Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Российское законодательство предусматривает несколько форм собственности на земельный участок, от разновидности которых зависят возможности владельца в отношении своего надела. Рассмотрим предусмотренные законом виды имущественных прав на землю, с учетом особенностей каждой из существующих форм.

Какие существуют виды прав на землю

Земельный надел может принадлежать конкретному лицу, которому предоставлена возможность выдачи разрешения на использования данных владений другим людям или организациям. За собственником закреплено право распоряжаться собственным имуществом по своему желанию, если подобные возможности закреплены юридически.

Законодательство предусматривает следующие виды возможных прав на земельные участки, от которых зависят полномочия пользователя указанным наделом:

  • собственности – оформленное юридически владение, позволяющее собственнику, выступающему в роли субъекта, поступать с объектом по собственному усмотрению в рамках, очерченных законом;
  • пожизненно наследуемого владения – распространяется на землю, принадлежащую муниципалитетам или государству, но состоящую в распоряжении граждан, которым предоставлена возможность завещать данное имущество своим наследникам;
  • постоянного бессрочного использования – с предоставлением надела для использования без ограничения временного интервала;
  • безвозмездного срочного – основанного на договорных отношениях между сторонами, с передачей недвижимости от одного лица к другому, без назначения любой формы оплаты, но предусматривающего конкретные сроки;
  • аренды или субаренды – когда надел передается для использования от владельца другому лицу за определенную плату. Субаренда предполагает сдачу объекта арендатором третьему лицу.

В зависимости от выбора любого вида из перечисленных, постоянный или временный владелец наделяется определенными полномочиями, широта которых определяется предоставленной разновидностью права на земельный надел.

Рассмотрим детальнее полномочия для каждого из указанных видов.

Право собственности на земельные участки

Получение земли в собственность не устанавливает для владельца ограничений в правах распоряжения собственным имуществом в пределах, установленных государственными нормативными актами.

Владелец вправе распоряжаться собственностью, расположенной на поверхности и ниже нулевой отметки, если его действия не противоречат требованиям законодательства (ст. 261 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 260 ГК РФ, владельцу разрешаются следующие действия в отношении территории, которая находится в его собственности:

  • продавать, с передачей своих прав владения другому человеку или организации, при надлежащем оформлении сделки купли-продажи;
  • оформлять договор дарения;
  • закладывать;
  • передавать для временного использования другому лицу.

Ограничения использования предусматривают необходимость распоряжаться территорией, с учетом ее предназначения. К примеру, на земле сельскохозяйственного назначения не разрешается организовывать промышленное производство, поскольку данная территория предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.

Законом предусмотрено существование следующих форм собственности, в зависимости от того, какая структура или лицо выступает в роли владельца:

  • государственной;
  • федеральной;
  • региональной;
  • муниципальной;
  • частной.

Частная собственность включает возможность принадлежности имущества физическому или юридическому лицу.

Гражданско-правовые законодательные акты предполагают полноправное владение только после проведения приватизации, после которой собственник получает право совершать с земельным наделом любые разрешенные законом операции. В данном случае земельные наделы государственной или муниципальной принадлежности переходят во владение к частным собственникам.

Пожизненно наследуемое владение

Указанная возможность закреплена ст. 265 ГК РФ в отношении муниципальной или государственной земли, предоставляемой гражданам.

Лица, получившие имущество по указанному праву, могут передавать его по наследству, но не имеют полномочий на аренду или продажу участка. Если это не запрещено условиями передачи, такому собственнику разрешается строить на земле здания или другие объекты, с получением прав владения возведенными постройками.

Данное право не предусмотрено принятым Земельным кодексом, но граждане, которые успели получить участки указанным способом, не лишаются предоставленных им полномочий в отношении переданных в пожизненно наследуемое владение наделов.

Прекращение действия указанного права на землю наступает при следующих обстоятельствах:

  • в случае добровольного отказа, при соблюдении порядка, установленного законодательством;
  • в случае лишения собственника наделенных полномочий по причине выявления нарушения разрешенных условий передачи;
  • при оформлении владельцем указанного надела в частную собственность.

Последняя возможность из указанных закреплена за собственником законодательно, без необходимости получения разрешения. Достаточно пройти установленную законом процедуру регистрации.

Бессрочное постоянное владение

В этом случае лицо праве распоряжаться землей, исходя из ее предназначения, без ограничения по времени. Подобное право от уполномоченного органа может быть предоставлено:

  • государственной властной структуре;
  • государственной или муниципальной организации;
  • казенному предприятию;
  • центру исторического наследия президентов России, отошедших от дел.

Указанное право не распространяется на граждан, но может оставаться за ними, если было получено до ввода в действие ЗК РФ. Поэтому таким людям разрешено переоформить участки, полученные данным способом, в постоянную собственность, с передачей каждому гражданину не более одного надела.

Ограниченное пользование чужим имуществом

Еще одно из названий данного права пользования – сервитут. Он предусматривает срочную или постоянную основу, может быть частным или публичным.

Владельцу земельного надела предоставлено право обращения к собственнику соседней территории относительно передачи участка во временное пользование, учитывающее определенные ограничения. Такую форму называют частным сервитутом.

Цели оформления частного сервитута следующие:

  • чтобы обеспечить проход или проезд через чужие владения;
  • для прокладки энергетических и прочих коммуникаций;
  • получение права ограниченного пользования для осуществления других нужд.

Условия пользования определяются заключенным сторонами соглашением, с урегулированием возникающих споров в судебной инстанции.

Решение об установлении публичного сервитута уполномочены принимать исполнительные органы власти в отношении земельных участков государственной принадлежности в целях выполнения государственных задач или исполнения интересов муниципальных организаций, местного населения.

Необходимость установки публичного сервитута распространяется на следующие ситуации:

  • для возможности доступа через данную местность;
  • чтобы использовать владения в сельскохозяйственных целях;
  • для охоты и ловли рыбы;
  • для использования в исследовательских целях;
  • чтобы получить доступ к побережью.

При установлении сервитута за владельцем сохраняется право собственности.

Аренда земли

Аренда земельного участка предполагает его временную передачу владельцем другом лицу, с получением взаимен соответствующего материального вознаграждения. В этом случае условия использования переданного в аренду надела закрепляются заключенным сторонами договором.

Соглашение составляется с указанием следующей информации:

  • расположения объекта аренды;
  • его категории и целевого назначения;
  • кадастрового номера и других сведений о земельном участке;
  • размера оплаты за аренду;
  • сроков действия соглашения.

Важно учесть, что в договоре должна указываться исчерпывающая информация о предмете аренды и размерах оплаты. В противном случае документ может быть признан юридически неправомерным.

Арендатор может передавать земельного участка другому собственнику в субаренду, если это не противоречит условиям заключенного договора аренды.

Регистрация аренды или субаренды обязательна, если ее продолжительность превышает один год.

Безвозмездное срочное пользование земельным участком

В отличие от аренды, при безвозмездном срочном пользовании условия договора не предполагают взимание платы. В остальном условия заключенного сторонами договора аналогичны указанным выше.

Возможность безвозмездного пользования может распространяться на следующие земельные участки:

  • государственные или муниципальные;
  • принадлежащие гражданам или организациям в соответствии с соглашениями.

Полученные указанным способом наделы должны использоваться, исходя из целевого назначения.

В зависимости от формы собственности на землю, владелец наделяется предусмотренными законом полномочиями. Широта предоставленных возможностей определяется установленными законодательством правовыми ограничениями.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх