Задать вопрос юристу

 
Письменно и по существу юрист ответит на каждый вопрос
Cпросить быстрее чем искать в интернете

Городской суд рассмотрел гражданское дело по иску истца Суд решил признать незаконным отказ ДЖПиЖФ в заключении с истцом договора передачи жилья в собственность и обязал ДЖПиЖФ заключить с истцом договор передачи комнаты в квартире в собственность. Исполнение данного решения безосновательно затянуто. Истец просит принять меры к устранению нарушений его прав и надлежащему исполнению исполнительных документов.

 

Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве
_______________________________

от ____________________________,
Адрес: _________________________

ЖАЛОБА

_____________ г. __________ городской суд рассмотрел гражданское дело № ____________ по иску (заявлению) ___________ Суд решил признать незаконным отказ ДЖПиЖФ г. Москвы, ОАО «___________» в заключении со ____________ договора передачи жилья в собственность и обязал ДЖПиЖФ г. Москвы заключить со _____________ договор передачи комнаты _____ кв. м. в кв. № ___ дома ___ по ул. ___________ в Москве в собственность.
___________ г. мне выдан исполнительный лист.
Исполнение данного решения безосновательно затянуто.
Кроме того, мне стало известно, что уже после вынесения решения и выдачи исполнительного листа дом по указанному адресу в документах стал называться общежитием.
Так ______________ г. через судебного пристава-исполнителя ______________ представителями ДЖП и ЖФ г. Москвы мне был вручен договор передачи № ____________. Вместе с договором передачи мне был представлен пакет документов (как мне было пояснено для приватизации и госрегистрации). Согласно документам, переданным вместе с договором передачи жилого помещения в пакете, указан тип помещения «общежитие».
Так, это указано в экспликации, кадастровом паспорте (указано в примечании, что тип помещения - общежитие). При этом в финансово-лицевом счете указано, что общая площадь квартиры составляет ____ кв. м., что не соответствует действительности, поскольку квартира не может состоять из одной комнаты, площадь же ____ кв.м. – это площадь только одной комнаты, а не всей квартиры.
Однако комната, занимаемая мной, никогда не являлась и не является в настоящее время комнатой в общежитии.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Я же всегда проживала по указанному адресу на постоянной основе.
Так, ___________ г. мне был выдан ордер № _______ серия ___ для заселения в указанную квартиру. Заселение по ордеру в общежитие не предусмотрено, ордеры в то время выдавались только на постоянную жилплощадь.
Поскольку статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса, Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие. В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение является ордер, который выдается на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, ордер наряду с договором социального найма жилого помещения является документом, подтверждающим наличие отношений социального найма у гражданина, участвующего в приватизации жилого помещения.
Отношения же связанные с проживанием в общежитии никак не связаны с отношениями социального найма.

Тот факт, что дом по указанному адресу не является общежитием, а является жилым домом коридорной планировки установлен помимо прочего следующим:
- решением Гагаринского районного суда г. Москвы от _________ г. по делу № ___________;
- определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ____________ г. по делу № __________;
- экспликацией от ___________ г.

Тем не менее, согласно документам, переданным вместе с договором передачи жилого помещения в пакете, указан тип помещения «общежитие».

Вместе с тем законодательством РФ предусмотрено следующее.

Согласно ст. 1 закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

При этом в соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 7 данного закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Среди основных положений такого порядка установленного законодательством выделяются следующие.
Согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются в том числе следующие документы:
- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);
- документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации);
- договор передачи жилых помещений в собственность (статья 7 Закона о приватизации);
- план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17, абзац первый пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации);
- обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Таким образом, представление на государственную регистрацию документов в том виде, в котором они мне переданы, повлечет для меня:
- отказ в государственной регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение,
- а также возможность признания судом недействительными договора передачи и свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц (если все же право собственности первоначально будет зарегистрировано).

Вместе с тем, представители ДЖПиЖФ, а также судебный пристав-исполнитель настаивают на том, чтобы указанный договор передачи в составе представленного пакета документов был мной подписан. При этом ими указывается на то, что передача мне данных документов на подпись является для должника надлежащим исполнением.
В данном случае судебный пристав-исполнитель занял позицию должника, мои права им по непонятным причинам не учитываются.
Мои неоднократные указания на нарушения им не принимаются к сведению и игнорируются.
Считаю, что данные действия судебного пристава-исполнителя нарушают мои права.

Прошу принять меры к устранению нарушений моих прав и надлежащему исполнению исполнительных документов.

Приложение:
- исполнительный лист по делу № __________;
- определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от _____________ г. по делу № _____________;
- решение Гагаринского районного суда г. Москвы от __________ г. по делу № _____________;
- экспликация от ___________ г.
- документы, переданные судебным приставом-исполнителем и должником, в пакете;
- копия ордера № ______ серия ДЗ.


____________________________ _____________________

«___»____________________ года

 

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос
 

Заказать звонок!

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

social

Заказать Звонок

1111

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Вверх