земельного законодательства, вопрос о том, нужно ли делать процедуру межевания, возникать не будет.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх