Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Чтобы у владельца земельного надела не возникало споров с соседями, границы владений должны быть четко определены. Иногда собственник располагает документацией, подтверждающей прохождение линий раздела с соседними участками, но фактическое очерчивание территории представляет проблему. В этом случае необходимо проводить вынос границ земельного участка. Рассмотрим особенности проведения указанных работ с учетом выбора исполнителя, документального оформления, сроков и стоимости выполнения.

Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру

Если владелец участка собирается возводить капитальное строение, очень важно знать точное месторасположение границ землепользования, чтобы не влезть на чужую территорию. Конфигурация земельного участка обозначается специальными межевыми знаками, устанавливаемыми в поворотных точках надела, где изменяется направление граничных линий.

Прежде чем говорить о порядке и правилах проведения операции выноса границ земельного участка в натуру, важно понимать, что это такое. Рассмотрим трактовку указанного понятия.

Вынос границ земельного надела – геодезическая работа, по результатам которой на территории, где расположен участок, устанавливаются межевые знаки, при соблюдении точности, предусмотренной кадастровым планом. При определении прохождения границ учитываются координаты ключевых точек, с фактической отметкой их на местности.

По результатам выполнения работ владелец получает правильно очерченные владения, согласно документальным данным, и акт, подтверждающий выполнение указанной операции.

Многие путают вынос границ с межеванием землепользования. Важно правильно понимать, что такое межевание – это обратная процедура выносу, при которой фактические границы обозначаются на бумажном плане и заносятся в реестр.

Куда обращаться

Чтобы провести вынос границ собственного земельного участка, владельцу необходимо обратиться в специализированную организацию, которая располагает необходимым штатом кадастровых инженеров и оборудованием, позволяющим обеспечить процедуру инструментально.

Вынос границ – работы, требующие получения соответствующей лицензии, поэтому к их выполнению могут допускаться геодезические организации, получившие установленную законодательством разрешительную документацию.

Кроме надлежащей квалификации, кадастровый инженер должен быть включен в реестр специалистов, допущенных к выполнению указанных работ. Чтобы убедиться в надежности той или иной геодезической компании, заказчику необходимо проверить наличие лицензии и присутствие состоящих в штате кадастровых инженеров в соответствующем реестре.

Возможно ли самостоятельно

Многие владельцы пытаются провести вынос границ участка самостоятельно. В результате таких попыток нередко возникают спорные ситуации с соседями, приводящие к судебным разбирательствам.

Кроме того, что только в случае проведения данной операции компанией, обладающей соответствующей лицензией, результаты работ признаются законными, самостоятельный вынос границ проблематичен по нескольким причинам:

  • невозможно с надлежащей точностью очертить участок на глаз, без использования специального инструмента, позволяющего с помощью спутниковой связи точно определить координаты землевладения;
  • бытовые спутниковые навигаторы обладают значительной погрешностью, не позволяющей добиться необходимой точности. Чтобы получить достоверный результат, без отклонения от фактических координат, необходимо использовать профессиональное оборудование, высокая стоимость которого делает нецелесообразным приобретение таких приборов для единственной операции;
  • результат самостоятельно выполненных работ не получится узаконить документально, поскольку владелец не располагает необходимой разрешительной документацией, позволяющей составить законный акт;
  • собственник земельного участка не располагает необходимой квалификацией, допускающей возможность самостоятельного проведения выноса границ.

В итоге желание сэкономить может привести к большим расходам, нежели оплата услуг специалистов. Если владелец соседнего участка подаст в суд за неправильное определение границ, такие разбирательства обойдутся значительно в большую сумму.

Конечно, собственник может с помощью рулетки и самодельного шагомера очертить границы. Но без специальных приборов очень сложно справиться в ситуации, когда отсутствуют объекты, к которым можно привязаться – строения, заборы и пр. К тому же, самостоятельное определение границ не позволит получить законный документ, подтверждающий правомерность проведенной разметки.

Когда требуется проводить вынос границ

Необходимость проведения выноса границ может возникнуть в следующих ситуациях:

  • при покупке или продаже земли – покупатель или продавец должны четко представлять площадь и конфигурацию прохождения раздела участка с сопредельными землевладениями. Владелец может и сам заблуждаться относительно правильности и законности фактически очерченной межиземельного участка на местности. В результате такой сделки в дальнейшем можно столкнуться с серьезными проблемами;
  • если по линии ограничения необходимо установить забор – чтобы убедиться в правильности разметки, поможет проведенная процедура выноса граничных точек. В последующем это позволит исключить претензии соседей, в связи с которыми может возникнуть необходимость переноса установленного ограждения;
  • при отсутствии любых обозначений, указывающих конфигурацию пограничной линии;
  • если землю предстоит сдать или взять в аренду;
  • в случае возникновения спорных ситуаций с собственниками сопредельных территорий – споры сложно разрешить, без наличия соответствующего документального подтверждения, которое может предоставить специализированная организация, выполнившая указанную операцию;
  • если границы сдвинуты недобросовестными соседями – без соответствующего документального подтверждения сложно доказать свою правоту;
  • при выполнении различных прикладных задач – постройке дома, сарая или другого объекта, прокладке коммуникаций и пр. Предусмотрены нормативы, ограничивающие минимально допустимое расположение строений относительно границы участка, при нарушении которых возведенное здание может оказаться незаконным.

В результате допущенных ошибок в ходе разметки котлована, возведенное здание не получится официально зарегистрировать в Росреестре. В этом случае строение придется демонтировать и строить на новом месте, что обойдется значительно дороже расходов на услуги геодезических специалистов.

Поэтапность проведения работ

Работы по выносуточных границ земельного участкав натурупроводятся поэтапно. Прежде всего, собственнику необходимо определиться с выбором исполнителя. Для этого следует ознакомиться с наличием у компании необходимых специалистов, опытом выполнения подобных работ и отзывами предыдущих клиентов.

Не стоит выбирать организацию, работающую относительно недавно. Надежнее обратиться в фирму, зарекомендовавшую себя на рынке и не имеющую нареканий от заказчиков.

На начальном этапе стороны должны определиться с условиями сотрудничества и закрепить достигнутые договоренности заключением соответствующего договора. Указанный этап включает следующие шаги:

  1. Официальное вступление сторон в договорные отношения путем подписания соответствующего соглашения.
  2. Изучение исполнителем предоставленных заказчиком документов и подбор необходимых данных в кадастровом реестре, сверка фактических сведений с документальными.

Исполнитель должен убедиться, что заказчик на законных основаниях владеет данным участком, что подтверждается представленными документами.

Следующий этап – проведение полевых работ. Инженеры выезжают на место, проводят необходимые инструментальные измерения и устанавливают межевые знаки, соответствующие указанным в плане координатным привязкам, с разбивкой их на местности.

Иногда может потребоваться несколько выездов. При первом специалисты могут подобрать необходимый инструмент и приборы, учитывая специфику участка.

Кроме современного спутникового оборудования, инженерами может использоваться тахиометр – сложный и высокоточный прибор, позволяющий проводить измерения с необходимой точностью и исключающий необходимость связи со спутником. Такое оборудование окажется незаменимым, если работы выполняются в местности, где отсутствует стабильная связь со спутником.

Согласно законодательным нормам, могут использоваться межевые знаки временного и постоянного характера. В роли временных обозначений предусмотрено использование:

  • арматурных стержней;
  • деревянных колышков;
  • опор, к которым будет крепиться будущий забор.

Выбор используемых средств для выноса границ участка в натурузависит от конкретной ситуации. Иногда временных обозначений оказывается недостаточно, поскольку такие знаки могут легко переместить в нужную им сторону соседи, не пользующиеся доверием. В этом случае потребуется установка более массивных и долгосрочных столбов, смещение которых не останется незамеченным.

На заключительном этапе, исполнителем обрабатываются полученные данные, с составлением акта, подтверждающего правомерность обозначенных границ.

Акт выноса границ в натуру

После установки граничных знаков, результат проведения работ фиксируется составлением соответствующего акта. Документ о выносе границ в натуруоформляется с включением следующих сведений:

  • наименования (акта выноса);
  • исполнителя, проводившего работы, и даты составления бумаги;
  • кадастровой информации участка;
  • сведений о владельце территории;
  • способа закрепления межевых знаков со схемой их расположения.

Акт может дополняться графическим изображением места установки поворотных точек с обозначенными координатами. В этом случае документ будет нагляднее, и в случае возникновения спорной ситуации будет исключена возможность двоякого его толкования.

Кроме графической схемы, акт может сопровождаться фотоотчетом, дополнительно подтверждающим размещение граничных точек.

Законодательство не предусматривает унифицированного бланка для указанного акта. Поэтому форма составления документа зависит от кадастрового инженера, проводившего разметку территории. Но из составленного акта должно быть понятно о прохождении границ участка.

Сроки и стоимость проведения работ

Сроки проведения операции выноса фактических границ определяются степенью загруженности специалистов. Современные технологии позволяют значительно упростить процедуру и вынести ключевые точки участка достаточно оперативно. При небольшом по площади участке инженерам хватит одного дня, чтобы выполнить вынос границ.

В сложных случаях проведение измерений может затянуться на несколько дней. Но максимальная продолжительность разметки – в пределах четырех дней. Учитывая время на поиск исполнителя и оформление договорных отношений, а также необходимость ожидания своей очереди, общий срок выполнения указанной операции займет не более месяца, включая обработку полученных результатов и их документальное оформление.

Стоимость проведения выноса точных границ участка определяется удаленностью землепользования от городской черты и количеством устанавливаемых межевых знаков. При простой конфигурации участка и прямоугольных его очертаниях разметка обойдется в сумму от 6 до 10 тысяч рублей. При более сложном расположении границ, услуги могут стоить дороже.

Дополнительная оплата может предусматриваться за подготовку фотоотчета и составление акта с графической схемой. Также цена зависит от региона, в котором расположен участок.

Выполненный вынос в натуру границ земельного участка, с соответствующим документальным оформлением работ, позволит собственнику исключить спорные ситуации с владельцами сопредельных территорий и избежать серьезных затрат, вызванных ошибками в расположении возводимых объектов или установленных ограждений. Работы не отнимут много времени и средств, но позволят документально подтвердить законность размеченной межи, исключив возможные претензии со стороны соседей.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх